جزئیات اجرای سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها به گزارش زمین دار شو، کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تشریح جزئیات مصوبه سران قوا در رابطه با بازار اجاره، اظهار کرد: سقف افزایش اجاره بهای قراردادهای تمدیدی در تمام کشور حداکثر 25 درصد است و این مصوبه بر تصمیم های قبلی شورای عالی مسکن اولویت دارد. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه تمدید قراردادهای اجاره به شکل خودکار صورت نمی گیرد، اظهار داشت: تمدید قرارداد تنها در صورت درخواست مستاجر امکانپذیر است و سقف افزایش اجاره بها هم حداکثر ۲۵ درصد خواهد بود؛ البته موجر می تواند افزایشی کمتر از این مقدار یا حتی بدون افزایش اعمال نماید. ایلنا نوشت: پرویز آقایی اضافه کرد: تعیین سقف افزایش اجاره بها بر مبنای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها از تکالیف قانونی وزارت راه و شهرسازی است و امسال هم برای استانهای مختلف نرخ هایی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد تعیین شده بود، اما با ابلاغ مصوبه جدید سران قوا، سقف ۲۵ درصدی ملاک تمدید قراردادهای اجاره در سرتاسر کشور قرار گرفته است. وی درباره ی تفاوت مصوبه جدید با نرخ ۲۷ درصدی تعیین شده برای تهران توضیح داد: نرخ ۲۷ درصد بر مبنای تکلیف قانونی شورایعالی مسکن تعیین شده بود، اما با عنایت به شرایط اضطراری بازار اجاره، سران قوا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی سقف ۲۵ درصد را برای تمدید قراردادها تصویب و ابلاغ کردند. مشمولان تمدید یک ساله قرارداد آقایی اظهار داشت: بر طبق این مصوبه، قراردادهای اجاره مسکونی که از ۳۰ خرداد تا انتهای سال به پایان می رسند، در صورت درخواست مستاجر برای مدت یک سال تمدید خواهند شد. وی با این حال به استثناهای این قانون اشاره نمود و اضافه کرد: در صورتیکه مالک مجوز تخریب و نوسازی داشته باشد، یا خود و افراد تحت تکفلش به واحد مسکونی نیاز داشته باشند، یا مستاجر به تعهدات خود همچون پرداخت اجاره یا شارژ عمل ننموده باشد، یا ملک به شخص دیگری منتقل شده باشد، امکان عدم تمدید قرارداد وجود دارد. در صورت فروش ملک هم مستاجر بعد از انتقال سند، دو ماه فرصت تخلیه خواهد داشت. امکان شکایت مستاجر تا پنج سال کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن درباره ی ضمانت اجرای سقف اجاره بها اظهار نمود: مطابق تبصره ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، مستاجر حتی اگر قرارداد را با مبلغی بالاتر از سقف قانونی امضا کرده باشد، تا پنج سال فرصت دارد از موجر شکایت کند و مشاور املاکی که برخلاف قانون قرارداد تنظیم کرده باشد هم مشمول جریمه سازمان تعزیرات حکومتی خواهد شد. او همینطور تصریح کرد: بر مبنای آمار رسمی، نرخ تورم اجاره در ماه های اخیر حدود ۳۰ تا ۳۱ درصد بوده که به نرخ های مصوب سال قبل نزدیک است و این مساله نشان میدهد بخش قابل توجهی از موجران در عمل سقف های اعلامی را رعایت کرده اند. فاصله قیمت آگهی ها با معاملات واقعی آقایی ضمن اشاره به تفاوت قیمت های درج شده در سکوهای اینترنتی با معاملات واقعی اظهار داشت: قیمت های آگهی شده لزوماً مبنای معاملات نیست و اطلاعات سیستم خودنویس نشان میدهد قیمت قراردادهای ثبت شده کمتر از قیمت های اعلامی در آگهی هاست. در ادامه این برنامه، داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک هم ضمن اشاره به شرایط بازار مسکن اظهار داشت: التهاب بازار نسبت به هفته های پیشین کاسته شده و هم در بازار فروش و هم در بازار اجاره، حجم مراجعات کمتر شده است. وی ادامه داد: قیمت های درج شده در فضای مجازی با قیمت های واقعی معاملات تفاوت محسوسی دارد و به طور متوسط قراردادهای غائی حدود ۲۸ تا ۳۰ درصد پایین تر از قیمت های آگهی منعقد می شوند. چالش دسترسی به سوابق قراردادها بیگی نژاد یکی از اشکالات اجرای سقف اجاره بها را نبود دسترسی کامل مشاوران املاک به سوابق قراردادهای سالهای گذشته دانست و اظهار داشت: اکنون سیستم ای که امکان مشاهده قراردادهای قبلی را برای همه مشاوران املاک فراهم آورد، در اختیار آنان قرار نگرفته است. آقایی در جواب این مساله اظهار نمود: در مواردی که قرارداد قبلی ثبت نشده باشد، طبق قانون موجر موظف است قراردادهای دو سال قبل را در اختیار مشاور املاک قرار دهد و در صورت خودداری، اطلاعات قرارداد جدید جهت بررسی به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد شد. راه اندازی سیستم کشف قیمت در دستور کار دولت کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن درباره ی اجرای ماده ۸ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها هم اظهار داشت: بخشنامه ایجاد سیستم کشف قیمت منطقه ای با همکاری وزارت کشور، شهرداری ها و معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری تدوین و جهت بررسی به هیأت دولت ارسال شده است. در مقابل، بهزاد عمران زاده، کارشناس مسکن و شهرسازی، اعتقاد دارد تعیین سقف افزایش اجاره بها در سالهای گذشته به علت فراهم نبودن زیرساخت ها و ضمانت اجرایی، نتوانسته به اهداف خود برسد و وزارت راه و شهرسازی باید در کنار این سیاست، بر افزایش عرضه مسکن، فعال سازی واحدهای خالی و خانه دار شدن خانوارها تمرکز کند. آغاز ثبت نام مرحله جدید مسکن استیجاری آقایی در انتها از آغاز مرحله جدید ثبت نام طرح مسکن استیجاری عمومی اطلاع داد و اظهار داشت: ثبت نام این طرح در استانهای گلستان، کرمانشاه و ایلام از ۹ تا ۱۰ تیر به انجام می رسد و زوج های جوان حائز شرایط می توانند در آن ثبت نام کنند. وی ادامه داد: در دو مرحله گذشته حدود دو هزار متقاضی در استانهای مختلف در این طرح ثبت نام کرده اند و سیستم بگونه ای طراحی شده است که تنها خانوارهای دهک های یک تا شش امکان تکمیل پروسه ثبت نام را خواهند داشت. 1405/04/14 21:35:15 0.0 / 5 46 تگهای خبر: اینترنت , راه , سیستم , شهرداری این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط وضعیت جوی کشور در 72 ساعت آینده موج بارشهای تابستانه در راه 5 استان افزایش دما فرا می رسد هشدار گرد و خاک و کاهش کیفیت هوا در ۱۰ استان زنگ خطر برای بازار مسکن تعطیلی چهار روزه فرودگاه نجف برای اولین بار در تاریخ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۷ بعلاوه ۵