مهر بررسی می كند؛
ریزش قیمت در بازار مسکن
به گزارش زمین دار شو، آمارها در بازار مسکن نشان داده است که قیمت واحدهای مسکونی در هفته گذشته ۲۰ درصد کاهش داشته است.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، هفته گذشته رئیس انجمن انبوه سازان تهران اعلام نمود که قیمت مسکن ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است و این امر به علت کم شدن تقاضا بوجود آمده است.
اما مرکز پژوهش های مجلس در یک برش پنج ساله از بازار مسکن، با استناد به آمار انتشار یافته از جانب بانک مرکزی، اعلام نموده است که هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران از آذرماه ۹۶ تا آذرماه ۱۴۰۱، از ۵ میلیون و ۸۸ هزار تومان به ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان رسیده است. بر این اساس، مسکن در کلانشهر تهران شاهد رشدی حدود ۹۵۰ درصدی بوده، حال آنکه در همین بازه زمانی پنج ساله، حداقل دستمزد نیروی کار که از جانب دولت تعیین می شود، حدود ۶۰۰ درصد افزایش داشته و از یک میلیون و ۱۲۵ هزار تومان به ۶ میلیون و ۷۲۵ هزار تومان رسیده است. این آمار انتشار یافته در ارتباط با آذرماه سال قبل است و از آن ماه تا به امروز هیچ آماری در قسمت مسکن منتشر نشده است.
برخی از کارشناسان در این زمان معتقد بودند که قیمت مسکن ادامه روند افزایشی خویش را خواهد داشت اما در هفته گذشته به علت روند کاهش قیمت ارز، قیمت مسکن هم روند کاهشی پیدا کرد.
روند کاهش قیمت مسکن
فرهاد بیضایی درمورد روند کاهشی قیمت مسکن به مهر اظهار داشت: ابتدا ریزش قیمت در بازارهای موازی مانند سکه و ارز بوده است و در بازار مسکن هم درحال رخ دادن است منتهی این امر می تواند مداوم باشد. چون که حوزه مسکن حباب سنگینی داشت و اگر گشایش ارزی ایجاد شود و بازار ارز رو به کاهش برود و به ثبات برسد این امر مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار خواهد بود
وی در ادامه اضافه کرد: این روند کاهشی هم اکنون به علت اینست که تقاضا از بازارهای سرمایه ای خارج شده است و متقاضیان منتظر ایجاد شرایط جدید هستند که مبتنی بر شرایط جدید اقدام نمایند در بازار خودرو هم حتی شاهد ریزش قیمت هستیم و تقریبا همه بازارهای سرمایه ای با ریزش قیمت مواجه بوده است به علت کاهش تقاضای بوجود آمده و سطح مبادلات هم کاهش پیدا کرده است و بازار مسکن هم از این روند کاهشی بی نصیب نمانده است.
این کارشناس مسکن در انتها بیان نمود: باید دید در حوزه توافقات و بازگشایی های ارزی چه اتفاقاتی رخ خواهد داد و پس از آن با عنایت به کاهش قیمت ارز بازار مسکن هم خودش را با این بازار تطبیق خواهد داد.
کاهش قیمت را مردم هنوز ندیده اند
بررسی های خبرنگار مهر نشان داده است که روند کاهشی مسکن برای مستأجران ملموس نیست، طی هفته گذشته مستأجران از قیمتها گله مند بودند و این گله مندی همچنان ادامه داشت.
هفته گذشته مسؤولین و نمایندگان مجلس صحبت هایی درمورد کاهش قیمت مسکن اعلام نمودند که این امر هنوز برای مستأجران مشخص نمی باشد، قیمت های روزانه بازار اجاره بها نشان داده است که در بعضی مناطق قیمتها کمی کاهشی شده است اما به قدری نبوده که مستأجران را خوشحال کند.
خبرنگار مهر با یکی از آگهی های مندرج در سایت خرید و فروش تماس گرفت و با صاحبخانه به گفت و گو پرداخت جالب این بود که صاحبخانه حاضر بود از قیمتی که در سایت زده است پایین تر خانه خویش را اجاره دهد این نشان داده است که واکنش بازار اجاره بها هم به خبر روند کاهشی قیمت مسکن مثبت بوده است.
از سوی دیگر با یکی از آگهی های خرید ملک تماس گرفتیم و صاحبخانه اعلام نمود که پشیمان شده و قصد ندارد خانه خویش را بفروشد دلیل را که از صاحبخانه پرسیدیم اعلام نمود که می خواهد ببیند در ماههای آینده قیمتها چگونه خواهد شد شاید قیمت مسکن افزایشی شود و به همین خاطر از فروش پشیمان شده است.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، روند کاهشی قیمت مسکن متأثر از دو عنصر بازارهای موازی و کاهش تقاضا بوده است. کاهش تقاضا به علت این که مردم منتظر هستند تا ببیند مقرر است چه اتفاقی در زمینه بین المللی رخ دهد و بعد تصمیم گیری کنند بازارهای موازی مانند ارز و سکه هم در این زمان روند کاهشی داشته اند که این امر بازارهای سبب کاهش قیمت در بازارهای سرمایه ای شده است.
منبع: زمین دار شو
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب