میانگین هزینه ساخت مسکن به ۴۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسید به گزارش زمین دار شو، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در شرایط فعلی بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است و این رقم فقط در ارتباط با ساخت بوده و شامل قیمت زمین و سایر هزینه ها نمی گردد. به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، همزمان با رشد قابل توجه نرخ ارز از اواسط آذرماه، تحرکات تازه ای در فضای روانی بازار مسکن شکل گرفت. در هفته های اخیر برخی کنشگران فروش ملک در فضای مجازی با انتشار آگهی هایی مدعی شده اند که در حالیکه قیمت دلار به محدوده ۱۶۰ هزار تومان رسیده، مسکن بازهم مبنی بر دلار ۸۰ هزار تومانی معامله می شود و از این منظر «فرصت خرید» بوجود آمده است. این گروه با تاکید بر احتمال ایجاد موج جدید قیمتی، خریداران را به ورود فوری به بازار ترغیب می کنند.با این حال، بررسی های میدانی و اظهارات کارشناسان نشان میدهد واقعیت های بازار مسکن با این فضاسازی ها فاصله معناداری دارد. به قول مفسرین، بازار مسکن حتی قبل از وقوع جنگ ۱۲ روزه هم در رکود به سر می برد و حدود دو سال کاهش محسوس معاملات را تجربه کرده بود؛ به شکلی که حالا سومین سال رکود این بازار درحال سپری شدن است. در چنین شرایطی، نااطمینانی های سیاسی و اقتصادی نه تنها انگیزه ورود سرمایه های جدید را کاهش داده، بلکه باعث تشدید خروج سرمایه از این بخش شده است.کارشناسان اعتقاد دارند در دوره های بی ثباتی، سرمایه گذاران تمایل دارند منابع خودرا به بازارهای نقدشونده تر منتقل کنند تا در صورت بروز شوک های جدید، امکان تصمیم گیری سریع تری داشته باشند. از ین جهت، برعکس برخی ادعاها درباره ی آغاز موج صعودی، شواهد موجود حکایت از احتیاط گسترده در سمت تقاضای سرمایه ای دارد.طبق آمار میدانی کنشگران بازار، در ماه های اخیر بیشترین حجم معاملات مربوط به واحدهای کوچک و متوسط، بخصوص در بازه متراژی ۵۰ تا ۷۵ مترمربع بوده است. این الگو نشان میدهد تقاضای مصرفی، آن هم در حد توان مالی خانوارها، موتور اصلی معاملات فعلی را تشکیل می دهد و خبری از تحرک جدی در واحدهای بزرگ متراژ یا لوکس نیست. کاهش قدرت خرید، رشد هزینه های زندگی و محدودیت دسترسی به تسهیلات بانکی، دامنه انتخاب متقاضیان را به واحدهای کوچک تر محدود کرده است.افزایش هزینه ساخت و تورم مانع رونق شدبه گفته کنشگران صنعت ساختمان، رشد بهای مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه های تأمین مالی، فشار قابل توجهی بر سازندگان وارد کرده است. در صورتیکه این روند ادامه یابد و همزمان تقاضای مؤثر هم تقویت نشود، احتمال کاهش سرمایه گذاری و حتی توقف برخی پروژه های جدید در سال آینده وجود دارد؛ موضوعی که می تواند در بین مدت بر عرضه مسکن اثرگذار باشد.در مقابل، برخی کارشناسان ضمن اشاره به الگوی رفتاری سنوات گذشته اعتقاد دارند بازار مسکن معمولا در فصل زمستان و در آستانه شب عید، از رکود نسبی خارج می شود و افزایش معاملات را تجربه می کند. با این وجود، شواهد زمستان سال جاری نشان میدهد بازار بازهم تحت تاثیر ناآرامی های اخیر، محدودیت های اینترنتی و سایه نااطمینانی های سیاسی در وضعیت رکودی باقیمانده و رونق فصلی مورد انتظار محقق نشده است.از منظر تحلیلی، کارشناسان اقتصادی تاکید دارند که بازار خرید و فروش مسکن معمولا با تأخیر نسبت به تحولات کلان اقتصادی واکنش نشان میدهد. در مقابل، بازار اجاره مسکن سریع تر به تورم پاسخ می دهد و افزایش هزینه ها ابتدا در این بخش نمایان می شود. تجربه سالهای قبل هم از آن حکایت می کند که رشد نرخ اجاره بها معمولا ۵ تا ۶ ماه زودتر از افزایش قیمت ملک رخ می دهد و می تواند به عنوان شاخصی پیش نگر برای تحولات آتی بازار خرید و فروش مورد توجه قرار گیرد.بر این اساس، باآنکه رشد نرخ ارز و افزایش هزینه های ساخت از منظر تئوریک ظرفیت فشار بر قیمتها را دارد، اما تداوم رکود معاملاتی، کاهش توان خرید خانوار و نااطمینانی های اقتصادی، مانع از ایجاد جهش فوری در بازار مسکن شده است. به نظر می آید آینده این بازار بالاتر از هر چیز به متغیرهای کلان اقتصادی، ثبات سیاسی و سیاستهای حمایتی دولت در عرصه تولید و تأمین مالی مسکن وابسته باشد؛ متغیرهایی که تعیین کننده مسیر بازار در سال پیش رو خواهند بود.قیمت مسکن دیگر با دلار سنجیده نمی شوددر این راستا، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر درباره ی برخی آگهی های انتشار یافته با تمرکز بر «معامله ملک با دلار ۸۰ هزارتومانی» و «دلاری بودن قیمت مسکن» اظهار داشت: مدتی است در فضای مجازی آگهی هایی منتشر می شود که مدعی اند با دلار ۱۶۰ هزار تومانی، قیمت دلاری مسکن هنوز پایین است و الان بهترین زمان خرید ملک است، حتی نمونه هایی مانند فروش ویلای یک میلیارد تومانی در ورامین هم با همین ادبیات تبلیغ می شود.وی اضافه کرد: حوزه اقتصاد مسکن چسبندگی خودرا به نرخ دلار از دست داده و دیگر نمی توان رونق یا رکود بازار مسکن را صرفا با نرخ ارز سنجید. از سال ۱۴۰۰ این چسبندگی تضعیف شده، اما برخی بازهم تلاش می کنند همان الگو را احیا کنند و به شکلی به طبل گرانی مسکن بکوبند که این رویکرد، هم تحلیل اشتباه است و هم مصرف کننده را گرفتار خطای تصمیم گیری می کند.این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: این که گفته شود چون قیمت دلاری مسکن ۸۰ هزار تومان است باید دو برابر شود، تحلیل درستی نیست. نمی توان گفت آپارتمان ۲۰۰ میلیونی باید ناگهان ۴۰۰ میلیون تومان شود. این مدل محاسبه دیگر مبنای علمی ندارد و القای جهش قریب الوقوع قیمت ها، فضای سوداگری بوجود می آورد و مصرف کننده را سردرگم می سازد.غیبی افزود: بازار مسکن از بازارهای موازی مانند ارز و طلا بی تاثیر نیست، اما اثرپذیری آن مستقیم و آنی نیست. عملکرد بازار ملک بیشتر ترمیمی است و با تأخیر واکنش نشان میدهد. بدین سبب پیوند زدن کامل قیمت مسکن به دلار، تحلیل دقیقی از وضع بازار مسکن عرضه نمی دهد.وی اظهار داشت: همیشه تاکید ما این بوده که اگر فرد منابع مالی و اعتباری پایدار و مصوب دارد، خرید مسکن را به تعویق نیندازد. بازار ملک برای مصرف کننده، بازار سرمایه گذاری صرف نیست؛ مسکن سرپناه و سرمایه اعتباری و حیثیتی خانوار است و نمی توان سود حاصل از افزایش قیمت آنرا با منطق سرمایه گذاری کوتاه مدت سنجید.مسکن مصرفی قابل تحلیل با نگاه سوداگرانه نیست؛ سفارش مهم به خریداراناین کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در ادبیات اقتصادی ایران، مسکن مصرفی با نگاه سوداگرانه قابل تحلیل نیست. اگر فردی خانه ای خریده و ارزش آن بالا رفته، این افزایش الزاماً سود قابل تحقق نیست، چونکه آن ملک محل سکونت اوست و جایگزینی آن هم با قیمت های جدید صورت می گیرد.غیبی ضمن اشاره به سابقه آماری بازار مسکن طی ۲۶ سال قبل اظهار داشت: هیچ آمار رسمی و تأییدشده ای وجود ندارد که نشان دهد قیمت مسکن بعد از رشدهای بالا، با ریزش ۲۰۰ درصدی یا حتی ۵۰ تا ۶۰ درصدی روبرو شده باشد. حتی در دوره های رکود که بازار پیش خور افزایش قیمت داشته، نهایت کاهش ثبت شده حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده که در مقایسه با رشدهای قبلی عدد قابل توجهی محسوب نمی شود.وی اضافه کرد: طرح ادعاهایی مانند ریزش ۵۰ یا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، فاقد پشتوانه تحلیلی است. وقتی تورم سالانه بخش مسکن بین ۵۰ تا ۶۰ درصد برآورد می شود، چطور میتوان از کاهش ۶۰ درصدی سخن گفت؟ این نوع اظهارات بیشتر باعث نگرانی و بلاتکلیفی خریداران می شود.این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به تاثیر انتظارات تورمی و التهابات سیاسی بر بازار ملک اظهار داشت: مسکن هم مانند هر کالای تولیدی دیگر در یک چرخه تولید قرار دارد؛ از صدور دستور نقشه تا ساخت و تحویل به مصرف کننده، یک خط تولید تعریف می شود که در آن افزایش قیمت مصالح، خدمات، عوارض و هزینه های جانبی اثر مستقیم بر قیمت تمام شده آپارتمان دارد. بدین سبب افزایش هزینه های تولید، در نهایت خودرا در قیمت عرضه شده نشان میدهد.غیبی اشاره کرد: بر مبنای برآوردهای میدانی شخصی، ظرف یک ونیم تا دو ماه اخیر حدود ۳۱ تا ۳۳ درصد افزایش قیمت در بعضی بخش های بازار مسکن مشاهده شده که بخشی از آن ناشی از هیجانات و انتظارات تورمی است.وی تاکید کرد: ما تشویق به رفتار هیجانی و شتاب زده نمی نماییم و نمی گوییم امروز نخرید فردا گران تر می شود؛ بلکه سفارش می نماییم تحلیل قیمت مسکن را از نرخ دلار جدا نماییم و مبنی بر توان مالی، نیاز مصرفی و واقعیت های اقتصادی تصمیم بگیریم. اگر امکان خرید وجود دارد، تعویق آن به امید ارزانی قابل توجه، تصمیم منطقی نیست.هزینه ساخت مسکن ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان در هر متر مربعاین کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: جمع بندی آنست که بازار مسکن مسیر خودرا بر مبنای متغیرهای درونی و هزینه های تولید طی می کند. انتظار ریزش های سنگین یا جهش های صرفا دلاری، تحلیل دقیقی از وضع بازار مسکن عرضه نمی دهد و خریداران باید با نگاه واقع بینانه و مبتنی بر نیاز مصرفی وارد بازار شوند.غیبی درباره ی هزینه ساخت مسکن تصریح کرد: در وضعیت فعلی، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان برآورد می شود. زمانیکه یک آپارتمان ۱۰۰ متری متوسط می خرید، انتظار دارید امکانات و کیفیت ساخت مطلوبی داشته باشد؛ این انتظارات، سبب می شود واحد نهائی نزدیک به ۳۰ میلیارد تومان تمام شود.وی ضمن اشاره به وضعیت فایل های عرضه شده در بازار اظهار داشت: با وجود نگرانی های ناشی از تبلیغات و تحلیل های غیررسمی، تقاضای حقیقی برای خرید مسکن بازهم وجود دارد. تقاضا از طرف خریدارانی است که منابع مالی پایدار دارند و قصد مصرف شخصی و سکونت دارند، نه برای سرمایه گذاری کوتاه مدت. این تقاضای مؤثر باعث افزایش قیمتها می شود، چونکه فایل های عرضه شده محدود و مشتریان حقیقی بدنبال واحدهای باکیفیت هستند.این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: از طرفی، فروشندگان در انتظار شرایط سیاسی و اقتصادی و تعطیلات نوروز هستند و در آن واحد نمی توانند مبادرت به فروش کنند. این محدودیت زمانی و روانی سبب می شود فایل های موثر برای خرید کم شود و به تبع آن قیمتها افزایش پیدا کند.غیبی اظهار داشت: در ماه های پایانی سال، معمولا فرهنگ خرید و تغییر متراژ واحدهای مسکونی افزایش می یابد؛ یعنی خانوارها در تلاشند واحدهای کوچک تر خودرا به واحدهای بزرگ تر تبدیل کنند. این رفتار، همراه با تقاضای موثر محدود، یکی دیگر از علل فشار بر قیمتها و گرانی مسکن در بازار فعلی است.وی در آخر اشاره کرد: با وجود تبلیغات و تحلیل های غیرواقعی درباره ی کاهش یا افزایش شدید قیمت ها، سفارش ما به خریداران اینست که اگر منابع مالی پایدار دارند، خرید مسکن را به تأخیر نیندازند. بررسی های میدانی نشان میدهد فایل های موثر محدود هستند و تقاضای حقیقی باعث ثبات و حتی رشد نسبی قیمتها شده است. بطور خلاصه، در این راستا، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر درباره ی ی برخی آگهی های انتشار یافته با تأکید بر معامله ملک با دلار ۸۰ هزارتومانی و دلاری بودن قیمت مسکن عنوان کرد: مدتی است در فضای مجازی آگهی هایی منتشر می شود که مدعی اند با دلار ۱۶۰ هزار تومانی، قیمت دلاری مسکن هنوز پایین است و الان بهترین زمان خرید ملک است، حتی نمونه هایی مانند فروش ویلای یک میلیارد تومانی در ورامین هم با همین ادبیات تبلیغ می شود. بازار ملک برای مصرف کننده، بازار سرمایه گذاری صرف نیست؛ مسکن سرپناه و سرمایه اعتباری و حیثیتی خانوار است و نمی توان سود حاصل از افزایش قیمت آن را با منطق سرمایه گذاری کوتاه مدت سنجید. غیبی عنوان کرد: در ماه های پایانی سال، بطور معمول فرهنگ خرید و تغییر متراژ واحدهای مسکونی افزایش می یابد؛ یعنی خانوارها در تلاشند واحدهای کوچک تر خودرا به واحدهای بزرگ تر تبدیل کنند. منبع: zamindarsho.ir 1404/12/03 14:31:53 0.0 / 5 6 تگهای خبر: آپارتمان , اینترنت , بانك , تسهیلات این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط خبر مهم از بازار مسکن برای خریداران رقابت بر سر جذب مستاجر در ایام آخر سال زمان طلایی خرید مسکن وام مسکن روستایی ۵۰۰ میلیون تومان شد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۵ بعلاوه ۵