راه و شهرسازی در هفته گذشته؛
از آخرین وضعیت راه آهن رشت_آستارا تا علت گرانی مسکن
زمین دار شو: در هفته گذشته اخبار مختلفی در عرصه راه و شهرسازی منتشر گردید همچون علت اصلی گرانی مسکن.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، عیسی گل وردی معاون برنامه ریزی و نظارت راهبردی دبیرخانه شورای توسعه مکران در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به این که توسعه مکران مورد تأکیدات رهبری است، اظهار داشت: باتوجه به سابقه تاریخی کشور در دوره قاجار و بعد از انقلاب در مقایسه با کشورهای منطقه در بهره مندی از موهبت دریا گرفتار عقب ماندگی هایی هستیم.
معاون برنامه ریزی و نظارت راهبردی دبیرخانه اشاره کرد: باتوجه به سرزمین ایران، کشور را از بهره مندی دریا کم نصیب کردیم. البته از زمانی که نفت کشف شد از دریا بیشتر در صادرات نفت و واردات کالای مصرفی مورد استفاده قرار دادیم به همین جهت از مبحث دریا فقط بنادر مورد توجه هستند. دریا بطور قطع به این معنا نیست، دریا معانی گسترده تری را بدنبال دارد در صورتیکه می تواند در تمام امور کشور و مردم حائز اهمیت باشد بطور مثال در امور اجتماعی، اقتصادی، حمل نقل، گردشگری، تبادلات و ارتباطات بین المللی مورد استفاده قرار گیرد.
گل وردی اضافه کرد: باتوجه به تأکیدات رهبر معظم انقلاب درباب توسعه مکران انتظار می رود مجلس هرچه سریع تر این اساسنامه را در صحن مجلس به تصویب برساند.
معاون برنامه ریزی و نظارت راهبردی دبیرخانه شورای توسعه مکران اشاره کرد: برای اولین بار است که چنین پیش نویسی توسط دفتر مقام معظم رهبری به مجمع ارسال شده و در ارجاع فرصت ۶ ماه ای به سران قوا دادند تا طی این بازه زمانی برنامه جامع تحقق سیاست ها را برنامه ریزی و عرضه کنند. وام یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی برای خرید خانه یا اجاره؟
فرهاد بیضایی کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به این که وام یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومانی قدرت خرید مسکن مردم جامعه را افزایش نمی دهد، اظهار داشت: برای دریافت این وام شرایط سختی در نظر گرفته شده و بیشتر جنبه کارهای رسانه ای برای سیاست های دولت در امتداد اجرای طرح جوان سازی جمعیت است و هر خانواری که ۴ فرزند به بالا داشته باشد می توانند از این وام بهره گیرند.
این کارشناس مسکن در ادامه اشاره کرد: شرایط اعطای چنین تسهیلاتی محدود است و تعداد مخاطبی که طرفدار چنین اقساطی هستند اندک هستند و بطور قطع تأثیر به سزایی در بازار مسکن نخواهد داشت. در عرصه تسهیلات خرید باتوجه به بالا بودن نرخ اقساط و سود تسهیلاتی که خریداری در نظر گرفته شده است سبب
زمین صحنه گردان گرانی مسکن
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، ادامه سیر صعودی افزایش قیمت مسکن بعد از اقدامات دولت جهت ساماندهی بنگاه های مشاور املاک نشان داد که صرف چنین نیرو و زمانی گرچه لازم و ضروری بود ولی به سبب نقش فرعی این صنف در مقابل بازیگران اصلی گرانی مسکن، آنچنان که باید نه کافی بود و نه اساساً تأثیرگذاری محسوس و معناداری داشت. تلاطمات بازار مسکن ذی نفعان و بازیگران مختلفی دارد و ساماندهی این ملغمه بازار نیازمند به کارگیری نگاهی همه جانبه است. اما در این میان عاملی وجود دارد که طی چند دهه اخیر همیشه صحنه گردانی عرصه مسکن را برعهده داشته و آن هم چیزی جز قیمت زمین نیست.
افزایش ۷۹ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۷۷ میلیون تومان، تازه ترین آمار تکان دهنده این روزهای بازار مسکن می باشد که خبر از هر چه محال تر شدن تحقق آرزوی دسترسی به مسکن استطاعت پذیر می دهد. آن هم در وضعیتی که سهم مسکن در سبد خانوار شهری تهران به ۷۰ درصد رسیده و در تازه ترین نظرسنجی مرکز افکارسنجی، با اهمیت ترین اولویت و دغدغه اقتصادی خانوار شهری تهران تامین مسکن عنوان شده است. این افزایش قیمت اما در صورتی است که هزینه ساخت یک مترمربع مسکن در تهران بطور تعیین کننده ای کمتر و عددی حدود ۱۵ میلیون تومان برآورد می شود اما هزینه نهایی تمام شده ای که در بازار به متقاضی تحمیل می شود حدودا ۵ برابر هزینه ساخت است. اما چرا؟
پاسخ چرایی روند افزایش سرسام آور هزینه نهایی تمام شده مسکن در بازار و اختلاف فاحش آن با هزینه ساخت، دقیقاً پاسخ نامعادله گرانی مسکن می باشد. این که چه عامل یا عواملی به غیر از هزینه های ساخت مسکن در این بازار دخیل اند و چگونه می توان اثرگذاری این عوامل را کم و کم تر کرد.
سهم ناچیز بانکهای خصوصی در پرداخت تسهیلات مسکن
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، محمدرضا مهدیار اسماعیلی رییس هیأت عامل صندوق ملی مسکن، اظهار داشت: از زمان تصویب قانون جهش تولید مسکن، بانکهای خاورمیانه و سرمایه هیچ تسهیلاتی در عرصه مسکن پرداخت نکرد ند. بانکهای اقتصاد نوین، کارآفرین، پاسارگاد، سامان و آینده هم به کمتر از چهار درصد از تعهدات خود در پرداخت تسهیلات مسکن عمل کردند.
وی با اشاره به تاکید رییس جمهور در سیزدهمین جلسه شورای عالی مسکن بر گرفتن مالیات عدم پرداخت تسهیلات مسکن از بانکهای استنکاف کننده، اشاره کرد: مالیات مذکور حدود ۱۵۰ هزار میلیارد تومان است که با گرفتن و تزریق آن به پروژه های مسکن، بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه تمام، تکمیل و آماده تحویل به متقاضیان خواهد شد.
مدیرعامل صندوق ملی مسکن با اعلان اینکه تکلیف قانونی بانکها برای اعطای تسهیلات مسکن در سالهای ۱۴۰۰ و ۱۴۰۲ میزان ۸۱۸ هزار میلیارد تومان است، اشاره کرد: تسهیلات پرداخت شده طی ۲۴ ماه بعد از تصویب قانون جهش تولید مسکن ۱۷۵ هزار میلیارد تومان، معادل حدود ۲۱ درصد تکلیف قانونی بانکها و مؤسسات اعتباری در عرصه مسکن و ۷/۴ درصد کل تسهیلات آنهاست.
احتکار مسکن از طرف بانکها برای جبران ناترازی
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به این که بانکها در سال ۱۴۰۰ تعداد انبوهی واحدهای مسکونی خریداری کردند، اظهار داشت: در سال ۱۴۰۰ اگر بصورت حساب مالی بانکها نگاه کرده باشیم متوجه خواهیم شد حدود ۹۱ هزار میلیارد واحدهای مسکونی خریداری کردند و در مقابل میزان سود و سپرده ای که به مردم می دادند از تورم عقب ماند. اگر سال ۱۴۰۰ را مورد بررسی قرار دهیم آمار ساخت و ساز در کشور کاسته شد برای اینکه میزان تسهیلاتی که باید به سازندگان مسکن برای تولید مسکن اعطا می کردند، متوقف گردید و صرف خرید ملک توسط بانکها شد.
نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه اشاره کرد: مشکلاتی که اکنون گریبان گیر دولت سیزدهم در عرصه مسکن می باشد به سبب روندی بود که بانکها در سال ۱۴۰۰ پیش گرفته بودند و در آن مقطع زمانی تولید مسکن کاهش شدیدی در پی داشت که در مقابل سبب شد امروزه شاهد کمبود تولید مسکن در کشور باشیم.
وی درباب اعطای وام یک میلیارد و ۹۰۰ تومانی و اقساط ۳۷ میلیونی طی هرماه، اظهار داشت: بطور قطع افراد عادی توان پرداخت ماهانه ۳۷ میلیون تومان با حقوق معمولی را ندارند. مجموعه بانکها با سیاست های وزارت راه و شهرسازی همراهی نمی کنند برای اینکه خود بانکها متولی بنگاه داری هستند و بطور مستقیم درحال خرید و فروش ملک هستند.
بیگی نژاد اشاره کرد: زمانی که مردم جامعه به گرفتن تسهیلات به بانکها روی می آورند یعنی می خواهند نیاز مصرفی خودشان را تامین کنند در صورتیکه بانکها دید دیگری دارند و می خواهند سرمایه هایشان را به شکل کلان تامین کنند و بجای این که وام دهند تا قانون جهش تولید مسکن پیش رود خودشان مبادرت به خرید ملک آماده می کنند که بطور قطع در آینده نه چندان دور این روند تأثیر منفی در پی خواهد داشت.
بانه و مریوان از امروز منطقه آزاد تجاری شدند
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، حجت الله عبدالملکی مشاور رییس جمهور و دبیر شورای عالی مناطق آزاد تجاری، صنعتی و ویژه اقتصادی، اظهار داشت: بانه و مریوان از امروز منطقه آزاد تجاری شدند و با استقرار منطقه آزاد تجاری بانه و مریوان، ظرفیت برای سرمایه گذاری بیشتر می شود و شرکت هایی که مستقر هستند، از مزیت های مناطق آزاد بهره مند می شوند.
