معاون وزیر راه و شهرسازی:

نوسازی واحدهای کوچک احتیاج به تجمیع ندارد

به گزارش زمین دار شو، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: پروانه ساخت یا نوسازی به متراژهای کوچک عرضه نمی شود اما طبق ضوابط جدیدی که دولت برای تسهیل ساخت و ساز در نظر گرفته، این مانع برطرف شده است.

به گزارش زمین دار شو به نقل از شرکت بازآفرینی شهری ایران، محمدآیینی معاون وزیر راه و شهرسازی به ضوابط جدید که بعنوان مشوق برای تولید مسکن مدنظر قرار گرفته اشاره نمود و اظهار داشت: در سیاست های جدید ساخت و ساز در بافت های فرسوده ۶ خصوصیت منحصربفرد برای تسهیل ساخت مسکن آمده است که با اجرای مشوق ها، پیشبینی می کنم تا ۳ ماه آینده جهش نوسازی اتفاق بیفتد.
وی افزایش توان فنی، اجرایی و مالی مالکان و سازندگان بافت های فرسوده را از مواردی دانست که در سیاست های جدید نوسازی در چارچوب بسته تشویقی عرضه شده و موانع نوسازی را کاهش خواهد داد.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچون خصوصیت های منحصربفرد بسته سیاستی تشویقی نوسازی را تدوین این بسته توسط شورایعالی معماری و شهرسازی بعنوان بالاترین مرجع تصمیم گیری شهرسازانه دانست که در سرتاسر کشور قابلیت اجرایی دارد و منحصر به شهرهای بزرگ یا کلانشهرها نیست و مشوق های نوسازی در جهت ایجاد عدالت اجتماعی است. وی ادامه داد: در بسته تشویقی جدید با استفاده از تجارب گذشته نوسازی، سعی شده رابطه منطقی میان حلقه های میانی نوسازی و میان ساکنان و سازندگان ایجاد شود و برای سازندگان سبب انگیزه شود چون آنان نوسازی بافت فرسوده را در مقایسه با ساخت و ساز در مناطق دیگر، دارای صرفه اقتصادی کافی نمی دانند. تخفیف در عرضه مجوزها، کاهش زمان صدور پروانه، پرداخت تسهیلات و… بخشی از حمایت های دولت از مالکان و سازندگان در این بافت ها است.
آئینی، یکی دیگر از خصوصیت های بسته جدید تشویقی نوسازی را، رویکرد نوسازی محله ای دانست ازاین رو در این برنامه فقط نوسازی مسکن مطرح نیست و ارتقای سایر کارکردهای محله هم در دستور کار است و برای دستیابی به نوسازی محله محور، تجمیع و نوسازی بلوکی اجرا می شود که این مورد فرصت ویژه ای را برای مالکان و سازندگان بوجود آورده است.
توانمندسازی اقتصادی ساکنان، خصوصیت دیگر بسته تشویقی جدید نوسازی است. به قول معاون وزیر راه و شهرسازی، در این بسته اجازه داده شده تا در نوسازی اختلاط کاربری ممکن شود و طبقه همکف کاربری تجاری یا خدماتی داشته باشد. همینطور با اجازه افزایش ۲ واحد تراکم برای واحدهای تجمیعی، ارزش افزوده برای مالکان ایجاد می شود که تصمیم گرفته شده تا بالکن (تراس) جزو تراکم نباشد بدین سان زیربنا و سطح مفید ساختمان افزایش خواهد یافت. آئینی اظهار داشت: در طرح جدید نوسازی برای اولین بار برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک گره گشایی شده و پروانه نوسازی برای این واحدها صادر می شود.
در نوسازی حدنصاب تفکیک در شهرهای مختلف متفاوت می باشد یعنی در بعضی شهرها امکان دارد حدنصاب تفکیک ۳۰۰ و در شهری دیگر ۲۰۰ متر باشد. اکثریت دانه بندی در شهرهای مختلف زیر ۱۵۰ متر است که با مصوبه شورایعالی معماری و شهرسازی این اجازه به مالکین داده می شود که اگر ملک آن زیر حد نصاب باشد بتوانند ساخت و ساز را انجام دهند.
به این ترتیب به قول معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی، قطعات ریزدانه ای که توانایی تجمیع با پلاک های دیگر را ندارند می توانند به تنهایی وارد ساخت و ساز شوند. همینطور شهرداری ها موظف شده اند تا به قطعات کمتر از ۵۰ متر و حتی ۴۰ تا ۳۰ متر پروانه داده شود. بدین سان واحدهای کمتر از حد نصاب که امکان تجمیع ندارند هم می توانند نوسازی شوند. البته واحدهایی که حد نصاب تجمیع را دارند (۵۰ تا ۱۵۰ متر )۲ متر سطح اشغال طولی به آنها بعنوان مجوز داده می شود.
آئینی اضافه کرد: نکته مهم اینست که در مجتمع های درحال ساخت در بافت فرسوده و در طرح هایی چون نهضت ملی مسکن، که متوسط متراژ ۷۰ متر است، اجازه داده شده چند واحد کوچک متراژ (کمتر از الگوی مصرف ۵۰ تا ۴۰ متری) هم ساخته شود. مهم ترین هدف این برنامه خانه دار شدن افراد کم درآمدی است که توانایی خرید واحدهای با الگوی مصرف را ندارند. جزئیات بسته تشویقی نوسازی نشان داده است مصوبات ابلاغی دارای خصوصیت های انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از راه انعطاف پذیری در ضوابط استقرار کاربری ها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.
همچنین گره گشایی در صدور پروانه برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها از خصوصیت های دیگر این مصوبات ابلاغی است. بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق های پیشبینی شده در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است. معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: با ابلاغ این بسته در بعضی مناطق شهری تهران صدور پروانه تا ۲۰۰ درصد رشد دارد.

1401/12/01

12:33:17

0.0 / 5

404

تگهای خبر: اشتغال , تسهیلات , تولید , خدمات

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۴ بعلاوه ۳