گزارش زمین دار شو؛
افزایش امید به خانه دار شدن با فروش متری مسکن در بورس
زمین دار شو: در حالی خرید خانه در تهران دیگر رویاست اما فروش متری مسکن در بورس کمی امید ها را بالا برده است.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، در وضعیت که امید به خانه دار شدن برای قشر کارمند بسیار پایین است شهرداری راهکار قدیمی را باردیگر احیا کرد و مکانیزیم فروش متری مسکن یا همان اوراق سلف را پیشنهاد کرد.
طرح خرید و فروش متری مسکن در بورس و خرید سهام زمین متری که از مدت ها پیش مطرح شده بود و هیچ وقت به سرانجام نرسید، حالا باردیگر به تیتر یک رسانه ها تبدیل گشته است.
اخیراً مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، اعلام نمود که مصوبه فقهی فروش متری مسکن در بورس (فروش اوراق موازی سلف اسلامی) گرفتن شده و این مساله در هیئت مدیره بورس درحال پیگیری است و بمحض ابلاغ دستورالعمل مربوطه، شهرداری تهران جز نخستین مجموعه هایی است که نخستین عرضه در قالب این نوع فروش را عملیاتی می کند.
هدایت همین طور افزود که نخستین پروژه برای این مساله در هلال احمر (نواب) با تعداد ۲۰۰ واحد در نظر گرفته شده و اگر در نهایت فرد خریدار خواست بفروشد، در آخر پروژه به قیمت روز می فروشد.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در اشاره به قیمت متری مسکن در این طرح، بیان کرد که قیمت پایه را کارشناس بورس مشخص می کند. بگفته او، کنترل تورم و جذب نقدینگی در جامعه، رشد تولید مسکن و ساخت مسکن استطاعت پذیر سه هدف اجرای فروش متری زمین است.
جزئیات خرید طرح فروش متری زمین
داشتن کد بورسی الزامی است و متقاضیان باید در سامانه سجام ثبت نام کنند و سپس در یک کارگزاری ثبت نام کنند تا معاملات را انجام دهند.
برای خرید و فروش متری مسکن در بورس طبق شرایط سهام زمین متری، در اختیار داشتن حداقل سرمایه ای که هنگام واگذاری اوراق از جانب سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام می شود لازم است تا فرد بتواند با خرید اوراق متناسب با متراژهای معین واحدها، در سررسید مشخص، واحد مسکونی را تحویل بگیرد. بطورمثال برای تحویل گرفتن یک واحد ۳۰ متری، باید اوراق تعیین شده برای آن واحد تامین شود.
طرحی امید بخش
عده ای از کارشناسان اقتصادی و حوزه مسکن موافق این طرح نیز معتقدند که بحث فروش متری مسکن در حقیقت یک ابزار چند وجهی و یک مکانیزم برای تامین نقدینگی پروژه های عمرانی است و از یک سوی دیگر باتوجه به شرایط اقتصادی که گرفتار چالش تورم است، راهی برای سرمایه گذاری مردم است و حتی شاید بتواند ارزش پول ملی مردم را حفظ کند.
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن درباب این طرح به مهر اظهار داشت: اوراق سلف راه حل مناسبی برای تامین مالی پروژه های ساخت است که دوره های قبل نمونه آن با نام صندوق های مالی شکل گرفته است اما به شکل اوراق سلف تکمیل شده نبود. این فروش اوراق یا همان فروش متری زمین در بورس می تواند تعدادی از پروژه های کوچک یا تامین مالی کند.
وی در ادامه اضافه کرد: البته سالهای قبل مردم نشان دادند که برای خرید اوراق مسکن جذب بازار بورس نمی شوند و اما شاید طرح اوراق سلف بتواند این سرمایه گذاری بوسیله بورس موفق شود باید دید بعد از عرضه چه اتفاقی رخ خواهد داد.
کارشناس مسکن بیان کرد: از این طرح نهادها و سازمان ها می توانند برای خانه دار کردن کارمندان خود بهره گیرند و هم مردم را برای خرید اوراق مسکن تشویق کنند.
فروش متری خانه در بورس می تواند مشکلات را برطرف کند
علیرضا مهدی زاده، کارشناس بازار مسکن درباب فروش متری مسکن در بورس به خبرنگار مهر اظهار داشت: خرید اوراق خانه در بازار بورس می تواند راهکاری باشد برای خانه دار شدن مردم بطور مثال هر فرد در بازه زمانی یک سال اگر بتواند اوراق خانه ۷۰ متری را تهیه نماید آن واحد را از شرکت انبوه ساز بگیرد و اگر نتوانست در ان بازده پرداخت نمایند سود آنرا بوسیله بازار سرمایه که بازاری شفاف است دریافت کند اینطور نه ارزش پول خریدار کاهش می یابد نه خریدار از خرید خانه ناامید می شود.
طرح های پوچ
مرتضی افقه، کارشناس اقتصادی درباب فروش متری خانه به خبرنگار مهر اظهار داشت: طرح هایی که مطرح می شود تا وقتی که سرمایه گذار نداشته باشد قابلیت اجرائی ندارد و مردم را خانه دار نمی کند بطور مثال مسکن مهر یا مسکن ملی با مشکل زمین و سرمایه گذار رو به رو است اگر قرار بود مشکل مسکن با طرح حل شود با طرح ساخت و سازها حل می شد.
وی رد ادامه بیان کرد: این طرح ها برای این است که تنش های بازار مسکن کاهش پیدا کند اما بطور قطع این طرح فروش متری خانه مردم را خانه دار نخواهد کرد.
طرح ناموفقی که باردیگر در دستور کار است
حسن محتشم، انبوه ساز و کارشناس مسکن درباب فروش متری خانه در بورس به خبرنگار مهر اظهار داشت: فروش متری مسکن در اواخر دهه ۷۰ تجربه شد اما به دلیلهای نامعلومی متوقف شده است و اما این فروش متری تأثیری بر روی تولید نخواهد گذاشت.
وی در ادامه بیان کرد: تنها تأثیری که این کار خواهد داشت این است که سرمایه های جزو کوچک وارد خرید خانه شود با توجه به این که ارزش پول هر روز باتوجه به تورم کاهش می یابد طرح فروش متری خانه مقابل کاهش سرمایه ها را می گیرد.
این کارشناس مسکن در ادامه درباب ساخت مسکن در طرح فروش متری مسکن به مهر اظهار داشت: این طرح موجب ساخت و ساز نمی شود و حتی تقاضا را نیز کاهش نمی دهد فقط موجب می شود حداقل ارزش پول مردم با خرید یک یا ده متر خانه حفظ شود اما موجب تسریع در ساخت و ساز نخواهد شد.
حسن محتشم در آخر بیان کرد: انتظارات جامعه از طرح فروش متری کنترل بازار مسکن و همین طور خانه دار کردن مردم است اما با توجه به این که خانه در پایتخت متری ۵۰ میلیون است و خرید ده متر خانه مردم را خانه دار نمی کند فقط ارزش سرمایه مردم را حفظ می نماید.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، این طرح می تواند هم مردم را خانه دار کند و هم این که مردم را رأی ورود به بازار بورس تشویق خواهد کرد، بدیهی است که فروش متری زمین شاید بتواند وعده ساخت سالی یک میلیون واحد را به حقیقت بپیوندد.
منبع: زمین دار شو
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب