40 درصد بازنشستگان مستاجرند

به گزارش زمین دار شو، علاءالدین ازوجی مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با اشاره به اینکه آمارهای غیر رسمی نشان میدهد حدود 40 درصد بازنشستگان «مستاجر» هستند اظهار داشت: اگر بتوانیم سهمی در تامین مسکن یا بهسازی و بازسازی واحدهای مسکونی بازنشستگان داشته باشیم به سبد معیشت آنها کمک قابل توجهی کرده ایم.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، علاءالدین ازوجی در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان با تاکید بر اهمیت بخش مسکن در اقتصاد ایران اظهار داشت: بخش ساختمان از چند جهت حائز اهمیت است؛ نخست این که حدود ۵ تا ۶ درصد تولید ناخالص داخلی کشور به این بخش اختصاص دارد و دوم این که در شرایط تحریمی و رکودی اقتصاد ایران طی سالهای قبل، بخش ساختمان، خصوصاً حوزه مسکن، می تواند به برگشت اقتصاد به مسیر ثبات و رونق کمک نماید.

ایسنا در خبری نوشت: وی ادامه داد: تجربه و بررسیهای اقتصادی نشان داده است هر زمان بخش ساختمان رونق می گیرد، بخش صنعت هم متناسب با آن فعال می شود؛ در صورتیکه عکس این رابطه لزوماً صادق نیست. این مورد در جداول داده و روابط میان صنعت ساختمان و صنایع کارخانه ای هم قابل مشاهده می باشد.

وی اضافه کرد: ازاین رو رونق ساخت وساز و مسکن نه فقط می تواند قسمتی از نیازهای رفاهی خانواده های ایرانی را تأمین کند، بلکه قادر می باشد ارزش افزوده، اشتغال و سرمایه گذاری را در عرصه صنعت هم به همراه داشته باشد.

سرمایه گذاری صندوق بازنشستگی در عرصه ساختمان

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری ضمن اشاره به یکی از مسئولیت های اصلی صندوق در حوزه عرضه خدمات به ذی نفعان اظهار داشت: یکی از حوزه های مهم فعالیت صندوق، طراحی و عرضه خدمات ساختمانی و مسکن به ذی نفعان و سایر متقاضیان است.

ازوجی اظهار داشت: در این مورد، زیرمجموعه های ما این ماموریت را با بهره گیری از ظرفیت بخش خصوصی و در تعدادی موارد بصورت مستقیم دنبال می کند.

وی درباره ی رویکرد آینده صندوق در عرصه املاک و ساختمان هم اظهار داشت: هم اکنون «بیانیه سیاست سرمایه گذاری» یا IPS صندوق تدوین شده و بعد از تصویب هیأت مدیره، برای تصویب نهائی در هیأت امنا عرضه خواهد شد. در این بیانیه، رویکرد سرمایه گذاری صندوق در بخش ساختمان و نحوه جهت دهی منابع به این حوزه بطور مشخص تعیین خواهد شد.

ازوجی اضافه کرد: برمبنای ظرفیتهای پیشبینی شده، امکان هدایت حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل منابع یا پرتفوی صندوق به حوزه املاک و ساختمان وجود دارد. باتوجه به حجم قابل توجه پرتفوی صندوق، اجرای این سیاست می تواند منابع مالی قابل توجهی را به سوی سرمایه گذاری در بخش ساختمان، خصوصاً مسکن، هدایت کند.

ضرورت بازبینی در مدل فعالیت صندوق

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با تاکید بر لزوم تغییر رویکرد در عرصه ساخت وساز اظهار داشت: یکی از موضوعات مهم، بازبینی در استراتژی فعالیت هلدینگ صبا است. باید مشخص شود که آیا هدف صرفا ساخت وساز تجاری و ساخت آپارتمان یا ویلا برای عرضه به بازار است یا این که باید نیازهای حقیقی بازنشستگان و سایر ذی نفعان صندوق هم در مرکز این سیاست قرار گیرد؟.

وی اضافه کرد: باید بررسی شود بازنشسته هایی که بدون خانه هستند چطور می توانند از این ظرفیت استفاده نمایند و به بازنشسته هایی که صاحب مسکن هستند اما از کیفیت نامناسب یا فرسودگی واحد مسکونی رنج می برند هم چه خدماتی می توان ارائه نمود. در این مورد، همکاری دولت و نظام بانکی هم می تواند بررسی شود.

بررسی رویکرد جدید صندوق برای ساخت و عرضه مسکن ارزان با اولویت بازنشستگان

ازوجی پیشنهاد کرد: دو رویکرد بصورت هم زمان مورد توجه قرار گیرد؛ نخست، رویکرد تجاری در ساخت ساختمان های با کیفیت و مطلوب که مشتریان و ذی نفعان مشخص خودرا دارد و دوم، تمرکز بر تأمین و بهبود مسکن بازنشسته هایی که از نظر مسکن با کمبود یا مشکلات جدی مواجهند.

وی اشاره کرد: در بخش دوم، اگر بازنشستگان از نظر مسکن با مشکلات اساسی مواجه باشند، می توان با اجرای طرح های هدفمند به حل این مشکلات کمک کرد. به عقیده من، در چنین شرایطی دولت هم استقبال و همکاری بیشتری خواهد داشت و وزارت راه و شهرسازی و سایر دستگاه های مرتبط می توانند در پیشبرد این مسیر نقش مؤثری ایفا کنند.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تاکید کرد: اجرای این رویکرد نیازمند برنامه ریزی دقیق در سطح ملی و استانی است و باید برای هر یک از ۳۱ استان، متناسب با ظرفیت ها و نیازهای موجود، استراتژی مشخصی تدوین شود.

ازوجی اضافه کرد: برای اجرای این سیاست، سپری شدن فرآیندهای کارشناسی در کمیته های در رابطه با سرمایه گذاری و تأمین مالی و همینطور تصویب در هیأت مدیره لازم است.

وی در ادامه ضمن اشاره به جامعه بزرگ ذی نفعان صندوق اظهار داشت: حدود یک میلیون و ۹۰۰ هزار بازنشسته زیر پوشش صندوق قرار دارند. اگر بتوانیم حتی بخش کوچکی از این جامعه را بصورت سالانه در قالب طرح های مناسب، صاحب مسکن نماییم، بازسازی و بهسازی مسکن آنها را انجام دهیم یا کیفیت محل سکونتشان را ارتقا دهیم، می توانیم کمک قابل توجهی به بهبود شرایط زندگی بازنشستگان داشته باشیم.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری اشاره کرد: چنین اقداماتی علاوه بر پیشرفت کیفیت زندگی بازنشسته ها، می تواند در طولانی مدت قسمتی از فشارهای موجود بر صندوق در عرصه حمایت های معیشتی و مسکن را هم کم کند.

او ضمن اشاره به سهم بالای هزینه های مسکن و اجاره در سبد هزینه ای بازنشسته ها، از بررسی رویکرد جدید صندوق برای ساخت و عرضه مسکن ارزان با اولویت بازنشستگان آگاهی داد.

ازوجی با اعلان اینکه بخش قابل توجهی از بازنشستگان دارای مسکن هستند، اظهار داشت: مساله فقط نداشتن مسکن نیست؛ خیلی از بازنشستگان صاحب خانه هایی هستند که به علت فرسودگی، نیازمند بازسازی و بهسازی جدی است.

وی اضافه کرد: صندوق در عرصه مسکن می تواند دو رویکرد را بصورت ترکیبی دنبال کند؛ قسمتی از پروژه ها با رویکرد تجاری و با هدف برگشت سرمایه اجرا شود و در کنار آن، باتوجه به مسئولیت اجتماعی صندوق، ساخت مسکن ارزان و عرضه آن با اولویت بازنشستگان هم مورد توجه قرار گیرد.

ازوجی درباره ی امکان عرضه این واحدها در قالب تعاونی هم اظهار داشت: این مورد می تواند در طراحی مدل تأمین مسکن بررسی شود تا واحدهای مسکونی با قیمت مناسب تر و متناسب با توان مالی بازنشستگان در اختیار آنان قرار گیرد.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تاکید کرد: یکی از علل ورود صندوق به حوزه ساخت مسکن، ظرفیت و توان مالی و اجرائی آن برای اجرای پروژه هایی است که می تواند با قیمت مناسب تری نسبت به شرایط بازار به عاقبت برسد.

وی همینطور ضمن اشاره به همکاریهای انجام شده با وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: تا حالا در یکی از پروژه های مشهد، زمین از طرف وزارت راه و شهرسازی در اختیار شرکت قرار گرفته و پروژه ساخته و تحویل شده است. توسعه همکاری ها برای تأمین زمین و اجرای طرح های مسکن می تواند به کاهش هزینه تمام شده کمک نماید.

ازوجی اشاره کرد: صندوق بازنشستگی از محل سود شرکتها و هلدینگ های خود، در کنار وظایفی مانند بیمه تکمیلی، می تواند قسمتی از منابع را برای پشتیبانی از بازنشستگان و بهبود شرایط مسکن آنان اختصاص دهد؛ البته اجرای چنین طرح هایی نیازمند بررسیهای حقوقی، مالی و تعیین چارچوب اجرائی مشخص است.

وی در آخر ضمن اشاره به «بیانیه سیاست سرمایه گذاری» صندوق (IPS) اظهار داشت: برمبنای تکلیف قانون برنامه هفتم، صندوق های بازنشستگی موظف به تدوین این بیانیه هستند و در این چارچوب، حوزه عمران و ساختمان هم بعنوان یکی از حوزه های قابل سرمایه گذاری صندوق مورد توجه قرار گرفته است.

۲۱۷

1405/05/28

20:03:06

0.0 / 5

146

تگهای خبر: آپارتمان , اشتغال , بازسازی , بانك

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۹ بعلاوه ۲