مقام مسئول بانكی خبر داد؛
پذیره نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، ابتدای 1401
یک مقام مسئول در شبکه بانکی از آغاز پذیره نویسی اولین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس طی سال آینده اطلاع داد.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، میثم فدایی مدیرعامل فرابورس ایران هفته گذشته در نشست «ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات» ضمن اشاره به این که هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوق ها در فرابورس نداریم اظهار داشت: ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیره نویسی اولین صندوق املاک و مستغلات صورت گیرد به نحوی که آخر سال درج این صندوق ها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیره نویسی آن به سال بعد موکول گردد.
فدایی به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات اشاره و اظهار داشت: ارتباط قابل توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرف کننده وجود دارد و بخش عمده سبد دارایی مردم، املاک است. در اقتصادهای دنیا همبستگی ۶۰ تا ۹۰ درصدی بین تولید ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد.
کارشناس بازار سرمایه: صندوق های املاک و مستغلات چگونه به بازار اجاره مسکن کمک می کنند؟
در همین خصوص کاوه دلسوز مدیر سرمایه گذاری یک بانک خصوصی که متولی راه اندازی اولین صندوق املاک و مستغلات است در گفتگو با خبرنگار مهر درباره کارکرد صندوق های املاک و مستغلات (ریتس ها) Real Estate Investment Trust (REITs) اظهار نمود: صندوق های املاک و مستغلات یا ریتس ها مقرر است منابع مالی را از مردم جمع آوری کرده و دارایی های خُرد را به دارایی های کلان در بخش املاک و مستغلات راه اندازی شده اختصاص دهند.
وی با اشاره به اینکه صندوق های املاک و مستغلات در بخش ساخت و ساز ورود نمی کنند، اضافه کرد: در این صندوق ها، با استفاده از منابع مردمی، در بخش املاک تکمیل شده مبادرت به فعالیت اقتصادی شده و منافع حاصل از آن در میان دارندگان سهام یا یونیت های صندوق توزیع می شود.
فعال بازار سرمایه افزود: از آنجاییکه دارندگان یونیت های صندوق های املاک و مستغلات به صورت غیر مستقیم در بخش املاک و مسکن سرمایه گذاری می کنند، تغییرات قیمتی بخش مسکن سبب از بین رفتن سرمایه آنها نشده و ریسک این بازار برای دارایی های آنها کاسته می شود.
وی افزود: از دیگر مزایای صندوق های املاک و مستغلات، توزیع درآمدهای حاصل از واگذاری واحدهای مسکونی یا تجاریِ در اختیار این صندوق به بازار اجاره مسکن می باشد.
دلسوز اظهار داشت: این مورد که صندوق های املاک و مستغلات بتوانند مشکل بازار اجاره مسکن را حل کنند، حقیقت ندارد بلکه امکان دارد به صورت غیر مستقیم به بازار اجاره مسکن کمک کنند چون مشکلات بازار اجاره مسکن به اقتصاد کلان کشور بر می گردد و با کارکرد صندوق های املاک و مستغلات متفاوت است؛ چون وقتی ارزش ملک در طول یک یا دو سال دو برابر شده، طبیعتاً اجاره بها هم به تبعیت از افزایش ارزش ملک، رشد خواهد نمود.
وی درباره تاثیر صندوق های املاک و مستغلات در بازار مسکن خاطرنشان کرد: هم اکنون دارنده دارایی مثلا ۵۰۰ میلیون تومانی نمی تواند در تهران یا خیلی از شهرها ملک مورد نظر را خریداری کند اما با خرید یونیت های صندوق املاک و مستغلات می تواند دارایی خویش را حفظ کند و همزمان با افزایش قیمت ها در بخش مسکن، ارزش دارایی دارنده یونیت ها هم رشد خواهد نمود. ضمن این که امکان خرید یونیت های خُرد به جای پس انداز ماهانه مثلا ۵ میلیون تومان را هم دارد.
کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: از دیگر مزایای صندوق های املاک و مستغلات این است که بانکها به جای ورود به بازار مسکن و ایجاد تلاطم در این بازار، صندوق های املاک و مستغلات که کاملاً شفاف هستند تأسیس کرده و علاوه بر واگذاری املاک و واحدهای مسکونی در اختیارِ خود در بازار سرمایه، ارزش دارایی های راکد آنها به دارایی های جاری و روان تبدیل می شود که به سادگی و به سرعت و بدون تشریفات مزایده، واحدهای مسکونی خویش را در بازار به فروش برسانند؛ ضمن این که وقتی واحدهای مسکونی به یونیت ها یا سهام های قابل معامله تبدیل می شوند، این خرید و فروش هم به سادگی صورت خواهد گرفت. البته فرایند ارزش گذاری واحدهای مسکونی در صندوق های املاک و مستغلات در یک روند کاملاً شفاف انجام می شود.
وی از دیگر کارکردهای صندوق های املاک و مستغلات را امکان کنترل راحتتر بازار اجاره مسکن با استفاده از اجاره داری حرفه ای دانست و اظهار داشت: هم اکنون دولت و وزارت راه و شهرسازی به دنبال راه اندازی شرکتهای اجاره داری حرفه ای هستند که به علت اختصاص مالیات به این شرکت ها، احتمال استقبال از آنها کم است؛ اما صندوق های املاک و مستغلات از مالیات معافند و می توانند جایگزین خوبی برای اجاره داری حرفه ای باشند.
دلسوز اظهار داشت: همینطور بر مبنای ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم، در صورتیکه فردی بالای ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرهای کشور واحد مسکونیِ در دست مستأجر داشته باشد، مشمول مالیات بر اجاره بها می شود اما درآمدهای صندوق املاک و مستغلات از محل اجاره بها در هر متراژی، معاف از مالیات است. حتی املاک لوکس و بزرگ متراژ هم در صورتیکه در ذیل این صندوق ها باشند، از مالیات معاف خواهند شد.
صندوق های زمین و ساختمان؛ صندوق هایی برای تقویت سمت عرضه و ساخت مسکن
دلسوز درباره تفاوت صندوق های زمین و ساختمان با صندوق های املاک و مستغلات تاکید کرد: صندوق های زمین و ساختمان صرفا برای ساخت مسکن و املاک است و دارنده پروانه و زمین مسکونی با ارزش گذاری آن در بورس و تأسیس صندوق زمین و ساختمان، به تأمین مالی ساخت از محل آورده های مردمی اقدام می کند.
مدیر سرمایه گذاری یک بانک خصوصی اضافه کرد: در این صندوق، تعداد واحدهایی که مقرر است ساخته شود و ارزش هر یونیت سرمایه گذاری مشخص شده و وقتی پروژه تکمیل شد، با فروش واحدها، سهم هر دارنده یونیت هم بسته به ارزش ملک زمان فروش، میان دارندگان یونیت های سرمایه گذاری توزیع خواهد شد.
وی صندوق های زمین و ساختمان را کاملاً شفاف دانست و اضافه کرد: مزیت این صندوق ها، تقویت بخش عرضه و ساخت مسکن می باشد و امکان استفاده از تسهیلات بانکی هم در مرحله راه اندازی و هم در مرحله فروش (وام خرید) وجود دارد؛ ضمن این که یک نهاد بورسی هم متعهد پذیره نویسی شده و در صورتیکه رقم جمع آوری شده از محل آورده های مردمی و خریداران یونیت ها، کفاف هزینه راه اندازی را ندهد، این متعهد، مابه التفاوت میان آورده های مردمی و سرمایه گذاران با هزینه تمام شده ساخت را متقبل خواهد شد که این مزیت، مشکل طولانی شدن یا متوقف شدن پروژه های مسکونی را برطرف خواهد نمود و ریسک مشارکت در ساخت را هم از بین می برد.
دلسوز از دیگر مزایای صندوق های زمین و ساختمان را معافیت مالیاتی عنوان و اظهار نمود: این در شرایطی است که سازندگان مسکن باید در انتهای پروژه مالیات بر ساخت بدهند. همینطور دارندگان یونیت های سرمایه گذاری صندوق های زمین و ساختمان هم از نوسانات قیمتی مسکن مصون می شوند و هم این که اگر در طول پروژه، افزایش قیمت مسکن رخ دهد، ارزش یونیت های آنها هم افزایش می یابد؛ از طرفی از محل فروش واحدهای مسکونی هم منتفع می شوند.
اوراق موازی سلف یا خرید متری مسکن
کارشناس بازار سرمایه درباره ابزار اوراق سلف موازی مسکن اظهار داشت: در خرید متری مسکن اوراق سلف موازی انتشار یافته و یک ابزار بورسی است نه نهاد بورسی مانند صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان یا املاک و مستغلات.
وی خاطرنشان کرد: در این ابزار برای پروژه مسکونی اوراق موازی سلف انتشار یافته و دارنده اوراق به هر میزان که پروژه به اتمام رسید، از واحدهای مسکونی راه اندازی شده، به صورت متری سهم می برد.
منبع: زمین دار شو
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب