چرایی افزایش اجاره مسکن
به گزارش زمین دار شو، متوسط اجاره بها در شهر تهران طی یک ماه گذشته ۴.۶ درصد افزایش داشت که از علل اصلی آن میتوان به رکود در بخش فروش، افزایش سطح عمومی قیمت کالاها و انتقال فشار تورمی از قیمت مسکن به بخش اجاره اشاره نمود.
به گزارش زمین دار شو به نقل از ایسنا، باآنکه بازار مسکن در بخش خرید و فروش به ثبات رسیده، ولی وضعیت حوزه رهن و اجاره متفاوت از بخش خرید و فروش است. تنها در یک ماه گذشته اجاره بها در شهر تهران ۴.۶ درصد افزایش داشته که رشد بیشتر از چهار برابری را در مقایسه با میزان افزایش قیمت مسکن به ثبت رساند. شاخص رشد سالیانه کرایه مسکن هم در پایتخت ۴۱ درصد و در کل مناطق شهری کشور حدود ۴۷ درصد بود.
این در شرایطی است که تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران طبق شاخص بانک مرکزی ۳۶.۳ درصد و در کل کشور (مطابق گزارش مرکز آمار) ۳۲.۶ درصد بود. تورم ماهیانه در هر دو شاخص فروش مسکن و اجاره بها در کل کشور هم ۳.۵ درصد به ثبت رسید.
با فروکش کردن انتظارات کاهشی در حوزه فروش، رشد قیمت خانه در آخرین ماه از نیمه اول سال به پایین ترین سطح خود از فرورین تا کنون رسید و افزایش ماهیانه ۱.۱ درصد را به ثبت رساند.
با عنایت به نوسانات قیمت در محله های مختلف و رشد اندک بازار در شهریورماه به شکلی میتوان اظهار داشت که بازار در بخش خرید و فروش به ثبات کامل ر سیده است. طبق اعلام بانک مرکزی شهریور سال جاری رشد ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن در تهران به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد بود.
آمار و ارقام نشان داده است که با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران، بازار اجاره در پایتخت و کل کشور تا حدودی ملتهب است. عواملی همچون تورم عمومی (۴۲ درصد)، میزان افزایش دستمزد (۵۷ درصد)، جبران عقب ماندگی بازار اجاره نسبت به قیمت مسکن، پر شدن ظرفیت بازار ملک، رکود معاملات، انتقال انتظارات تورمی از بخش خرید و فروش به سمت بازار اجاره و کاهش بازدهی بازارهای رقیب مسکن از علل رشد اجاره بها ارزیابی می شود.
روند کاهشی معاملات شهر تهران که از تیرماه سال جاری شروع شده در شهریورماه هم ادامه پیدا کرد. شهریور سال جاری ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد گردید که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصدی به ترتیب نسبت به مرداد سال جاری و شهریور سال گذشته حکایت دارد. تجربه نشان داده است در زمان استراحت بازار مسکن و ثبات قیمت ها، بازار اجاره به تدریج عقب ماندگی خویش را جبران می کند.
منبع: زمین دار شو
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب