پیش بینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن تا انتهای سال زمین دار شو: در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله بسیاری با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، فایل های فروش واحد مسکونی کاهش قیمت برخی واحدها را نشان داده است و این واحدها به اصطلاح «زیر قیمت» عرضه شده است. کارشناسان معتقدند بازار مسکن هم اکنون شرایط خاص بعد از جنگ را پشت سر می گذارد. در حالیکه در حدود یک دهه، بصورت مداوم قیمت مسکن افزایش داشت، سؤال این است که باید در انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن باشیم؟ و آیا این کاهش قیمت ادامه دار خواهد بود؟ ایران نوشت: در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله بسیاری با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به نظر فعالان بازار مسکن، چون قیمت مسکن در مناطق گران قیمت شهر تهران همیشه بر متوسط قیمت کل شهر و حتی کشور اثر دارد، تأثیر کاهش قیمت در این مناطق بر قیمت مسکن انتظار غیرواقعی نیست. فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، ادامه رکود و کاهش قیمت واقعی مسکن یا حداقل ثبات قیمت را مشخصه اصلی بازار مسکن تا آخر سال عنوان نمود. این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به این که شرایط پیش آمده در زمان جنگ و پس از آن، چه طور بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، می گوید: «شرایطی پیش آمده که ریسک و مخاطره دارایی های ملکی زیاد شده یا در حقیقت ریسک سیاسی داشتن دارایی ملکی افزایش پیدا کرده، چون نقدپذیری این دارایی یا نقد شوندگی آن کم شده است. بنابراین، چون نقدشوندگی مسکن کمتر است، سرمایه ها به سوی بازارهای دیگر سرازیر می شود و کلاً سطح تقاضا کاسته می شود.» یزدانی معتقد است: «کاهش تقاضای مسکن عمومی است، اما در مناطقی مانند تهران که در جنگ ۱۲ روزه هدف بیشترین حملات بوده، کاهش تقاضا برای مسکن بسیار بیشتر است. آن چه در بازار مسکن شاهد آن هستیم، برخی واکنش های خارج از عرف است که به نظر می آید موقتی باشد. طبق شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن در مواقع عادی، کاهش یا افزایش قیمت در شهر تهران، سبب تغییرات قیمتی در مناطق و استانهای مختلف کشور می شود، اما پس از جنگ، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تأثیر کاهش تقاضا، این تقاضا را به نقاط امن تری در کشور منتقل کرده است بدین سبب رشد تقاضا، افزایش قیمت مسکن در این مناطق را پیش بینی پذیر کرده است.» در این خصوص یزدانی اعتقاد دارد که همزمان با کاهش تقاضا در تهران، احساس نگرانی سبب شده سیل تقاضای مسکن به سوی مناطق شمالی کشور روان شود. این نگرانی در اذهان بخش عمده ای از مردم موجب ایجاد حس ناامنی شده و خیلی از اقشاری که تا حالا خیال ادامه سکونت در شهر تهران را داشتند، منصرف شده اند و این سطح تقاضا به شهرهای دیگر منتقل شده است. او اضافه می کند: «با این تفاسیر می توانیم نتیجه بگیریم که رکودی که در دو سال اخیر در بازار مسکن برقرار بود، تشدید شده است و به نظر نمی رسد در آینده نزدیک رکود در بخش مسکن از بین برود یا دست کم آثار آن کم شود. ادامه نگرانی موجب ادامه دار بودن و تشدید رکود خواهد شد.» بگفته یزدانی، نقدشوندگی مسکن نسبت به کالاهای سرمایه ای مانند طلا یا ارز کمتر است، اما این مشخصه به خاطر شرایط فعلی، تشدید شده است و عاملی شده تا تقاضای سرمایه ای نیز از بازار مسکن برود. خروج تقاضای مصرفی تحت تأثیر نگرانی های ایجاد شده و کاهش سرمایه گذاری به خاطر ریسک نقدشوندگی، کاهش قیمت مسکن را در چشم انداز بازار ترسیم کرده است. او اضافه می کند: «هر چند پیش از جنگ، تمام برآوردها بر این بود که امسال سال خوبی برای نقدشوندگی مستغلات نیست، با شروع جنگ عوامل دیگر هم مزید بر علت شد تا بازار بزودی رونق نگیرد. همانطور که عرضه فایل ها نشان می دهد، بیشترین کاهش قیمت فروش نیز در ایام اخیر مربوط به مناطق یا محلاتی در شهر تهران است که در زمان جنگ مورد به هدف خوردن قرار گرفت و در عمل تقاضایی برای مسکن در این محله ها وجود ندارد.» وی خاطرنشان می کند: «پیش بینی این است با ادامه این شرایط، قیمت واقعی مسکن کاهشی باشد، اما قیمت اسمی خیر. زمانی که قیمت اسمی ثابت است، اما تورم ادامه دارد، به این مفهوم است که قیمت واقعی کاهشی است ولی نباید فکر نماییم قیمت نسبی مسکن ریزش آنچنانی خواهد داشت. با عنایت به مشکلاتی که در زنجیره تامین صنعت ساختمان است و به خاطر اتفاقات اخیر، چرخه فعالیت ساختمانی تا حدی کند شده است؛ بنابراین به نظر می آید نباید منتظرکاهش در قیمت های اسمی باشیم مگر در مناطق خاصی از کشور و به ویژه مناطق خاصی از شهر تهران که کاهش قیمت را تجربه می کنند، اما نباید در انتظار افزایش قیمت مسکن نیز باشیم.» وی ضمن اشاره به این که سرمایه گذاری در مسکن نیز هم اکنون در انتظار چشم انداز بازار است، اظهار داشت: «در بحث سرمایه گذاری در مسکن، به تبع همان عامل ریسک و مخاطره، اولاً ورود سرمایه گذاری جدید خصوصی در عرصه مسکن کند خواهد شد و دوم سرعت تکمیل پروژه های نیمه تمام بخش خصوصی کاسته می شود و حجم عرضه نیز کم می شود مگر این که ناگهان در عرصه سیاسی تغییرات مثبتی رخ دهد.» یزدانی در عین حال تاکید کرد که ساخت و ساز حمایتی مسکن برمبنای سیاست دولت ادامه دارد، اما ممکنست از اعتبارات آن کاسته شود. وی علت این مساله را توضیح داد و اظهار داشت: «در این شرایط قسمتی از ساخت و سازها مربوط به برنامه های حمایتی، با پشتیبانی دولت ادامه می یابد البته این ساخت و سازها هم به تامین اعتبار نیاز دارد و در حالی که تعداد زیادی واحد در جنگ لطمه دیده و نیاز به بازسازی دارد، تامین اعتبار طرح های حمایتی ممکنست با موانعی مواجه شود.» کارشناس بازار مسکن رکود بازار مسکن را پیش بینی قطعی بازار عنوان نمود و اظهار داشت: «شواهد نشان داده است در صورت ادامه وضعیت فعلی یا حتی ثبات سیاسی، حداقل تا پایان تابستان رکود در بازار مسکن قطعی است و افزایش قیمت نیز نخواهیم داشت. اگر صلح دائمی برقرار شد و آرامش برگشت، بازار مسکن به شرایط قبل برمی گردد که برقراری وضعیت رکودی است و پیش بینی این است که با تغییر شرایط، باز هم رکود تا آخر سال بر بازار مسکن حاکم است.» وی اظهار داشت: «با برقراری ثبات سیاسی، به تدریج چرخ بازار مسکن می چرخد و سرعت ساخت و سازها بالا می رود. باید به این نکته توجه کرد که بیشتر مشکلات بخش مسکن ریشه در مشکلات اقتصادی و سیاستگذاری ها دارد. پس از ثبات سیاسی، هنگام تغییر سیاستگذاری ها به خصوص بازسازی واحدهای لطمه دیده از جنگ و ارائه کمک های اضطراری برای اسکان موقت ساکنان واحدهای لطمه دیده است.» منبع: zamindarsho.ir 1404/04/28 10:08:50 0.0 / 5 9 تگهای خبر: بازسازی , ساخت و ساز , ساختمان , سازه این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط اجاره این خانه ها ۳۰ درصد ارزان گردید ساخت وساز مسکن در غیاب کارگران افغانستانی بازسازی ساختمان های لطمه دیده با تأکید بر مردم صورت گیرد عملیات بازسازی باند فرودگاه تبریز به اتمام رسید نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۱