از سوی سازمان امور مالیاتی
نحوه تدوین ارزش اجاری املاك اعلام گردید
به گزارش زمین دار شو بخشنامه رئیس كل سازمان امور مالیاتی درباره ارزش های اجاری املاك با تشریح نحوه تدوین ارزش اجاری عملكرد سال 1397 به بعد ابلاغ گردید.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، بخشنامه سازمان امور مالیاتی با سوژه ارائه نكاتی در ارتباط با ارزش های اجاری املاك تعیین شده توسط ادارات امور مالیاتی سراسر كشور برای عملكرد سال قبل و در مورد نحوه تدوین ارزش اجاری عملكرد سال ۱۳۹۷ به بعد طی نامه ای در تاریخ ۲۴ تیرماه ۹۸ توسط معاون اول رئیس جمهور ابلاغ گردید.
در متن این نامه آمده است: با عنایت به نتایج بررسی های به عمل آمده در ارتباط با نحوه تعیین ارزش های اجاری عملكرد سال ۱۳۹۶ املاك توسط ادارات امور مالیاتی سراسر كشور و عدم رعایت مفاد بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۷/۸۴ مورخ ۴ شهریور ۹۷ و الگوی ابلاغی ضوابط تعیین ارزش اجاری املاك پیوست آن و الحاق بعضی بندها و استثناها به ضوابط اجرایی یاد شده، نكات زیر بعنوان موضوعات قابل توجه در نحوه تعیین ارزش اجاری عملكرد سال ۱۳۹۷ توسط ادارات كل امور مالیاتی استان ها و واحدهای تابعه آمده است:
۱ - بااینكه ملحوظ نظر قرار دادن همه پارامترهای موثر بر قیمت اجاری املاك و پیش بینی موارد خاص در این زمینه در جهت رعایت عدالت مالیاتی، رفع ابهامات و كاهش اعتراضات مؤدیان راهگشا و مفید به فایده است، اما باید توجه گردد كه تدوین الگوی ضوابط اجرایی ارزشی اجاری املاك با رویكرد ساده سازی و یكسان سازی ضوابط محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاك در سامانه «سنیم» و در امتداد برنامه های در دست اجرا در سازمان متبوع صورت پذیرفته و با عنایت به محدودیت های اجرایی مزبور، نرم افزار یكپارچه محاسبه مالیات اجاره املاك طراحی و تولید شده است.
بنابراین با عنایت به اهمیت اجرای هماهنگ و یكپارچه ارزش اجاری املاك در كشور، رعایت دقیق مفاد بخشنامه مذكور و الگوی پیوست آن توسط ادارات امور مالیاتی سراسر كشور الزامی بوده و ادارات مورد اشاره موظف اند از الحاق یا حذف بعضی از بندهای الگوی ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاك و یا اعمال هر گونه تغییرات به استثنای نصاب ها و نرخ های مندرج در آن خارج از چارچوب الگوی ابلاغی سازمان اجتناب كنند.
علاوه بر این، ادارات مذكور مكلف اند به منظور رفع برخی ناهماهنگی ها و مشكلات احتمالی در تعیین جدول اجاره املاك مشابه سوژه ماده ۵۴ قانون مالیات های مستقیم در مناطقی كه قیمت اجاره املاك آنان از تنوع قیمتی متفاوت برخوردار می باشد (دارای محله های مرغوب و یا ضعیف و محروم می باشند)، مراتب را بوسیله اصلاح نقشه های بلوك بندی املاك و طبقه بندی آنها به بلوك های كوچكتر و همگن و رعایت ملاحظات قلبی املاك با كاربری های مختلف اقدام نمایند.
بدیهی است عدم تطابق ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاك با الگوی ابلاغی سازمان منجر به عدم امكان پیاده سازی جدول ارزش اجاری در سامانه سنیم و بی نظمی در برنامه های آتی سازمان درباب مكانیزه كردن كامل فرایندهای مالیاتی خواهد شد.
بر اساس دستورالعمل ابلاغی ۷ تیر ۹۶، مسئولیت تعیین ارزش اجاری املاك مشابه در مركز استان و شهرهای تابعه به ادارات كل تفویض شده است، از طرف دیگر امكان بازنگری و اصلاح ارزش های اجاری تعیین شده بعد از تعیین و ابلاغ ارزش های مذكور توسط ادارات امور مالیاتی وجود ندارد. بر این اساس مجدداً تاكید می شود، مدیران كل با تشكیل كارگروه های تخصصی املاك در ادارات كل و انجام هماهنگی های لازم نسبت به نحوه عملكرد و تصمیمات واحدهای تابعه پیش از ابلاغ جدول اجاره املاك مشابه از حیث رعایت قوانین و مقررات و مفاد الگوی ضوابط اجرایی ابلانی و لحاظ نمودن پارامترهای موثر بر ارزش های اجاری املاك (نظیر نوع كاربری ملك، موقعیت جغرافیایی ملك، معیارهایی از قبیل سطح توسعه یافتگی و …) در تعیین ارزش های مذكور، نظارت كامل را اعمال و ترتیبی اتخاذ نمایند كه ارزش اجاری عملكرد هر سال، حداكثر تا پانزدهم مرداد ماه سال بعد تعیین و ابلاغ و نسخه ای از ضوابط و جداول ارزش اجاری املاك مربوط به مركز استان و شهرستان های تابعه بوسیله بارگزاری بر روی (FTP) استان به معاونت پژوهش، برنامه ریزی و امور بین الملل دفتر پژوهش برنامه ریزی و مركز فاوا ارسال شود.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب