ردپای برخی دستگاهها و بانک ها در گرانی مسکن
به گزارش زمین دار شو، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: افزایش قیمت مسکن در 20 محله از شهر تهران که عمدتاً فضای بورس بازی و سفته بازی در آن جا حاکم است، بر روی 360 محله تاثیر می گذارد و راهکار اختتام سفته بازی در این بازار، اعمال مالیات بر عایدی سرمایه و خانه های خالی است.
سعید لطفی در گفت و گو با ایسنا، اظهار داشت: منطق عرضه و تقاضا در بخش ملک وجود ندارد. گاهی دیده می شود در یک منطقه شهر تهران که تعداد معاملات چندان بالا نیست یک دفعه نرخها رشد می کند. وقتی علت را واکاوی می نماییم می بینیم یک دستگاه دولتی یا یک بانک تعداد قابل توجهی پروژه را در منطقه ی مذکور با نرخ بالاتر از عرف آن منطقه خریداری نموده یا اینکه نسبت فروش واحدهای نوساز در آن منطقه در مقایسه با ماه قبل بالا رفته که موجب رشد سطح نرخها شده است.
وی ادامه داد: از ۳۶۰ محله در شهر تهران تنها حدود ۲۰ محله بورس مسکن می باشد. یعنی کارهای سرمایه ای در این محله ها بیش از دیگر مناطق شهر تهران است. این ۲۰ محله عمدتاً در شمال تهران قرار دارد. جالب اینکه منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی گردد و بطور معمول رتبه ی نهم تا یازدهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. یک فضای بورس بازی در این منطقه شکل گرفته و واحدها توسط عده ای معدود دست به دست می چرخد.
لطفی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سایر مناطق شهر تهران از تحرکات منطقه یک تاثیر می پذیرد اظهار داشت: بطور معمول با فاصله ی زمانی یک ماهه نرخ ها در مناطق میانی و جنوبی تهران نیز به تاسی از شمال پایتخت رشد می کند. این در حالیست که هیچ نوع مالیاتی شامل مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه های خالی در این بازار وجود ندارد.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: در بررسی که سال قبل انجام شد از ۱۰ محله ای که پایین ترین میزان افزایش قیمت را داشتند ۸ محله در جنوب تهران، یک محله در غرب و یک محله در شمال شرقی تهران بودند. اما همانطور که گفتم بعد از افزایش قیمت در منطقه یک، سایر محله ها نیز از آن تاثیر گرفتند و بعد از مدتی با افزایش قیمت مواجه گشتند.
لطفی درباره ی عوامل منجر به نوسانات بازار مسکن اظهار داشت: تورم عمومی، رشد نقدینگی، کاهش ساخت و ساز و تلاطمات بازارهای موازی، بیشترین تاثیر را به شکل تغییر نرخها در بازار مسکن می گذارد که باید برای این موارد چاره اندیشی شود. اعمال مالیات بر سفته بازی و عایدی سرمایه نیز می تواند تا حد زیادی بازار مسکن را از رهاشدگی فعلی بیرون بیاورد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به روند تدریجی افزایش معاملات خانه های قدیمی در شهر تهران تصریح کرد: سهم واحدهای نوساز در کل معاملات مسکن شهر تهران از حدود ۶۰ درصد در سال ۱۳۹۲ به حدود ۳۰ درصد رسیده است. در مقابل، واحدهای با قدمت بیش از ۲۰ سال که تا سال ۱۳۹۲ تنها حدود ۶ درصد از معاملات را در بر می گرفتند هم اکنون سهم بیش از ۲۰ درصد در قراردادهای خرید و فروش دارند. این مساله دو پدیده منفی را به تصویر می کشد که یکی کاهش ساخت و ساز و دیگری، افت قدرت خرید متقاضیان است.
بگفته لطفی، آمار فوق لزوما به مفهوم حذف یا کاهش تقاضای سرمایه گذاری در بخش مسکن نیست. هم اکنون بیش از ۷۰ درصد معاملات ملکی از نوع سرمایه گذاری و ۳۰ درصد مصرفی است. این ۳۰ درصد هم خانه اولی ها نیستند بلکه عمدتاً کسانی هستند که قصد تبدیل به احسن واحد خودرا دارند.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب