یک تغییر مهم در بازار مسکن

به گزارش زمین دار شو، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: از سال ۱۴۰۰ چسبندگی قیمت مسکن به دلار تضعیف شده و دیگر نمی توان رونق یا رکود این بازار را فقط با نوسانات نرخ ارز سنجید؛ این تحلیل مصرف کننده را گرفتار خطا می کند.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، منصور غیبی با اعلان اینکه حوزه اقتصاد مسکن چسبندگی خودرا به نرخ دلار از دست داده و دیگر نمی توان رونق یا رکود بازار مسکن را فقط با قیمت ارز سنجید، اظهار داشت: از سال ۱۴۰۰ این چسبندگی تضعیف شده، اما برخی بازهم تلاش می کنند همان الگو را احیا کنند و به شکلی به طبل گرانی مسکن بکوبند که این رویکرد، هم تحلیل اشتباه است و هم مصرف کننده را گرفتار خطای تصمیم گیری می کند.
مهر نوشت: وی ادامه داد: بازار مسکن از بازارهای موازی مانند ارز و طلا بی تأثیر نیست، اما اثرپذیری آن مستقیم و آنی نیست. عملکرد بازار ملک بیشتر ترمیمی است و با تأخیر واکنش نشان میدهد. بدین سبب پیوند زدن کامل قیمت مسکن به دلار، تحلیل دقیقی از وضع بازار مسکن ارایه نمی دهد.
غیبی بیان کرد: همیشه تاکید ما این بوده که اگر فرد منابع مالی و اعتباری پایدار و مصوب دارد، خرید مسکن را به تعویق نیندازد. بازار ملک برای مصرف کننده، بازار سرمایه گذاری صرف نیست؛ مسکن سرپناه و سرمایه اعتباری و حیثیتی خانوار است و نمی توان سود حاصل از افزایش قیمت آنرا با منطق سرمایه گذاری کوتاه مدت سنجید.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در ادبیات اقتصادی ایران، مسکن مصرفی با نگاه سوداگرانه قابل تحلیل نیست. اگر فردی خانه ای خریده و ارزش آن بالا رفته، این افزایش الزاماً سود قابل تحقق نیست، برای اینکه آن ملک محل سکونت اوست و جایگزینی آن نیز با قیمت های جدید به انجام می رسد.
وی ضمن اشاره به سابقه آماری بازار مسکن طی ۲۶ سال قبل اظهار نمود: هیچ آمار رسمی و تأییدشده ای وجود ندارد که نشان دهد قیمت مسکن بعد از رشدهای بالا، با ریزش ۲۰۰ درصدی یا حتی ۵۰ تا ۶۰ درصدی روبه رو شده باشد. حتی در دوره های رکود که بازار پیش خور افزایش قیمت داشته، نهایت کاهش ثبت شده حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده که در مقایسه با رشدهای قبلی عدد قابل توجهی محسوب نمی شود.
غیبی ضمن اشاره به تأثیر انتظارات تورمی و التهابات سیاسی بر بازار ملک اظهار داشت: مسکن نیز مانند هر کالای تولیدی دیگر در یک چرخه تولید قرار دارد؛ از صدور دستور نقشه تا ساخت و تحویل به مصرف کننده، یک خط تولید تعریف می شود که در آن افزایش قیمت مصالح، خدمات، عوارض و هزینه های جانبی اثر مستقیم بر قیمت تمام شده آپارتمان دارد. بدین سبب افزایش هزینه های تولید، در نهایت خودرا در قیمت عرضه شده نشان میدهد.
وی ضمن اشاره به وضعیت فایل های عرضه شده در بازار اظهار داشت: با وجود نگرانی های ناشی از تبلیغات و تحلیل های غیررسمی، تقاضای واقعی برای خرید مسکن بازهم وجود دارد. تقاضا از طرف خریدارانی است که منابع مالی پایدار دارند و قصد مصرف شخصی و سکونت دارند، نه برای سرمایه گذاری کوتاه مدت. این تقاضای مؤثر سبب افزایش قیمتها می شود، برای اینکه فایل های عرضه شده محدود و مشتریان واقعی بدنبال واحدهای باکیفیت هستند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: از طرف دیگر، فروشندگان در انتظار شرایط سیاسی و اقتصادی و تعطیلات نوروز هستند و بطور همزمان نمی توانند مبادرت به فروش کنند. این محدودیت زمانی و روانی موجب می شود فایل های موثر برای خرید کم شود و به تبع آن قیمتها افزایش پیدا کند.
غیبی در آخر اشاره کرد: در ماه های پایانی سال، معمولا فرهنگ خرید و تغییر متراژ واحدهای مسکونی افزایش می یابد؛ یعنی خانوارها در تلاشند واحدهای کوچک تر خودرا به واحدهای بزرگ تر تبدیل کنند. این رفتار، همراه با تقاضای موثر محدود، یکی دیگر از دلیلهای فشار بر قیمتها و گرانی مسکن در بازار فعلی است.
بطور خلاصه، به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، منصور غیبی با اشاره به اینکه حوزه اقتصاد مسکن چسبندگی خودرا به نرخ دلار از دست داده و دیگر نمی توان رونق یا رکود بازار مسکن را فقط با نرخ ارز سنجید، عنوان کرد: از سال ۱۴۰۰ این چسبندگی تضعیف شده، اما برخی بازهم تلاش می کنند همان الگو را احیا کنند و به گونه ای به طبل گرانی مسکن بکوبند که این رویکرد، هم تحلیل اشتباه است و هم مصرف کننده را گرفتار خطای تصمیم گیری می کند. بازار ملک برای مصرف کننده، بازار سرمایه گذاری صرف نیست؛ مسکن سرپناه و سرمایه اعتباری و حیثیتی خانوار است و نمی توان سود حاصل از افزایش قیمت آن را با منطق سرمایه گذاری کوتاه مدت سنجید. غیبی در آخر اشاره کرد: در ماه های پایانی سال، بطور معمول فرهنگ خرید و تغییر متراژ واحدهای مسکونی افزایش می یابد؛ یعنی خانوارها در تلاشند واحدهای کوچک تر خودرا به واحدهای بزرگ تر تبدیل کنند.

1404/12/07

13:06:36

0.0 / 5

تگهای خبر: آپارتمان , تولید , خدمات , راه

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۳ بعلاوه ۳