موج جدید حاشیه نشینی در راه است؟ زمین دار شو: بحران اجاره بها در مهرماه 1404 به اوج خود رسیده و ضربان رفاه عمومی را کندتر از همیشه کرده است؛ به صورتی که بر طبق گزارش های رسمی، تورم سالانه بخش اجاره مسکن به رقم نگران کننده 36.5 درصد رسیده و فشار تورمی بالا بازهم دامن مستأجران را گرفته است. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، در حالیکه دولت از کاهش جزئی شتاب تورم سالانه مسکن سخن می گویداما آمارهای رسمی مرکز آمار ایران مهر تأییدی بر شکست مطلق سیاستهای کنترلی زد به صورتی که مستأجران تهرانی مهر ماه را با تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصدی اجاره به انتها رساندند؛ عددی که نشان داده است وعده های ساماندهی بازار اجاره در عمل محقق نشده و جیب مستأجران همچنان قربانی کمبود عرضه و انتقال تقاضای سرخورده از بازار خرید است. تابناک نوشت: با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، نرخها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیده ای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است؛ بدین سبب تورم سالانه ۳۶.۶ درصدی در مقابل رشد ناچیز درآمدها، نسل خانه اولی ها را بطور کامل از رویای تملک مسکن حذف کرده است. بر طبق آمارهای مرکز آمار ایران، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن در مهرماه سه درصد، تورم نقطه به نقطه (نسبت مهر سال جاری نسبت به مهر سال گذشته) ۳۴.۲ درصد و تورم سالانه بخش مسکن ۳۶.۶ درصد افزایش داشته است و تورم سالانه بخش مسکن در مقایسه با تورم شهریور ماه حدود یک درصد کمتر بوده است؛ این درحالی است که که در شهریور ماه این عدد ۳۷.۵ درصد بود. البته در قسمت اجاره هم تورم ماهانه (مهر ۱۴۰۴) معادل سه درصد افزایش، تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصد افزایش و تورم سالانه اجاره مسکن (۱۲ ماهه منتهی به مهر ۱۴۰۴) ۳۶.۵ درصد افزایش را نشان داده است همینطور تورم سالانه اجاره در مقایسه با تورم زمان مشابه تا شهریور سال جاری ۵ درصد کم شده است. کاهش نیم درصدی تورم سالانه بسیار جزئی بوده و تاثیر ملموسی بر وضعیت مستأجران ندارد و این وضعیت معمولاً به سبب کمبود عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای و ناتوانی خریداران برای ورود به بازار ملک است درنتیجه تقاضا به بازار اجاره منتقل می شود ؛ بااین حال با وجود تورم سالانه بالای ۳۶ درصد اما قدرت خرید خانه اولی ها کاهش پیدا کرده است، چونکه درآمدها به این میزان رشد نکرده است. افزایش ماهانه ۳درصدی نرخها در وضعیت رکود هم نشان داده است که فاصله قیمتی بین انتظار فروشندگان و توان خریداران همچنان زیاد است، بنابراین متقاضیان واقعی به سبب عدم توانایی خرید، از بازار خارج شده و تقاضا را به بازار اجاره یا شهر های ارزان تر منتقل می کنند. از سویی دیگر، هم زمانی تورم بالای اجاره با تورم بالای مسکن، سبب شده است که هزینه مسکن بخش زیادی از درآمد خانوار را به خود اختصاص دهد، که منجر به افزایش حاشیه نشینی و کاهش رفاه عمومی شود؛ بدین سبب تا وقتی که قیمت خرید مسکن بالا باشد، تعداد مستأجران هم افزایش پیدا کرده و فشار بر بازار اجاره را بیشتر می کند. نرخ بالای تورم نشان داده است سیاست هایی مانند تعیین سقف اجاره بها در عمل موفقیت چندانی نداشته اند و اجاره بها متناسب با تورم عمومی و انتظارات تورمی رشد کرده است همینطور کاهش جزئی تورم سالانه نشانه ای ملایم از کاهش انتظارات تورمی کلان است که در صورت تداوم، می تواند در آینده به ثبات نسبی بازار کمک نماید. بازار مسکن در مهر ۱۴۰۴ در قسمت خرید و فروش در رکود تورمی عمیقی قرار دارد که با کاهش جزئی شتاب افزایش قیمت ها هم راه است. در قسمت اجاره، فشار تورمی بالا همچنان ادامه دارد که نتیجه کمبود عرضه و انتقال تقاضای خرید به بازار اجاره است منبع: zamindarsho.ir 1404/08/20 10:39:23 0.0 / 5 6 تگهای خبر: خرید و فروش , راه , فروش , قیمت این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط برعکس اظهارات، هیچ مخالفتی با تامین زمین برای توسعه شهرها وجود ندارد با کمتر از ۲ میلیارد تومان در کدام منطقه های تهران می شود خانه خرید؟ ماکو به سمت نسل هفتم مناطق آزاد از باغ های فناور تا قطب دیتاسنتر کشور 40 هزار هکتار زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تصویب گردید نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۶ بعلاوه ۱