پیش بینی مشاوران املاک از وضع بازار مسکن تا انتهای سال 1404 زمین دار شو: در صورتیکه بازارهای ارز و طلا طی هفته های اخیر با نوسان همراه بوده اند، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید بازار مسکن طبق روال سالهای گذشته در ماه های پایانی سال با افزایش مراجعات و تعداد معاملات مواجه گشته اند، هرچند این روند لزوماً به معنای تغییرات قیمتی قطعی نیست. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، در حالی نوسانات قیمتی در ماه های گذشته در بازارهای ارز، طلا، سکه و خودرو بالا بوده است، اما بازار مسکن تقریباً روزهای آرامی را سپری می کند و تقریباً قیمتها بی تحرک بوده است. کارشناسان و مفسرین بازار مسکن معتقدند؛ هم اکنون به علت نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، بخش زیادی از سرمایه ها به سوی این بازارها حرکت کرده و بورس هم حتی با وجود حمایت های گسترده دولت، جذابیت کافی برای سرمایه گذاران ندارد. با وجود این، کنشگران بازار مسکن تأکید دارند که یک روزی بازار مسکن عقب ماندگی دلاری را جبران خواهد کرد؛ در غیر این صورت تولید بشدت کاهش خواهد یافت. مشاوران املاک در رابطه با تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن می گویند: هم اکنون بازار مسکن بیشتر در موقعیت نظاره گر قرار دارد و واکنش فوری به تغییرات قیمت در بازارهای دیگر نشان نمی دهد. با این وجود، باید پذیرفت که افزایش نرخ ارز می تواند در نهایت بر هزینه های ساخت وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد. سرمایه ها به بخش مسکن برمی گردد؟ داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به آخرین شرایط بازار مسکن اظهار داشت: مطابق روال سالهای گذشته، در ماه های پایانی سال خصوصاً دو ماه و نیم منتهی به اسفند، میزان رجوع مردم به بازار املاک افزایش می یابد. وی توضیح داد: این مراجعات عموما با هدف انجام معاملات ملکی و بررسی گزینه های خرید به انجام می رسد و این روند در سالیان قبل هم بطور معمول وجود داشته است. وی با اعلان اینکه شرایط امسال تا حدی تحت تأثیر نوسانات بازارهای دیگر قرار گرفته، اضافه کرد: نوساناتی که در بازار ارز و طلا دیده شده، امکان دارد شرایط را نسبت به برخی سالهای گذشته متفاوت کرده باشد، اما این مورد از انگیزه مردم برای مراجعه به بازار مسکن و سعی برای حفظ و مدیریت سرمایه هایشان کم نکرده است. او اشاره کرد: بازار مسکن همیشه به عنوان یکی از گزینه های مورد توجه مردم برای سرمایه گذاری مطرح بوده و میتوان مشابه سالهای گذشته انتظار داشت قسمتی از سرمایه هایی که در بازارهای دیگر فعال می باشند، به سوی بازار مسکن حرکت کنند. بگفته بیگی نژاد، در فضای عمومی بازار هم صحبت هایی در رابطه با ورود سرمایه ها به بخش مسکن مطرح می شود، اما این مورد به تنهایی به مفهوم تغییرات قیمتی قطعی نیست. بیگی نژاد با تاکید بر این که بازار مسکن بازار های دیگر را رصد می کند، اشاره کرد: امکان دارد نوسانات بازار ارز از مسیر افزایش هزینه نهاده ها و مصالح ساختمانی، در قیمت تمام شده تولید مسکن اثرگذار باشد، اما نمی توان گفت صرف کاهش یا افزایش در بازارهای دیگر، بطور مستقیم باعث تورم یا جهش قیمتی در بازار مسکن می شود.او با اشاره به وضعیت معاملات در ماه های پایانی سال اظهار داشت: خارج از بحث قیمت، همیشه در دو ماه آخر سال و خصوصاً در نیمه اول اسفند، تعداد قراردادهای ملکی افزایش می یابد و این مورد تجربه شده سالهای گذشته است. بیگی نژاد اضافه کرد: بر همین اساس، انتظار می رود امسال هم از نظر تعداد معاملات، روندی مشابه سالیان قبل مشاهده شود. وی در رابطه با ارتباط افزایش تقاضا با قیمتها توضیح داد: افزایش تعداد متقاضیان لزوماً به مفهوم افزایش قیمت نیست. وی تاکید کرد: ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمی پسندیم و نمی توان فقط به علت ورود تقاضا، از افزایش قیمت مسکن صحبت کرد، هرچند امکان دارد در شرایط تثبیت بازار و با درنظر گرفتن متغیرهای دیگر، تغییراتی محدود مشاهده شود. بازار اجاره در چه حال است؟ بیگی نژاد در ادامه به شرایط بازار اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: فصل زمستان معمولاً زمان مناسبی برای مستأجران است، چونکه تعداد فایل های اجاره ای بیشتر و قیمتها متعادل تر است. وی تصریح کرد: با این وجود آغاز فصل اجاره در اردیبهشت سال آینده شکل می گیرد و پیک آن در مرداد است و ضروری است از حالا به این مورد توجه گردد تا مستأجران در آن مقطع با مشکلات بیشتری مواجه نشوند. سیگنال بازار ارز یه بازار مسکن چیست؟ او در رابطه با تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن هم اظهار داشت: هم اکنون بازار مسکن بیشتر در موقعیت نظاره گر قرار دارد و واکنش فوری به تغییرات قیمت در بازارهای دیگر نشان نمی دهد. با وجود این، بیگی نژاد اضافه کرد: باید پذیرفت که افزایش نرخ ارز می تواند در نهایت بر هزینه های ساخت وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد. این کارشناس حوزه مسکن در آخر با اشاره به قدرت خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد: افرادی که سرمایه قبلی ندارند و فقط با آورده نقدی قصد خرید مسکن دارند، خصوصاً در شهر تهران، با محدودیت های جدی مواجه اند. وی تاکید کرد: بااینکه سرمایه گذاران همیشه در بازار حضور دارند، اما تمرکز اصلی باید بر خانوارهایی باشد که بدنبال تامین نیاز مصرفی خود هستند و سیاستگذاری ها هم باید با درنظر گرفتن شرایط این گروه صورت گیرد. منبع: زمین دار شو 1404/10/12 14:36:49 0.0 / 5 5 تگهای خبر: تولید , راه , ساختمان , سرمایه گذاری این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط افزایش قیمت مسکن در بعضی نقاط تهران سامانه بارشی جدید باران و برف در راه ۲۰ استان کشور از روز پنجشنبه اعلام نرخ اجاره مسکن استیجاری برای دهک های مختلف با بودجه 500 میلیون تومان در کدام منطقه تهران می توان خانه رهن کامل کرد؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۵ بعلاوه ۱