رکود سنگین ساخت و ساز، مسکن گران می شود؟ زمین دار شو: بازار ساخت و ساز همچون بازار خرید و فروش مسکن اینروزها در رکودی عمیق به سر می برد. رکودی که بگفته فعالان این صنعت، از اواسط سال قبل عمیق تر شد و نا اطمینانی های اقتصادی بر آن دامن زد. اما راه حل چیست؟ به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین؛بازار ساخت و ساز همچون بازار خرید و فروش مسکن اینروزها در رکودی عمیق به سر می برد. رکودی که به قول فعالان این صنعت، از اواسط سال قبل عمیق تر شد و نا اطمینانی های اقتصادی بر آن دامن زد. اما راهکار چیست؟ ایرنا در خبری نوشت: امروز دیگر کمتر پروژه ساختمان سازی میتوان یافت که توسط بخش خصوصی فعال باشد، مگر پروژه ای که از قبل شروع کرده و تعهد به تکمیل آن داشته باشند، یا پروژه هایی نظیر نهضت ملی مسکن که از محل آورده نقدی افراد و تسهیلات بانکی، بتوان تحرکی در آن یافت. سازندگان مسکن اینروزها ترجیح می دهند پروژه جدیدی را کلید نزنند، برای اینکه رکود فعلی، افزایش قیمت ها و هزینه های ساخت و در مقابل رشد منفی قیمت ساختمان، سرمایه گذاری های جدید در این زمینه را فاقد توجیه کرده است. در این زمینه با تنی چند از کارشناسان حوزه مسکن به گفت و گو پرداختیم. داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران دراین خصوص اظهار داشت: بخش اعظم تولید ساختمان در کشور توسط بخش خصوصی صورت می گیرد، اما این بخش در چند سال قبل هیچگاه نتوانست به شکل ایده آل از منابع و تسهیلات بانکی استفاده نماید. وی اضافه کرد: در عمل کسی که می خواهد وارد بازار تولید مسکن شود، باید بخش زیادی از هزینه های کار را بر مبنای توانایی مالی خود یا دریافت مبالغی از مردم و مشتریان تأمین کند و امید چندانی به استفاده از منابع مالی ها بانکها ندارد. این مقام صنفی بیان داشت: باتوجه به مقدار کم خرید و فروش مسکن در برهه کنونی، منابع مالی مردم برای سازندگان چندان در دسترس نیست. او خاطرنشان کرد: همینطور درمورد پیش فروش که از آغاز دهه ۹۰ کلید زده شده است، وضع قوانین در آن زمان به شکلی بود که آثار منفی آنرا امروز در پایین آوردن تولید مسکن در لایه های مختلف شاهدیم. وی اعتقاد دارد که امروز برای رساندن بازار تولید مسکن به ساحل آرامش باید دو کار انجام شود؛ نخست، عرضه تسهیلات ساخت وساز و دومی که مبحث مهمتری است، وضع قوانین با رعایت حال کسانیکه در این صنعت فعالیت می نمایند. بیگی نژاد اضافه کرد: امروز در صورتیکه هم پیش خریدار و هم پیش فروشنده مسکن در بازار وجود دارد، اما به سبب خلاهای قانونی، امکان انعقاد قراردادهای پیش خرید و پیش فروش وجود ندارد تا بتوانیم سرمایه های مردم را به این سمت و سو هدایت نماییم. وی در جواب این که آیا میتوان با عرضه بسته هایی بازار مصالح ساختمانی را کنترل کرد و از این طریق گامی درجهت اصلاح وضعیت فعلی برداشت یا خیر، اظهار داشت: عامل اصلی در جلب و جذب افراد بسمت تولید مسکن، تأمین سرمایه مورد نیاز است، بطوریکه حتی اگر قیمت مصالح ساختمانی را کنترل نماییم اما سازنده از سرمایه لازم برخوردار نباشد، نمی تواند تاثیری بر تولید مسکن داشته باشد. نائب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اشاره کرد: ساده ترین راه برای به حرکت درآوردن صنعت تولید ساختمان، جذب سرمایه برای تولید مسکن می باشد و این که بتوانیم دست سازندگان را باز نگه داریم؛ در این صورت خودِ بازار مسیر خویش را برای کنترل اوضاع پیدا خواهدنمود. وی در عین حال اخطار داد: تداوم وضعیت فعلی تولید مسکن، مشکلات حوزه مسکن را افزایش خواهد داد. در این زمینه عضو شورای عالی بانکها ضمن اشاره به رکود شدید در ساخت و سازها در کل کشور، عنوان کرد: آن چه در این مورد مربوط به بانکها می شود، تأمین مالی پروژه ها و عرضه بسته ها و مشوق های متناسب است. علی خورسندیان اظهار داشت: باتوجه به تمرکز بانک مسکن روی مبحث نهضت ملی مسکن که تکلیف قانونی می باشد، این بانک با محدودیت شدید مالی مواجه می باشد. وی معتقد است: برای خروج از رکود این بخش، باید از زنجیره های تولید، ایجاد و راه اندازی آن نظیر مصالح ساختمانی حمایت نماییم. عضو شورای عالی بانکها اشاره کرد: تابحال بسته کاملی که همه اجزای ساخت مسکن را در بر بگیرد، نداشته ایم و باید به این سمت و سو برویم که در تأمین مالی، زنجیره تولید را نیز درنظر بگیریم. وی خاطرنشان کرد: امروز به سبب شرایط تورمی، مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه ای تبدیل گشته است و باید بتوانیم با سیاستهای درست اقتصاد کلان در امتداد کنترل و تثبیت نرخها گام برداریم. در این صورت مسکن از حالت کالای سرمایه ای خارج می شود و فقط اشخاصی