یك كارشناس پیش بینی كرد
سمت و سوی بازار مسکن در سال آینده
به گزارش زمین دار شو یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: سال 1400 بازار مسکن شرایط آرام و باثباتی را گذراند اما به سبب کمبود ساخت و ساز و تکانه های اقتصادی که بین سال های 1397 تا 1399 با آن مواجه بود از دسترس متقاضیان واقعی خارجی شد و به ثبات قیمت رسید. ادامه این وضعیت برای سال آینده نیز محتمل است.
حسن محتشم در گفت و گو با ایسنا، اظهار نمود: بازار املاک نوسانات سینوسی را از اواخر سال ۱۳۹۶ تا اختتام ۱۳۹۹ تجربه نمود اما در سال ۱۴۰۰ حدودا به ثبات رسید. بنظر می رسد سالهای آتی نیز همین روال ادامه پیدا کند.
وی ادامه داد: درباب پیش بینی سال ۱۴۰۱ باید گفت تا نتیجه مذاکرات وین مشخص نشود نمی توان نظر قطعی ارائه داد؛ چونکه تحریم روی همه بازارهای اقتصادی اثرگذار می باشد و اگر برداشته شود احیانا با تقویت پول ملی و کاهش قیمت دلار، کاهش قیمت بیشتر کالاها به خصوص کالاهای وارداتی مواجه می شویم و انتظار افت قیمت مسکن را هم داریم. اگر روال فعلی که بازارها در حالت تعلیق قرار دارند پیش برویم هم به نظر نمی رسد با افزایش قمیت مواجه باشیم؛ چونکه ظرفیت رشد در بازار مسکن وجود ندارد؛ حداقل تا شش اول سال آینده نمی توان رشدی را متصور بود.
محتشم با اشاره کاهش قیمت دلار در ماههای اخیر اظهار داشت: هم اکنون قیمت ارز مقداری گرفتار برگشت شده و نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی بوده و به حدود ۱۵ درصد رسیده است. یعنی با وجود تورم بالای ۴۰ درصد و افزایش قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی آن کم شده است. اما اجاره بها روند صعودی داشت و بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: با یک تقاضای بالقوه در بازار مسکن مواجهیم که بین سال های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ امکان خرید نیافت. از آن طرف ازدواجها و طلاقها را داریم که به ازای هر کدام تقاضا برای سکونت ایجاد می شود. انعکاس این مساله به شکل فشار در بازار اجاره واحدهای کوچک متراژ و ارزان بروز کرده و احیانا در سال آینده این فشار ادامه خواهد داشت.
محتشم با اشاره به طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور اظهار داشت: دولت از سه سال قبل طرح اقدام ملی را شروع کرد. امسال هم نهضت ملی مسکن را در برنامه قرار داد. ۱۴ سال قبل هم مسکن مهر را داشتیم. این طرحها اگر به نتیجه برسد اساسا اثرات مثبتی خواهد داشت به شرطی که بموقع محقق شود. در غیر این صورت کارایی خودرا از دست می دهد و اثرات آن به شکل نوسانات قیمتی در بازار مسکن بروز می کند.
وی تصریح کرد: اوایل دهه ۹۰ ساخت و ساز رونق گرفته بود تا جایی که سال ۱۳۹۲ با اوج تولید مسکن مواجه بودیم که برای ۸۰۹ هزار واحد مسکونی در کشور پروانه ساختمانی صادر شد. اما این روند در سال های اخیر متوقف شده و در یکی دو سال اخیر با کمبود تولید نسبت به تقاضا روبه رو شده ایم.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اعلان اینکه ساخت و ساز در شهر تهران حدود ۶۰ درصد کم شده است، اظهار داشت: در سالهای قبل بطور معمول حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در تهران ساخته می شد که هم اکنون ۶۰ درصد کم شده است. این مساله موجب فشار تقاضای سکونت به خصوص در بخش مصرفی شده است. این اقشار فعلا توان خرید ندارند، اما اگر تقویت شوند اساسا در سالهای آتی با مشکل مواجه می شویم.
قیمت هر متر خانه در تهران ۳۳ میلیون تومان
بدین سبب گزارش، در بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد بالا رفته است. بنا بر اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده نیز در این ماه حدود ۸.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
منبع: zamindarsho.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب