مهر گزارش می دهد؛
وزیر ضد كنترل سوداگری، مالیات بر عایدی فریادرس بازار مسكن
زمین دار شو: در حالی وزیر راه با مالیات بر عایدی سرمایه مخالفت كرده كه به اذعان كارشناسان و البته سازمان امور مالیاتی و وزارت اقتصاد، دریافت این نوع مالیات ابزاری دقیق برای كنترل سوداگری است.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، در چند دهه اخیر به علت حضور پررنگ سوداگران و دلالان در بازار مسكن، این بازار همواره با رشد غیرمنطقی قیمت ها مواجه بوده است به گونه ای كه در بسیاری موارد، قیمت ملك هیچ تناسبی با ارزش واقعی آن ندارد.در این مدت بسیاری افراد بدون آنكه مسكن بسازند، صرفا با خرید و فروش چندین ملك، سودهای باد آورده هنگفتی را بدست آوردند و با عنایت به اینكه این گونه كسب درآمد بسیار راحت و كم ریسك بود به كار خود ادامه دادند و توان خرید مصرف كنندگان واقعی را هر روز بیش از قبل تضعیف كردند.سوداگری و سودهای نجومی در بازار مسكن به حدی است كه طبق آمار، سهم تقاضاهای سرمایه ای در این بخش از ۲۰ درصد در سال ۱۳۵۵ به ۵۸ درصد در سال ۱۳۸۰ و به بیش از ۶۵ درصد در سال ۹۵ رسیده است.وزیر راه و شهرسازی: بنده كاملا با مالیات بر عایدی سرمایه مخالفم. چونكه كشوری كه نیاز به سرمایه گذاری دارد هرگونه تهدید سرمایه به شكل عمده حتما نتیجه عكس خواهد دادكارشناسان اقتصادی چاره خروج مسكن از چرخه دلالان را برقراری مالیات بر عایدی مسكن عنوان و تاكید می كنند با اعمال این نوع مالیات، و مكانیزم های خاصی كه این مالیات دارد، عرصه بر دلالان تنگ شده و آنها ناچار می شوند از بازار مسكن خارج شوند. به این ترتیب، بازار مسكن از معاملات سوداگرایانه خالی شده و عرصه به مصرف كنندگان واقعی مسكن واگذار می گردد. در این راستا مقرر است بزودی طرح دو فوریتی مالیات بر عایدی مسكن در صحن علنی مجلس مطرح و در مورد آن رای گیری شود.مالیات بر عایدی سرمایه و مسكن قبل از این قرار بود در قالب لایحه به مجلس عرضه شود كه به دلایلی به سرانجام نرسید.علیرغم حمایت كارشناسان و بخشی از بدنه دستگاههای اجرایی با این مالیات، اما وزیر راه و شهرسازی به تازگی ضمن مخالفت با مالیات بر عایدی سرمایه آن را تهدیدی برای سرمایه گذاری عنوان كرده است.عباس آخوندی گفته است: بنده كاملا با مالیات بر عایدی سرمایه مخالفم. چونكه كشوری كه نیاز به سرمایه گذاری دارد هرگونه تهدید سرمایه به شكل عمده حتما نتیجه عكس خواهد داد. نمی توانیم سیاست كمالگرای مطلق در دریافت مالیات داشته باشیم چونكه تهدید سرمایه آثار زیاد منفی دارد و جایی كه ارزش افزوده بوجود می آورد نباید تهدید شود.
زیرساخت اطلاعاتی برای اجرا آماده استاین اظهار نظر آخوندی در حالی است كه سید كامل تقوی نژاد، رئیس سازمان امور مالیاتی كشور با اشاره به اینكه مالیات بر عایدی سرمایه یكی از مالیات های مدرن در دنیا است، اظهار داشت: این مالیات یك ابزار دقیق برای كنترل سوداگری است و برای اجرای آن نیاز به زیرساخت اطلاعاتی است كه اكنون فراهم گشته است.رئیس سازمان امورمالیاتی: مالیات بر عایدی مسكن یك ابزار دقیق برای كنترل سوداگری است و برای اجرای آن نیاز به زیرساخت اطلاعاتی است كه اكنون فراهم شده استتقوی نژاد با بیان اهمیت مالیات بر عایدی سرمایه اظهار نمود: در اوایل دولت یازدهم هم مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس عنوان شد كه در آن زمان دولت به علت فراهم نبودن زیرساخت ها با آن مخالفت كرد. اما اكنون اطلاعات ما كامل و زیرساخت ها فراهم است. بنابراین لازم است كه بحث مالیات بر عایدی سرمایه دوباره مطرح شود.همچنین حسین میرشجاعیان معاون اقتصادی وزارت اقتصاد چندی قبل اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه را راهی برای جلوگیری از گسترش سفته بازی عنوان كرده و از تشكیل كارگروهی ویژه در وزارت اقتصاد برای اجرای این طرح اطلاع داده بود.ابزاری برای كنترل سوداگریمحمد ماهیدشتی، كارشناس اقتصادی در این زمینه به خبرنگار مهر اظهار داشت: در شرایطی كه خرید مسكن برای نگهداری كوتاه مدت و سفته بازی صورت می گیرد و مازاد تقاضا در بازار به شدت زیاد است، مصرف كنندگان واقعی مسكن نگران افزایش قیمت ها هستند و در عین حال، برخی، در كمتر از یك سال چند خانه می خرند و می فروشند و درصد زیادی سود به دست می آورد. در این حالت با عنایت به نبود فاكتور زمان، ارزش افزوده و كیفیت و فقط به خاطر سفته بازی قیمت مسكن بالا می رود. ازاین رو دولت باید درصدی از سود به دست آمده را بعنوان مالیات شناسایی كند.كارشناس اقتصادی: فرد اگر بداند دولت از سودهایی كه با استفاده از سفته بازی به دست آورده، مالیات دریافت می كند، دیگر انگیزه چندانی برای سفته بازی نخواهد داشتوی افزود: درواقع مبحث زمان در از بین بردن انگیزه سفته بازی بسیار مهم می باشد چونكه فرد اگر بداند كه دولت از سودهایی كه با استفاده از سفته بازی به دست آورده مالیات دریافت می كند، دیگر انگیزه چندانی برای سفته بازی نخواهد داشت.ماهیدشتی با اشاره به اینكه ابزار مالیات بر عایدی سرمایه عادلانه و كارا بوده و پایه مالیات خوبی برای دولت تولید می كند، اضافه كرد: دریافت مالیات بر عایدی مسكن تا حدودی می تواند جلوی انگیزه سفته بازی در بازار مسكن را بگیرد.این كارشناس اقتصادی خاطرنشان كرد: باید حركت های قیمت مسكن را نسبت به حركت عمومی قیمت ها در كشور در نظر بگیریم. وقتی رشد قیمت به واسطه سفته بازی است و رشد قیمت مسكن بیش از متوسط رشد عمومی قیمت ها است، سازمان امور مالیاتی این رشد قیمت را باید بعنوان اقدامی سفته بازانه شناسایی كرده و از آن مالیات دریافت كند.چند صدایی دولت، دست انداز می شود؟با وجود نگاه مثبت كارشناسان و حمایت دستگاههای متولی امر، اما وزارتخانه ای مخالف سرسخت مالیات بر عایدی مسكن و كنترل سوداگری در این بازار است كه خودش متولی بازار مسكن می باشد و طبیعتا باید بیشترین دغدغه را در مورد چالش های این بازار داشته باشد و راهكارهای مهار سفته بازی در این بخش را جستجو كند.وزیر راه در حالی با مالیات بر عایدی مسكن مخالف است كه خودش به تازگی طرحی غیركارشناسی را به دولت عرضه و پیشنهاد داده دولت نرخ افزایش اجاره بها را به ۱۰ درصد محدود كندجالب انكه وزیر راه و شهرسازی در حالی با مالیات بر عایدی مسكن كه در بسیاری كشورهای دنیا با موفقیت اجرا شده، مخالف است كه خودش به تازگی طرحی غیركارشناسی را به دولت عرضه و پیشنهاد داده دولت نرخ افزایش اجاره بها را به ۱۰ درصد محدود كند. یعنی وی كه تا چند وقت قبل مخالف سرسخت قیمت گذاری های دولتی بود، به تازگی پیشنهاد داده دولت در بحث قیمت گذاری اجاره بها هم دخالت كرده و به موجران اجاره ندهددر تمدید قراردادها، نرخ اجاره بها را بیش از ۱۰ درصد بالا برند. كارشناسان معتقدند چنین طرحی در صورت تصویب و اجرا، باعث می گردد اجاره نامه ها از حالت رسمی خارج شده و مستاجران به ناچار به عقد اجاره نامه های غیررسمی، با نرخ مدنظر موجران تن بدهند. متاسفانه در مورد مالیات بر عایدی مسكن صدای واحدی از تیم اقتصادی دولت شنیده نمی گردد و باید امیدوار بود با تصویب طرح مجلس، در بدنه دولت شاهد كارشكنی و دست انداز در راه اجرای مالیات بر عایدی مسكن نباشیم.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب