زمان طلایی خرید مسکن به گزارش زمین دار شو، محرمی نمین با تاکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی اظهار داشت که رونق از نظر مشاوران املاک به مفهوم افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در ماه های اخیر با تلفیقی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛ شرایطی که معامله گران و متقاضیان را در بلاتکلیفی نگه داشته است. سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با اقتصادنیوز با تکیه بر تغییر رفتار خریداران و تاثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، آخرین وضعیت معاملات، ریسک های حقوقی و چالش های سیستم های جدید را شرح داد. وی اعتقاد دارد رونق بازار به مفهوم گرانی نیست و سرمایه گذاری در مسکن، علیرغم نوسانات بازارهای موازی مانند طلا، همچنان امن تر است، اما گوشزد نمود که قراردادهای دستی و ثبت های غیررسمی می تواند سرمایه افراد را در معرض خطر قرار دهد. سمانه محرمی نمین در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن تصریح کرد که لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و آئین های سنتی، مبادرت به خریدهای کلانی همچون مسکن نمی کنند. وی با اشاره به اینکه این مورد بی تاثیر نیست، خاطرنشان کرد که نیمه دوم هر سال اساسا زمان رونق خرید و فروش است. نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به رکود طولانی مدت در بازار ملک افزود که در اردیبهشت ماه سالجاری، بازار روند بسیار خوبی را طی می کرد و درحال رونق گرفتن بود، اما با وقوع جنگ ۱۲ روزه، مجدداً با افت مواجه گردید. وی تصریح کرد که پیش بینی ها در همان زمان نیز بر این بود که در ماه های دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم. نمی توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است محرمی نمین با تاکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی اظهار داشت که رونق از نظر مشاوران املاک به مفهوم افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود. وی افزود که در مدت اخیر، بازار گرفتار «رکود تورمی» بوده است؛ به این معنا که قیمت ملک افزایش پیدا کرده اما حجم معاملات بالا نبوده است، به همین دلیل نمی توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است. وی ضمن اشاره به شیب ملایم افزایش قیمتها تصریح کرد که ملک با شیبی بسیار ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خویش را داشته است، اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی انتظار می رود و نه تابحال چنین اتفاقی روی داده است. وی تاکید کرد که آغاز افزایش رونق بازار از دیماه رقم خورده است. امنیت سرمایه گذاری در مسکن در مقابل نوسانات طلا نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در ادامه به مبحث هدایت سرمایه ها اشاره نمود و اظهار امیدواری نمود که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و بدنبال سودهای کوتاه مدت در بازه های زمانی محدود نباشند. وی افزود که سرمایه ها باید بسمت «سرمایه امن» هدایت شود؛ چونکه ملک دارای امنیت است، در صورتیکه بازار طلا همواره با ترس و ریسک همراه می باشد. محرمی نمین با مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» در گذشته و حال اظهار داشت که در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و گرفتن وام، مبادرت به خرید مسکن می کردند، اما هم اکنون به سبب حباب سنگین در بازار طلا، تصمیم آنها تغییر کرده است. وی ادامه داد: قیمت طلا نسبت به بهمن ماه سال قبل افزایش قابل ملاحظه ای داشته و این موضوع سبب شده برخی افراد به طمع سود کوتاه مدت از ورود به بازار مسکن باز بمانند. وی خاطرنشان کرد که مسکن همواره یک سرمایه گذاری میان مدت (۳ تا ۵ سال) است و نباید با دید کوتاه مدت به آن نگریست. اگر کسی تصور می کند بازار مسکن به شکلی است که میتوان با خریدهای یک هفته ای یا یک ماهه به سود رسید، سخت در اشتباه است، هرچند که افزایش قیمت در آینده قطعی خواهد بود. پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده محرمی نمین در رابطه با شرایط بازار در سال آینده اظهار داشت که اساسا از اردیبهشت ماه سال آینده، باتوجه به تورم سال جدید، قیمتها افزایش خواهد یافت. وی به متقاضیان سفارش کرد که خریدهای خویش را در بازار باثبات فعلی، تا قبل از پایان فروردین ماه انجام دهند. وی در مورد عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت توضیح داد که قبل از این در «سامانه املاک و مستغلات»، مشاوران املاک کد رهگیری دریافت می کردند و اتحادیه می توانست با مقایسه اعداد، حجم معاملات و تغییرات قیمتی را به شکل دقیق به رسانه ها اعلام نماید. انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلت فرم های آنلاین و سامانه خودنویس در ادامه، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از پلت فرم های آنلاین اظهار داشت که اعداد اعلامی در این پلت فرم ها، قیمت های معاملاتی نیستند، بلکه قیمت های آگهی شده و بعضاً غیرکارشناسی و بیشتر از نرخ حقیقی معامله هستند که سبب بروز مشکل در بازار می شود. او همینطور ضمن اشاره به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی طی سالهای اخیر افزود که اطلاعات دقیق معاملات دیگر در دسترس اتحادیه نیست. محرمی نمین با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» خاطرنشان کرد که حاکمیت تصور کرد با کتمان آمار و عدم اعلام قیمت ها، نرخ مسکن کاسته می شود، در صورتیکه شفافیت راهگشای حل مسایل است. وی تصریح کرد که مشاهدات میدانی نشان دهنده افزایش حجم معاملات برای واحدهای زیر ۱۲ میلیارد تومان در سطح کشور است. هشدار در رابطه با مخاطرات قراردادهای دستی و سامانه خودنویس محرمی نمین در قسمت دیگری از سخنان خود نسبت به قوانین جدید و سیستمهایی نظیر «خودنویس» و «کاتب» گوشزد نمود و اظهار داشت که مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قرارداد بین خویش را ندارند. وی افزود که در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد فراهم گشته است، اما این مورد می تواند سرمایه یک عمر یک مستأجر را به سبب اشتباهات حقوقی در کافی نت ها از بین ببرد و پرونده های گوناگونی دراین خصوص در دادگاه ها تشکیل شده است. وی با تاکید بر این که مشاوران املاک دارای مجوز، دوره های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده اند، از هموطنان خواست تا حتما برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه نمایند تا گرفتار مشکلات جبران ناپذیر نشوند. قانون جدید اسناد سبز و مهلت ۵ روزه نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک به یک نکته بسیار حیاتی حقوقی اشاره نمود و اظهار داشت که مطابق قانون جدید، برای سندهای سبزرنگ که پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده اند، متعاملین تنها ۵ روز مهلت دارند بعد از ثبت قرارداد در دفتر املاک، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند. وی گوشزد نمود که اگر در این مهلت ۵ روزه مبادرت به رسمی کردن قرارداد نشود، قرارداد منحل شده و خریدار تنها می تواند پولی را که پرداخت کرده بازپس بگیرد و دیگر حق تحویل خانه را نخواهد داشت. وی افزود که این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمتها می تواند مورد سوءاستفاده فروشندگان قرار گیرد. محرمی نمین در آخر تاکید کرد که مردم به سبب عدم اطلاع از این قوانین، مبادرت به نوشتن قراردادهای دستی می کنند که سبب مغبون شدن آنها می شود، به همین دلیل رفتن به دفاتر املاک دارای مجوز برای عقد هرگونه قراردادی الزامی است.بطور خلاصه وی ضمن اشاره به شیب ملایم افزایش قیمت ها خاطرنشان کرد که ملک با شیبی خیلی ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خود را داشته است، اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی انتظار می رود و نه تاکنون چنین اتفاقی روی داده است. انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلتفرم های آنلاین و سامانه خودنویس در ادامه، نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از پلتفرم های آنلاین گفت: اعداد اعلامی در این پلتفرم ها، قیمت های معاملاتی نیستند، بلکه قیمت های آگهی شده و بعضاً غیرکارشناسی و بیشتر از نرخ حقیقی معامله هستند که سبب بروز مشکل در بازار می شود. وی با تکیه بر اینکه مشاوران املاک دارای مجوز، دوره های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده اند، از هموطنان خواست تا حتماً برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه کنند تا گرفتار مشکلات جبران ناپذیر نشوند. 1404/11/24 15:52:46 0.0 / 5 9 تگهای خبر: بانك , خرید و فروش , راه , سرمایه گذاری این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط وام مسکن روستایی ۵۰۰ میلیون تومان شد آخرین وضعیت تردد جاده ها ترافیک سنگین در محورهای شمالی کشور یک پیشبینی مهم از قیمت مسکن ورود سامانه بارشی جدید به تهران باران، برف و باد شدید در راهست نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۹ بعلاوه ۳