نخستین نشانه ها برای تغییر ضعف خفیف مالكان خانه های كلنگی شهر تهران به صاحبان "دست بالا" در توافق ساخت مشاركتی با سه پیش زمینه افزایش ۳۷ درصدی پروانه ساختمانی در زمستان قبل، رشد ۲ درصدی سهم فروش آپارتمانهای متراژ بالا، افزایش ۵۰ درصدی ساخت و ساز در بافت فرسوده و تبدیل ماهیت مالكان زمین از متقاضیان جست و جوگر به عرضه كنندگان ثابت نمایان شده و زمینه را برای تغییر معادله ۴۰-۶۰ به معادله ۵۰-۵۰ ایجاد كرده است.پس از آنكه توافق نانوشته قدیمی سهم مالك و سازنده بعد از پایان سال ۱۳۹۱ همزمان با ركود مسكن از ۵۰-۵۰ به سمت ۶۰-۴۰ به نفع سازندگان عوض شد، بروز پیش زمینه های رونق در ساخت و ساز پایتخت می تواند این معادله را مجددا به حالت تعادل درآورد.تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هكتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاستهای تشویقی با رشد مواجه شده است.در شهر تهران طی ابتدای تابستان سال ۹۲ تا انتهای خرداد ۹۵ ركود ساختمانی وجود داشته طوری كه در سال ۹۳ ساخت وساز در كل شهر تهران معادل ۵۹ درصد و در سال ۹۴ معادل ۳۴ درصد كاهش داشت اما شدت ركود از نیمه سال ۹۵ به بعد در كل مناطق شهر تهران كم شد و به دلیل توقف جریان تعمیق ركود ساختمانی از نیمه سال ۹۵ و رشد نامحسوس و اولیه ساخت وساز، معدل كل ساخت وسازها در پایتخت طی یك سال ۹۵ رشد یك درصدی را نسبت به ۱۲ ماه سال ۹۴ تجربه كرد. كارشناسان با اعلام رسمی این آمار در ماه گذشته عنوان كردند كه نرخ رشد یك درصدی به عنوان نشانه اولیه از تحرك ساخت وساز است.بر اساس آخرین گزارش بانك مركزی از نماگرهای اقتصادی، در سال ۱۳۹۵ حدود ۱۱۳ هزار فقره پروانه ساختمانی در كل مناطق شهری ایران صادر شده كه نسبت به سال ۱۳۹۴، تقریبا ۱۲.۲ درصد رشد داشته است. از این تعداد، حدود ۸ هزار فقره مربوط به شهر تهران بوده است.همچنین تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در كل مناطق شهری و شهر تهران در طول دولت یازدهم نشان می دهد كه اگرچه روند تعداد صدور پروانه های ساختمانی منفی بوده، اما در سال ۱۳۹۵ این رویه منفی معكوس و مثبت شده است. این نشان از آن دارد كه احتمالا بخش مسكن در حال عبور از شرایط عمیق ركودی است و تكانه هایی در بخش ساختمان مشاهده می شود.در حالی در سال ۱۳۹۲ حدود ۱۷۲ هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده بود كه این تعداد در سال ۱۳۹۳ به ۱۱۷ هزار فقره و در سال ۱۳۹۴ به ۱۰۱ هزار فقره كاهش یافت، اما در سال ۱۳۹۵ تعداد پروانه های ساختماعی صادر شده در كل مناطق شهری به ۱۱۳ هزار فقره افزایش پیدا كرد. در تهران نیز تعداد پروانه های ساختمانی از ۲۱ هزار فقره در سال ۱۳۹۲ به ۸.۱ هزار فقره در سال ۱۳۹۴ افت پیدا كرده است.اگرچه این روند نزولی در سال بعد، یعنی سال ۱۳۹۵ بهبود پیدا كرد. آمارها نشان می دهد كه در سال ۱۳۹۵ در تهران ۸.۷ هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده است. بررسی فصلی تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در كل مناطق شهری نیز نشان می دهد كه در كل مناطق شهری طی این مدت، هر ساله در فصل زمستان صدور پروانه های ساختمانی با رشد تقریبا قابل توجهی روبه رو بوده است.بررسی اطلاعات منتشر شده توسط بانك مركزی درخصوص تعداد پروانه های ساختمانی شهر تهران حاكی از آن است بعد از افت شدید صدور پروانه های ساختمانی در پاییز ۱۳۹۴ به تدریج شاهد رشد ملایم صدور پروانه بوده ایم؛ به طوری كه تعداد واحد مسكونی در پروانه های ساختمانی، در فصل زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۶.۶ درصد افزایش یافته و در كل سال ۱۳۹۵ نسبت به سال قبل حدود ۰.۷ درصد افزایش یافته و به ۶۶.۱ هزار واحد رسیده است.