ارزیابی جدید انبوه سازان از آینده بازار مسکن

به گزارش زمین دار شو، دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه حالا بهترین زمان خرید مسکن می باشد، اظهار داشت: چنانچه توفیقات سیاسی در بحث مذاکرات و کاهش تنش ها شکل بگیرد بازار مسکن نسبت به طلا، ارز و بورس موفق تر خواهد شد. محتمل ترین گزینه هم تغییر قیمت خواهد بود؛ چنانکه این تغییر نرخها به آرامی درحال ایجاد است.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، فرشید پورحاجت اظهار داشت: بعد از هفت سال رکود در بازار مسکن، شاهد می باشیم که به آرامی شرایط درحال تغییر وضعیت است، معاملات افزایش پیدا کرده و برخی سازندگان از فروش امتناع می کنند که می تواند نشانه هایی از اتمام دوره رکود باشد.
ایسنا نوشت: وی ادامه داد: طی سالیان اخیر در بخش خرید و فروش املاک کلنگی و زمین در تمام کشور هم تراز با تورم، افزایش قیمت داشتیم. برعکس در عرصه آپارتمان های احداثی شرایط متفاوت بوده و قیمت فروش واحدهای مسکونی نسبت به تورم افزایش چندانی نداشته است. اما افزایش قیمت در این بخش هم بصورت پلکانی دارد خودرا در بازار نشان داده است.
رکود معاملات ملک را قبول ندارم
پورحاجت اظهار داشت: معاملات مسکن هم به همین نسبت افزایش پیدا کرده و این صحبت برخی مشاوران املاک که مطرح می کنند در ناآرامی های اخیر و تنش های منطقه ای معاملات ملک کم شده را قبول ندارم.
این فعال صنعت ساختمان اشاره کرد: چنانچه توفیقات سیاسی در بحث مذاکرات و کاهش تنش ها شکل بگیرد بازار مسکن نسبت به سایر بازارها مثل طلا، ارز و بورس بطور قطع موفق تر خواهد شد. محتمل ترین گزینه هم افزایش قیمت است؛ چنانکه به نظرم تغییر نرخها به آرامی درحال تشکیل است.
بخش خصوصی تا اوائل دهه ۹۰ سالیانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی راه اندازی می کرد اما با شروع طرح مسکن مهر و سیاستهای دستوری ساخت و ساز مرتبا کم شد و هم اکنون به حدود ۴۰۰ هزار واحد رسیده است
پورحاجت، بازه زمانی فعلی را طلایی ترین فرصت برای خرید مسکن دانست و اظهار داشت: هرکس احتیاج به مسکن دارد امروز بهترین فرصت است. چنانکه بورس بازها و دلال ها هم تمام سرمایه شان را در طلا و ارز وارد نکرده اند و قسمتی از آنرا به بازار مسکن منتقل کرده اند.
مالکان واحدهای نوساز از فروش امتناع می کنند
وی درباره ی این گزاره که در زمان تنش و ناآرامی، بازار مسکن جذابیت خودرا از دست می دهد بیان نمود: مدل اقتصاد ایران با همه جای دنیا فرق می کند. مردم هم رفتارشان متفاوت می باشد. چنانکه رصد ما نشان داده است بعد از هفت سال رکود در بازار مسکن، امسال مقداری شرایط متفاوت شده است. البته نمی توان گفت بطور قطعی از رکود خارج شده ایم اما اوضاع معاملات نسبت به سالیان قبل بهتر شده بود. به نظرم این روند رو به بهبود است. مصداق بارزش هم این است که بسیاری از مالکان واحدهای نوساز در ساخت و ساز فروشنده نیستند. این امتناع از فروش شاید نشان دهنده اتمام دوره رکود باشد.
دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به رکود ساخت و ساز اظهار داشت: برعکس بازار که مقداری رونق گرفته، وضعیت ساخت و ساز تفاوت چشمگیری نداشته و رشدی در این بخش اتفاق نیفتاده است. البته وزارت راه و شهرسازی درحال اصلاح مشکلاتی است که در سالهای گذشته بوجود آمده بود. اما افزایش تولید مسکن احتیاج به یک عزم عمومی و همراهی سایر قوا دارد.
سیاست ساخت مسکن در بیابان شکست خورده است
پورحاجت اضافه کرد: نمایندگان مجلس از یک طرف می گویند مردم باید مسکن بسازند، از طرف دیگر دولت را مجبور می کند وسط بیابان و بدون امکانات برای مردم مسکن بسازد؛ در صورتیکه تجربه مسکن مهر گویای آن می باشد که سیاستهای ساخت و ساز در بیایان شکست خورده است. بطور مثال مردم از شهرهای جدید شیرین شهر و رامین در استان خوزستان استقبال نکردند و اساسا این شهرها مسکونی نشدند. حجم گسترده ای از ساخت و ساز را به این شهرها بردند و حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی را برنامه ریزی کردند اما اقبال چندانی از این شهرها صورت نگرفت.
وی با اشاره به اینکه اهداف ایجاد شهرهای جدید طی حدود چهار دهه گذشته محقق نشده است اظهار داشت: شهرهای جدید را ایجاد کردند تا تورم سربار سایر شهرها را کنترل کند اما این شهرها در خیلی از مناطق کشور موفق نبودند. بجای صرف بودجه های سنگین در این شهرها می توانستیم شرایط را ساخت و ساز بخش خصوصی فراهم نماییم که این گونه نشد.
این فعال صنعت ساختمان تصریح کرد: بخش خصوصی تا اوائل دهه ۹۰ سالیانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی راه اندازی می کرد اما از آن سال ها به بعد با شروع طرح مسکن مهر و سیاستهای دستوری که مجلس برای دولت تجویز کرد ساخت و ساز مرتبا کم شد و هم اکنون به حدود ۴۰۰ هزار واحد رسیده است. بانک مسکن که بانک تخصصی است نمی تواند همتراز با قیمت مسکن تسهیلات بدهد. بخش خصوصی هم با این شرایط گرفتار شده است.
پورحاجت در بیان پیشنهاد برای عبور از شرایط فعلی در بخش مسکن اظهار داشت: مجلس و دولت باید شرایط را برای برگشت بخش خصوصی به عرصه ساخت و ساز فراهم نمایند. البته خوشبختانه اخیرا وزارت راه و شهرسازی ارتباط خوبی با بخش خصوصی به وجود آورده اما قوانین دست و پاگیر مانع فعالیت می شود. مجلس بوسیله کمیسیون ها به خصوص کمیسیون رفع موانع تولید می تواند این موانع را برطرف کند.

به طور خلاصه، رکود معاملات ملک را قبول ندارم پورحاجت گفت: معاملات مسکن هم به همین نسبت افزوده شده و این صحبت برخی مشاوران املاک که مطرح می کنند در ناآرامی های اخیر و تنش های منطقه ای معاملات ملک کم شده را قبول ندارم. سیاست ساخت مسکن در بیابان شکست خورده است پورحاجت افزود: نمایندگان مجلس از یک طرف می گویند مردم باید مسکن بسازند، از سوی دیگر دولت را مجبور می کند وسط بیابان و بدون امکانات برای مردم مسکن بسازد؛ در صورتی که تجربه مسکن مهر گویای آن می باشد که سیاست های ساخت و ساز در بیایان شکست خورده است. مجلس بوسیله کمیسیون ها بخصوص کمیسیون رفع موانع تولید می تواند این موانع را برطرف کند.

منبع: zamindarsho.ir

1404/11/15

15:42:34

0.0 / 5

159

تگهای خبر: آپارتمان , احداث , ارتباط , بانك

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۶ بعلاوه ۵