یك كارشناس:
بورس بازی مسکن به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است
به گزارش زمین دار شو، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: به سبب کم کاری در ساخت وساز طی دوره های گذشته و افزایش قیمت مسکن و اجاره بها، سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شده اند و فشار تقاضا برای اجاره و خرید خانه به ایجاد پدیده بورس بازی در شهرهای اقماری انجامیده است.
عباس زینعلی در گفت و گو با ایسنا اظهار داشت: مسائل سیاسی در ایران همیشه بر روی اقتصاد اثر می گذارد؛ برای اینکه جامعه عادت کرده که در مقابل موضوعات سیاسی عکس العمل نشان دهد. بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. اما بطور کلی فاصله ای که بین متوسط زندگی و سطح عمومی نرخها به وجود آمده روی قیمت مسکن شدیدترین تاثیر را به وجود آورده است.
متقاضیان مصرفی قید خرید مسکن را زده اند
وی ادامه داد: به صورتی می توان گفت متقاضیان مصرفی مسکن این ذهنیت که خانه ای خریداری کنند را از خود دور کرده اند و گاهی می گویند دستمان به مسکن حداقلی هم نمی رسد. خیلی در این بازار نقشی ندارند. بدین سبب فقط صاحبان سرمایه به قصد سود یا حفظ ارزش دارایی مبادرت به خرید و فروش مسکن می کنند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بعد از افزایش قیمت مسکن، اجاره بها نیز گرفتار افزایش شده است اظهار داشت: به سبب رشد بازار اجاره می بینیم که خیلی از خانه های بزرگ متراژ شهر تهران خالی از سکنه شده اند؛ برای اینکه در مناطق متوسط تهران نرخ رهن کامل، میلیاردی شده است. بدین سبب اقشار متوسط به سمت مناطق پایین شهر و گروههای کم درآمد به سمت اطراف شهر که نرخ اجاره با منابع خودشان همخوانی بیشتری دارد رفته اند.
ترافیک بعدازظهرهای تهران تشدید شده است
زینعلی اشاره کرد: در سالهای اخیر ترافیک بعدازظهرهای تهران در بزرگراه های حکیم و همت تشدید شده که گویای حرکت جمعیت به سمت شهرهای شرقی و غربی استان تهران است. البته جمعیت شهر تهران هم کم نشده و در حقیقت یک انتقال جمعیتی انجام شده است. تهران در دهه های گذشته با یک مهاجرپذیری سنگین مواجه بوده که اثراتش دو دو سه سال اخیر به شکل فشار به بازار مسکن پایتخت و شهرهای اقماری خودرا نشان میدهد. الان در شهرهای اطراف هم بورس بازی مسکن به وجود آمده است.
وی با اشاره به اینکه در استان البرز فشار جمعیتی کاملا حس می شود اضافه کرد: با اینحال قیمت خانه و اجاره بها در شهرهای اطراف تهران در حد توانایی متقاضیان مصرفی است. پرند، شهرقدس، شهریار، پردیس، پاکدشت و غیره نیز چنین وضعیتی دارند و خیلی از خانوارهای متوسط درآمد می توانند به خرید و اجاره در این شهرها فکر کنند.
باید ۱۰ سال مرتبا خانه بسازیم
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: معادلات بخش مسکن نسخه کوتاه مدت ندارد، فقط با تولید همه جانبه طی حدود یک دهه حل می شود. باید ۱۰ سال از سازندگان حمایت شود، مکان یابی درست صورت گیرد، آمایش دقیق صورت گیرد و از تورم نهاده های ساختمانی جلوگیری به عمل آید. با تورم فعلی نمی توان کاری از پیش برد. از تجربه دیگر کشورها مثل ترکیه و دوبی می توان بهره برد.
در نیمه دوم سال بطور معمول با توقف بازار ملک مواجهیم
زینعلی درباره ی پیش بینی بازار مسکن در ماه های پیش رو اظهار داشت: سوال این است که چه اتفاقی مقرر است بیفتد تا بازار آرام شود؟ مهم ترین عوامل موثر بر بازار مسکن، تورم عمومی و حجم نقدینگی است. باید فکری برای اینها شود. بطور طبیعی به سبب کاهش حجم جابه جایی، هر ساله در نیمه دوم توقفی مقطعی در بازار مسکن ایجاد می شود. اما تجربه دهه های گذشته نشان داده که معضل اصلی حل نشده است.
متقاضیان نهضت مسکن پول ندارند
وی تلاش دولت برای ساخت ۴ میلیون خانه در قالب طرح نهضت ملی مسکن را قابل تقدیر دانست و اظهار داشت: این پروژه یک اقدام زمان بر است و جامعه مصرفی منابعی ندارد که به آن اختصاص دهد، فرصت هم ندارد. نقدینگی یک فرد اجاره نشین رقم چندان قابل توجهی نیست. بازار اجاره هم به او فرصت نمی دهد که چهار سال برای به نتیجه رسیدن طرح دولت صبر کند. زمانی که باید کار می شده نشده و الان به سبب تورم سنگین نهاده های ساختمانی، کار مقداری دشوار شده است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: دولت سیزدهم خیلی تلاش نموده منابع بانکی را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهد اما نتایج آن چندان ملموس نیست. تعدادی که تا کنون تولید شده این قدر محدود است که تاثیری در بازار ایجاد نکرده است. در آینده هم ممکنست با تورم مواجه شویم که نرخ تمام شده این واحدها را بیشتر می کند.
خانه در تهران متری ۴۵ میلیون تومان
بدین سبب گزارش، طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد بالا رفته است. تعداد معاملات مسکن شامل آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمان ها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان میدهد.
منبع: zamindarsho.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب