خبر مهم برای موجران و مستأجران

زمین دار شو: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام نمود حتی در صورت توافق موجر و مستأجر، قراردادهای اجاره با افزایش بالاتر از ۲۵ درصد قابل ثبت در بنگاه های املاک نیست.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با اجرایی شدن مصوبه سران قوا در رابطه با بازار اجاره بها و اجبار رعایت سقف افزایش نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد، عنوان کرد: برای تعیین نرخ اجاره بها باید نرخ تورم عمومی را درنظر گرفت و نگران این هستیم با این حجم از فشار بر مالکان و موجران خرده مالکان بازار اجاره را از دست بدهیم. این در حالیست که با حذف قانون پیش فروش در سالهای قبل خرده سازندگان مسکن را از دست دادیم و دولت مجبور شد که وارد ساخت مسکن شود. وی اضافه کرد: امکان دارد همین شرایط در بازار اجاره هم تکرار شود و به سبب نبود فایل اجاره، خسارت جدی به مستأجران وارد می شود. کمااینکه تابستان سال جاری هم با کمبود فایل اجاره در بازار مسکن روبه رو شده ایم و زنگ اخطار از تابستان سال جاری به صدا درآمده است.
ایلنا در خبری نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن اشاره به احتمال بروز اختلافات بین موجران و مستأجران بر سر رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها اظهار داشت: مبحث مهم اینست که هم اکنون هیچ سامانه ای وجود ندارد که در رابطه با سابقه قرارداد اجاره واحدهای مسکونی اطلاعات و داده ای را ارائه دهد و سیستم های خودنویس و کاتب این داده و اطلاعات را نمی دهند که برپایه این اطلاعات، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها رعایت شود، وقتی معین نیست قرارداد اجاره قبلی یک واحد مسکونی با چه قیمتی منعقد شده چطور ۲۵ درصد افزایش اجاره را برای آن واحد اعمال کنیم؟
بیگی نژاد اضافه کرد: مشاوران املاک موظف به اجرای رعایت مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها هستند اما مشروط به داشتن اطلاعات از سابقه قراردادهای آن واحد مسکونی. هم اکنون هیچ مشاوره املاکی دسترسی به این اطلاعات ندارد مگر این که قرارداد سال قبل در همان مشاوره املاک منعقد شده باشد. وگرنه مشاوران املاک دسترسی به سوابق قراردادهای املاک ندارند که برپایه آن سقف ۲۵ درصدی را رعایت نمایند.
وی عنوان کرد: قانون این امکان و اختیار را ایجاد نکرده که مشاوران املاک وارد اختلافات بین مستاجر و مالک شود. اگر اختلافی بین موجر و مستاجر هم ایجاد شود؛ به قوه قضاییه ارجاع داده خواهند شد و با این روند پرونده های دیگری بر پرونده های قوه قضاییه اضافه می شود. حال این که باید توجه گردد ذات شغل مشاوران املاک؛ ایجاد توافق بین طرفین است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: مستاجر نمی تواند بدون حضور مالک قرارداد را تمدید کند چونکه پیامک کد قرارداد برای تمدید قرارداد، به شماره موبایل مالک ارسال می شود و تا آن کد نباشد امکان انعقاد و ثبت رسمی قرارداد اجاره وجود ندارد. اگر اراده دو طرف بر مبنای تمدید قرارداد اجاره با رعایت سقف ۲۵ درصد افزایش اجاره بها نباشد، مشاوره املاک نمی تواند کاری انجام دهد جز این که دو طرف را بسمت قوه قضاییه هدایت کند.
وی اظهار داشت: مبحث مهم اینست که حتی اگر موجر و مستاجر توافق کنند که نرخ اجاره بالاتر از ۲۵ درصد باشد، مشاوران املاک اجازه انعقاد و ثبت آن قراردارد اجاره را ندارند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلان اینکه با وجود این که وارد فصل اجاره در تهران شدیم اما فایل اجاره نداریم، اضافه کرد: مستأجران با دشواری قراردادهای جدید اجاره را می بندند و مجبور می شوند به مناطق پایین تر از محل سکونتشان رجوع و خانه را اجاره کنند.
۲۱۷

1405/04/08

10:57:37

0.0 / 5

تگهای خبر: سیستم , فروش , قیمت , مسكن

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۲ بعلاوه ۵