وی اضافه کرد: استقرار منطقه آزاد بانه و مریوان و شروع به کار آن، گسترش زیرساخت های مرز باشماق را بدنبال دارد.
مشاور رییس جمهور اظهار داشت: مناطق آزاد نمونه در بانه و مریوان در تراز ملی ایجاد شود و دستگاه های اجرائی در مرز به بهترین شیوه وظیفه خودرا انجام دهند و آینده روشنی پیش روی مریوان و کل ایران باشد.
عبدالملکی افزود: منطقه آزاد تجاری بانه و مریوان مربوط به اقتصاد ملی بوده و متعلق به همه مردم ایران است و توجه مسئولان در گستره ملی را می طلبد؛ همچنان که رییس جمهور روی این منطقه حساسیت داشته و پیگیر مسائل آنست.
تسریع در عملیات اجرائی راه آهن ریلی رشت-کاسپین
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، بهره برداری از خط ریلی رشت - کاسپین زمینه سازی برای گسترش روابط میان اعضای اوراسیا با کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس و یکی از با اهمیت ترین فاکتورهای تحقق سیاست های کلی اقتصاد مقاومتی در عرصه مناطق آزاد است. با اتصال منطقه آزاد انزلی به خط ریل سراسری در پیر بازار رشت، شاهد اتصال ۲ دریای شمالی و جنوبی ایران خواهیم بود.
با تکمیل راه آهن رشت کاسپین، یکی از با اهمیت ترین زیرساخت های فعال سازی کریدورهای عبوری از کشورمان خصوصاً گذرگاه شمال جنوب تکمیل می شود و اتصال ریل به منطقه آزاد انزلی، زمینه فعال سازی ظرفیتهای ترانزیتی شمال کشور را به همراه خواهد داشت. کمتر از ۲ کیلومتر از مسیر ۳۷ کیلومتری خط ریل در محدوده منطقه آزاد انزلی واقع شده و راه اندازی چند صد متر خط ریلی با فناوری خاص جهت اتصال به سینی دوار که نقطه اتصال و نقل و انتقال کالا میان کشتی و خط آهن است در این منطقه انجام شده است.
کشورمان بهترین سرزمین منطقه برای حمل و نقل و ترانزیت است و بهره برداری از این خط ریلی زمینه سازی برای گسترش روابط میان اعضای اوراسیا با کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس است و یکی از با اهمیت ترین فاکتورهای تحقق سیاست های کلی اقتصاد مقاومتی در عرصه مناطق آزاد، ایفای نقش محوری در مناسبات حمل و نقلی کشورهای فرامنطقه ای است، موضوعی که مناطق آزاد تجاری صنعتی جمهوری اسلامی ایران در آن از ظرفیتهای قائل توجهی برخوردار می باشند.
موقعیت مکانی هر یک از این مناطق در کریدورهای بین المللی عبوری از چهار سوی ایران، هم افزایی با نهادهای دولتی و استفاده از توانمندی های بخش خصوصی داخلی و خارجی می تواند به بهره برداری حداکثری از مزیت های رقابتی و نسبی کشورمان منجر شود.
مکانیزم اجرای قانون مالیات خانه های خالی ضعیف است
داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار مهر، اظهار داشت: چالش گرفتن مالیات از خانه های خالی در تمام دنیا درحال بررسی است٫ واحدهای مسکونی که هم اکنون در کشور تولید می شود سرمایه ملی شمرده می شود برای اینکه دولت هزینه می کند تا مسکن تولید و عرضه بازار کند و بطور قطع فردی یا سازمانی حق این را ندارد که منافع را تماماً در اختیار خود قرار دهد. واحدهای خالی باید به دست افراد حقیقی در بازار مسکن برسد.
نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه اشاره کرد: دولت ابتدا باید میزان خانه های که به دست افراد حقیقی است را شناسایی کند سپس مقدار سرمایه گذاری که بانکها در امتداد تولید مسکن انجام دادند را محاسبه کند. در سال ۱۴۰۰ باتوجه به صورت حساب مالی بانکها ۹۱ هزار میلیارد سرمایه گذاری شده که البته نه برای تولید افراد حقیقی فقط برای خرید واحدهای مسکونی اقدام نمودند.
وی اشاره کرد: اگر سال ۱۴۰۰ بررسی شود متوجه خواهیم شد در این سال تولید با کاهش رو به رو شد در مقابل به همین مِنوال خروجی وام های بانکی نیز به افراد تولیدکننده مسکن و حقیقی با سیر نزولی مواجه گردید.
بیگی نژاد در آخر اظهار داشت: دولت می تواند با گرفتن مالیات از خانه های خالی بازار عرضه و تقاضای مسکن را به تعادل برساند و روند گرفتن مالیات خانه های خالی را با جدیت پیگیری کند.
منبع: zamindarsho.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب