فهرست قیمت خرید مسکن در نیاوران

زمین دار شو: در یکی از گران ترین و کم عرضه ترین محدوده های نیمه شمالی پایتخت، سطح قیمت های جدید نشان میدهد که بازار مسکن نیاوران بازهم در راه صعودی حرکت می کند، و معاملات معدود، اما سنگین، تصویر تازه ای از رقابت خریداران برای واحدهای میان متراژ و نوساز عرضه می کند.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، داده های میدانی از بازار خرید مسکن در نیاوران حاکیست که نه تنها سطح قیمتها در این محدوده بار دیگر جهش کرده، بلکه الگوی عرضه هم تغییراتی جدی را نشان داده است. واحدهای نوساز با متری بالای ۴۰۰ میلیون تومان توسط برخی سازندگان عرضه می شود و در مقابل، آپارتمان های میان سالِ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری که در سالهای گذشته موتور اصلی معاملات نیاوران بودند، حالا با اختلاف قیمتی محدود اما رقابت ساز، خریداران مصرفی و سرمایه ای را هم زمان به چانه زنی واداشته اند.
اقتصادآنلاین نوشت: نیاوران بر خلاف خیلی از محله های شمال تهران، نه با مازاد عرضه روبروست و نه با کاهش تقاضا، بلکه تعداد محدود واحدهای خوش ساخت و برندهای ساختمانی شناخته شده، بازار را در وضعیتی قرار داده که حتی نوسان های کوتاه مدت هم به سرعت روی قیمت مترمربع اثر می گذارد. این تغییرات پی درپی، تصویر یک بازار کم عمق اما فوق گران را ترسیم کرده است.
در نیاوران، قیمت هر مترمربع در خیلی از خیابان های اصلی از محدوده ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان نوسان دارد؛ دامنه ای که بسته به سال ساخت، موقعیت کوچه، کیفیت سازه و اعتبار سازنده، شکاف قابل توجهی را میان واحدهای مشابه بوجود آورده است.
بر مبنای تازه ترین بررسی های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در منطقه نیاوران به شرح زیر است:
یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در خیابان «فیضیه» با قیمت ۸۴ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
در «خیابان باهنر» که همچنان یکی از پایدارترین نقاط تقاضای خرید در نیاوران به حساب می آید، واحد دیگری به متراژ ۱۴۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با قیمت ۳۶ میلیارد تومان معامله می شود.
در قسمت میانی نیاوران، خیابان عسگری که معمولا کمتر از محورهای شاخصی چون چناران و باهنر در کانون معاملات قرار دارد، واحدی به متراژ ۱۳۲ متر با سال ساخت ۱۳۹۳ دو خوابه، ۳۰ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.
در «خیابان بوکان» هم واحد دیگری به متراژ ۱۵۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان به فروش می رسد.
بررسی های صورت گرفته نشان می دهد، بازار مسکن نیاوران در شرایطی قرار دارد که ترکیب محدودیت عرضه، تقاضای سرمایه ای پایدار، و موج نوسازهایی با قیمت های فوق العاده بالا، آنرا به یکی از سخت دسترس ترین بازارهای مسکن تهران تبدیل نموده است.
اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، نیاوران در ماه های پیش رو هم مسیر متفاوت خویش را از بقیه محله های شمالی حفظ خواهد کرد، بازاری که کوچک ترین تغییر در قیمت ارز، هزینه ساخت یا انتظارات تورمی، می تواند بار دیگر قیمت هر متر را به سطح جدیدی برساند.

به طور خلاصه، به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، داده های میدانی از بازار خرید مسکن در نیاوران حاکیست که نه تنها سطح قیمت ها در این محدوده بار دیگر جهش کرده، بلکه الگوی عرضه هم تغییراتی جدی را نشان داده است. در نیاوران، قیمت هر مترمربع در بسیاری از خیابان های اصلی از محدوده ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان نوسان دارد؛ دامنه ای که بسته به سال ساخت، موقعیت کوچه، کیفیت سازه و اعتبار سازنده، شکاف قابل توجهی را میان واحدهای مشابه بوجود آورده است.

1404/09/16

12:26:06

0.0 / 5

تگهای خبر: آپارتمان , ساختمان , سازه , سرعت

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۴ بعلاوه ۵