قیمت مسکن در تهران دیگر قدرت رشد ندارد
به گزارش زمین دار شو، نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران اظهار داشت: قیمت مسکن در تهران به قدری رشد داشته است که بیشتراز این قدرت افزایش نخواهد داشت.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار مهر با تأکید بر این که نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون چهارچوب قیمت گذاری می شود، اظهار داشت: قیمت گذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چه بسا عده ای از مشاورین املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از جانب مستأجر را نیز دریافت می کنند اما قسمت اصلی قیمت گذاری برعهده مالکین است.
نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه اشاره کرد: مالکین برمبنای عوامل مختلف واحد مسکونی خودرا قیمت گذاری و به بنگاه داران اعلام می کنند. برای قیمت گذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه می شود. البته باید توجه داشت این اصول در تمام کشور اجرا نمی شود نحوه قیمت گذاری واحدهای مسکونی در تمام نقاط متفاوت و عوامل مختلفی در این جهت دخیل هستند. دولت در مقاطعی، ستادی درباب کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار تشکیل داد اما افراد و املاکی ها از قوانین این ستاد پیروی نکردند. البته در کشور اصولی برای اجاره داری حرفه ای وجود ندارد که سبب نابه سامانی در این بازار مهم کشور می شود.
وی افزود: موضوع مسکن در کشور مهمست برای اینکه مصرف کننده مردم هستند و هرگونه پلتفرمی که سبب عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، مضر خواهد بود و بطور قطع دراز مدت نیز تبعات جدی در بازار مسکن در پی خواهد داشت. اکو سیستم بازار تجارت متفاوت با سالهای اخیر شده است و فضای مجازی نیز اکنون قسمتی از زندگی عموم را به خود درگیر کرده است و باید بدانیم اگر این اکوسیستم هم اکنون کنترل نشود و برمبنای چهارچوب و مقررات پیش نرود، خطرات جدی بازار مسکن را تهدید خواهدنمود.
پلتفرم دیوار و شیپور سبب تغییر اکوسیستم مسکن می شود
وی اظهار داشت: سامانه های خانه یاب مانند "دیوار" و "شیپور" بیشترین عامل نوسان خانه در بازار هستند. اپلیکیشن هایی در بازار مسکن فعالیت می نمایند که باید از طرف دستگاه های مربوطه کنترل و رصد شوند و در امتداد خدمت رسانی به مصرف کننده واقعی قرار بگیرد. بطور قطع نباید اجازه دهیم این نرم افزارهای که با زندگی مردم گره خورده بخواهند تداخلی ایجاد کنند و سبب پریشانی در بازار مسکن می شود برای اینکه بازار مسکن را رقابتی جلوه می دهند.
بیگی نژاد با اشاره به این که آیا مشاورین املاک قیمت واحدهای مسکونی را می افزایند یا خیر، اظهار داشت: طبق بررسی ها مشاورین املاک نرخها در بازار افزایش نمی دهند و بطور قطع بازار مسکن تأثیرپذیری از این افراد نخواهد داشت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن را در بازارهای دیگر پیگیر باشیم و فضای نرم افزارهای خانه یاب بی نظم و قانون اداره می شود و بیشتر مشکلات حوزه مسکن از این بستر رخ می دهد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت دارد باید مجوزهای لازم را گرفتن کند.
وی اشاره کرد: فعالیت چنین اپلیکیشن های در بازار مسکن سبب نابه سامانی در اکو سیستم این بازار می شود و همین طور سیستم اجاره مستأجران نیز بهم خواهد خورد.
این مسئول بحران مسکن در بازار فعلی را ورود اپلیکیشن ها دانست و اظهار داشت: بحران مسکن در بازار فعلی ورود پلت فرم های خانه یاب است و این افراد جز دلالان و سوداگران این حوزه محسوب می شوند برای اینکه واحدهای مسکونی در این اپلیکیشن ها واحدهای مسکونی به مزایده گذاشته می شود و سبب بدنامی مشاورین املاک می شود.
"تهران" دیگر قدرت افزایش قیمت مسکن را ندارد
بیگی نژاد درباب این که استان تهران دیگر قدرت افزایش قیمت را ندارد، اشاره کرد: سنگینی قیمت در تهران به حدی رسیده است که روز به روز جمعیت آمار مستأجران افزایش می یابد. خیلی از مشاورین املاک کانترهای فروش ملک را تعطیل کردند برای اینکه قدرت خرید مسکن مردم کاهش پیدا کرده است.
منبع: zamindarsho.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب