ثبت کمتر از هزار معامله در تهران علت توقف انتشار آمار قیمت مسکن چیست؟ به گزارش زمین دار شو، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن اظهار داشت: بیشترین اطلاعات ثبت شده در سامانه خودنویس از شهریور ۱۴۰۳ تاکنون، ماهانه ۹۰۰ هزار معامله خرید و فروش مسکن بوده است. به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، نرگس رزبان مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: سال ۱۴۰۲ در امتداد تکالیف مشخص شده در قانون جهش تولید مسکن به منظور ایجاد بستر قانونی برای ثبت رایگان قراردادهای اجاره مسکن، ثبت این گروه از قراردادها در سامانه ایران املاک متوقف گردید و سامانه ای با نام سامانه «خودنویس»، جایگزین سامانه قبلی شد. از مردادماه ۱۴۰۳ هم ثبت معاملات خرید و فروش در سامانه ایران املاک متوقف گردید و این قراردادها هم به سامانه خودنویس منتقل شد. وی با اشاره به اینکه در جریان این نقل و انتقال سامانه ای که تکلیف قانونی هم بوده است، چند رویداد موجب بروز وقفه در انتشار اطلاعات و آمار قیمت مسکن شد، تصریح کرد: یکی از موارد مهم دراین خصوص «ضعف های زیرساختی سامانه خودنویس» بود که امکانات پردازش داده ها به منظور استخراج آمار و اطلاعات و ارائه آن به جامعه، مشابه امکانات سامانه ایران املاک، در آن پیشبینی نشده بود. بنابراین، طی یکسال اخیر، مرتفع ساختن این نقص اطلاعاتی و زیرساختی در وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار گرفت. رزبان، افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن و همین طور افت شدید حجم معاملات ثبت شده در سامانه خودنویس را از دیگر دلیلهای این مورد مطرح کرد و اضافه کرد: افزایش عمق رکود معاملاتی در بازار مسکن ناشی از اثر همه مؤلفه های اقتصادی و … هم دراین خصوص سبب شد که تعداد معاملات و یا فراوانی معاملات ثبت شده در سامانه خودنویس به شدت کاهش پیدا کند. وی افزود: البته این افت و کاهش در ماه های پایانی فعالیت سامانه ایران املاک هم شروع شده و مشاهده شده بود. بنابراین، از آنجائیکه موضوع فراوانی داده ها برای پردازش اطلاعات و نتیجه گیری های غائی به منظور انتشار آمار رسمی، موضوع بسیار مهمی است و ناکافی بودن فراوانی داده ها ممکنست منجر به انحراف آماری و ارائه سیگنال ناصحیح به بازار شود، امکان ارائه متوسط قیمت مسکن شهر با استناد به داده های ناکافی وجود نداشت. مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن اضافه کرد: از طرفی دو سامانه ای شدن معاملات به سبب ایجاد امکان قانونی برای فعال شدن چند سامانه موجب شد، علاوه بر سامانه خودنویس، بخشی از معاملات مسکن در سامانه دیگری به نام سامانه «کاتب» وابسته به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت برسد. به همین علت، این که در وزارت راه و شهرسازی تنها با اتکا به آمار یک سامانه بتوان مرجعیت آماری بازار مسکن را در اختیار گرفت با مشکل و مانع روبه رو شد. چونکه داده های سامانه کاتب تا حالا در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار نگرفته است تا پروسه تجمیع اطلاعات و سپس استخراج متوسط قیمت مسکن شهر تهران با اتکا به آن صورت گیرد. وی تصریح کرد: اعلام میانگین قیمت مسکن در یک شهر بر مبنای داده های رسمی زمانی امکانپذیر است که مرجع آماری به کل آمارهای معاملات مسکن دسترسی داشته باشد. رزبان اظهار داشت: حالا وزارت راه و شهرسازی آمار مربوط به آن گروه از معاملات مسکن که در سامانه خودنویس ثبت شده است را در اختیار دارد و امکان پردازش آنرا هم دارد. اما به سبب «کاهش تعداد معاملات» و «ناکافی بودن فراوانی داده ها»، نمی توانیم اعلام دقیقی از متوسط قیمت مسکن داشته باشیم. مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن افزود: چونکه تعداد معاملات مسکن در شهر تهران از میانگین ماهانه ۷ تا ۸ هزار معامله صحیح مسکن طی یک ده اخیر (البته از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ به بعد این میزان به حدود ماهانه ۳ تا ۴ هزار معامله مسکن رسیده بود)، حالا و بر مبنای داده های ثبت شده در سامانه خودنویس، به کمتر از هزار معامله رسیده است. وی بیان نمود: بالاترین اطلاعات ثبت شده در سامانه خودنویس در حوزه خرید و فروش مسکن از شهریور ۱۴۰۳ تاکنون، ماهانه ۹۰۰ هزار معامله بوده است. در بعضی ماه ها حتی این میزان به ۴۰۰ معامله هم کاسته شده است. رزبان با اشاره به اینکه به سبب کاهش شدید تعداد معاملات، میانگین قیمت معاملات انجام شده در هر ماه به شدت تحت تأثیر خاصیت های ملک معامله شده مانند سن بنا، محل وقوع، موقعیت واحد در ساختمان و … قرار می گیرد، اظهار داشت: به عنوان نمونه در یک ماه بالاتر از ۱۵۰ معامله از حدود ۷۰۰ معامله ثبت شده در حوزه خرید مسکن در سامانه خودنویس، مربوط به یک منطقه در شهر تهران بوده است. وی افزود: بالا بودن تعداد معاملات در این منطقه در آن ماه، ناشی از فروش واحدهای یک پروژه انبوه سازی در آن منطقه بوده است. در صورتیکه در ماه های بعد چنین حجمی از معاملات در آن منطقه به ثبت نرسیده است. ازاین رو در چنین شرایطی، سطح متوسط قیمت به شدت تحت تأثیر عوامل گمراه کننده قرار می گیرد و میانگین بهای معاملات انجام شده برای اعلام متوسط قیمت مسکن در سطح شهر، به لحاظ آماری قابل اتکا و استناد نیست. مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن اضافه کرد: البته تمام اطلاعاتی که دراین خصوص در اختیار داشتیم پس از چند مرحله پردازش و پالایش در اختیار مرکز آمار و بانک مرکزی قرار گرفته است. اما این مراجع و مراکز آماری هم به سبب ناکافی بودن فراوانی داده ها و نگرانی از ارائه سیگنال غلط به بازار آنرا منتشر نکرده اند. رزبان اظهار داشت: واقعیت آنست که با همین اطلاعات موجود، برآوردی از قیمت وجود دارد. روندها مشخص است اما نمی توان با اتکا به این داده ها، میانگین قیمت معاملات انجام شده را به عنوان متوسط قیمت شهر تهران اعلام نمود. وی در انتها تصریح کرد: موضوع تجمیع اطلاعات دو سامانه کاتب و خودنویس و همین طور سیاستگذاری برای اعمال روش های جایگزین کشف و استخراج داده های موثق به منظور ایجاد امکان اعلام متوسط قیمت مسکن در شهر تهران و سایر شهرها و مرتفع ساختن این نقص آماری در دستور کار معاونت مسکن و دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. 1404/05/30 21:13:47 0.0 / 5 6 تگهای خبر: بانك , تولید , خرید و فروش , راه این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط واردات خودرو های مناطق آزاد به سرزمین اصلی از راه سامانه تجارت سقوط ۶۰ درصدی قیمت مسکن در بازار؟! متقاضیان نهضت ملی مسکن بخوانند با ماهی 100 هزار تومان در کجا می توان خانه اجاره کرد؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۷ بعلاوه ۳