که نیاز واقعی دارند، وارد بازار خرید مسکن می شوند. مدیرعامل بانک مسکن بیان داشت: امروز شاهدیم تسهیلات بانکی فقط بخش کوچکی از ارزش مسکن را پوشش می دهد، اما کنترل تورم می تواند دراین خصوص نیز پوشش دهنده بخش بزرگتری از هزینه های خرید مسکن باشد. همچنین یک عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران اظهار داشت: رکود سنگین معاملات مسکن را از اواسط سال قبل شاهدیم و در صورتیکه تورم عمومی نقطه به نقطه در بهمن ماه سال گذشته ۳۲ درصد بود، افزایش قیمت مسکن ۱۷ درصد بوده است. سید امین یوسفی بیان داشت: رجوع به آمار معاملات مسکن پایتخت نشان دهنده انجام فقط سه هزار و ۵۰۰ معامله در بهمن ماه سال گذشته است، این در حالیست که در سالهای گذشته و در زمان رونق معاملات بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله نیز ثبت شده است. این مقام صنفی همینطور به رکود سنگین ساخت وسازها اشاره نمود و اضافه کرد: در نیمه نخست سال ۱۴۰۳، در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن شاهد کاهش ۳۰ درصدی سرمایه گذاری ها در این زمینه بودیم که کمترین رقم در میان سالهای گذشته است. وی اشاره کرد: مطابق گزارش مرکز آمار ایران، در سال قبل بخش ساختمان سهم نیم درصدی از رشد سه درصدی اقتصادی کشور داشته است و به تبع آن شاهد کاهش صدور پروانه های ساختمانی هستیم. یوسفی با تکیه بر این که «امنیت شرط اول سرمایه گذاری است»، اشاره کرد: اگر امنیت سیاسی و اقتصادی نباشد، مردم به سرعت از بازار مسکن خارج می شوند و به بازارهای موازی نظیر طلا، ارز و... روی می آورند. وی اشاره کرد: امروز شاهد تورم شدید اقتصادی، نوسان نرخ مصالح ساختمانی، ناترازی انرژی، خاموش شدن برق کارخانجات تولیدی و... و در مجموع عدم ثبات اقتصادی هستیم و از سویی، کوچک شدن سفره های مردم منجر به کاهش قدرت خریدشان شده و برای دهک های پایین درآمدی، رهن خانه هم دشوار شده چه برسد به خرید خانه. این عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با تکیه بر این که اولین راهکار برای خروج از این وضعیت، ثبات سیاسی و اقتصادی می باشد، اضافه کرد: در این شرایط حمایت های مالی دولت باید افزایش یابد، همینطور بانکها باید با خروج از بنگاه داری، آورده هایشان را وسط بیاورند. وی اضافه کرد: کاهش هزینه های تولید، اعمال مالیات بر خانه های خالی، ارتقاء شفافیت اطلاعات، اطلاع رسانی درست و ساخت مسکن در مناطقی که پتانسیل رشد بالایی داشته و از نظر زیرساختی و زیربنایی وضعیت بهتری دارند، سایر روشهایی است که در وضعیت رکود سنگین فعلی می تواند راهگشا باشد. یوسفی بیان داشت: در این شرایط دولت باید بعنوان بازرس ورود کرده و هزینه های ساختمانی را کنترل کند، همینطور با صنعتی سازی و مسکن سازی (نه خوابگاه سازی) به کمک بشتابد. وی خاطرنشان کرد: در وضعیت فعلی، فقط شاهد اجرای پروژه هایی هستیم که انبوه سازان در قبال آنها تعهد داشته یا در قالب مشارکت است و در صورت عدم اجرا، جرایم سنگینی دارد؛ به همین دلیل مجبور به اتمام آنها هستند. همینطور شاهد تداوم اجرای انبوه سازی پروژه های نهضت ملی مسکن هستیم که با استفاده از تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان اجرایی می شود. این مقام صنفی افزود: امروز کمتر شاهد این هستیم که فعالان این حوزه سرمایه شان را در قسمت مسکن آورده و به ساخت و ساز بپردازند و پروژه های جدیدی دراین خصوص تعریف نشده است. وی اشاره کرد: در وضعیت فعلی همه فعالان بازار مسکن به شکلی منتظرند تا از این تلاطم عبور کرده و آرامش نسبی حاکم شود. برای اینکه با وضعیت رکود فعلی، افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی هزینه ها و رشد منفی قیمت ساختمان، سرمایه گذاری های جدید در این زمینه فاقد توجیه است. بازار مسکن امروز بیشتر از هر زمان دیگری نیازمند سیاست گذاری شفاف بخصوص برای بازگرداندن اعتماد سرمایه گذاران به این بازار است. کارشناسان اعتقاد دارند درصورتیکه به هر علت این اعتماد از دست رفته احیا نشود، منجر به فاصله گرفتن سرمایه گذاران از این بازار خواهد شد؛ امری که جز به معنای بیشتر شدن رکود ساخت وساز و تشدید کاهش عرضه در سنوات آینده نخواهد بود. ۲۱۷ منبع: زمین دار شو 1404/06/03 09:56:06 0.0 / 5 162 تگهای خبر: بانك , بانك مسكن , تسهیلات , تولید این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط این پیامک، متقاضیان نهضت ملی مسکن را شوکه کرد خرید ۹ متر خانه با وام یک میلیاردی تعلیق تعهدات وارداتی حادثه دیدگان بندر شهید رجایی تا آخر سال شوک بزرگ به متقاضیان نهضت ملی مسکن نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۷ بعلاوه ۳