اعلام میانگین واقعی قیمت مسکن به گزارش زمین دار شو، نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن اظهار داشت: معاملات خرید و اجاره در سال ۱۴۰۴ به حداقل رسیده، هزینه های دفاتر املاک روزبه روز بالا رفته، اما درآمدها همچنان ثابت مانده است. او گوشزد نمود که ادامه این روند می تواند فعالیت دفاتر املاک را با چالش جدی مواجه کند. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه موضوع معافیت برای قراردادهای اجاره بلند مدت در قانون ساماندهی اجاره مصوب سال ۱۴۰۳ پیش بینی شده است، اظهار داشت: بر طبق این قانون، تسهیلاتی برای موجرانی که با مدت طولانی قرارداد منعقد می کنند، لحاظ شده است، اما باید توجه داشت که این تسهیلات تنها به مالک و مستاجر محدود نمی شود و عوامل دیگری نیز در این مساله اثرگذار هستند. قراردادهای بلند مدت اجاره بدون مشوق برای مشاوران بی اثر است وی ادامه داد: مشاوران املاک در پروسه انعقاد قراردادهای بلند مدت نقش اصلی را دارند، اما در وضعیت فعلی هیچ تشویقی برای آنها درنظر گرفته نشده است. به عنوان مثال، اگر قرارداد دو یا سه ساله بسته شود، دستمزد مشاور تغییر نمی کند، در حالیکه تلاش و وقت مضاعفی برای متقاعد کردن طرفین صرف می شود. بیگی نژاد افزود: این بسته تشویقی فقط نباید به مالک و مستاجر محدود شود، بلکه باید حقوق تمامی عوامل تاثیرگذار، همچون مشاوران املاک، در قانون لحاظ شود. اگر هدف ما اجرای قراردادهای بلند مدت است، ابتدا باید همه عوامل موثر در این پروسه درنظر گرفته شوند. وی بیان کرد: برای مالکین در این قانون امکان بهره مندی از معافیت پیش بینی شده است، اما نکته مهم تر اینست که اکنون سامانه ای در اختیار مشاوران املاک قرار ندارد تا بتوانند قراردادهای دو سال به بالا را ثبت کنند. طراحی فعلی سامانه ها موجب می شود مشاوران بسمت دفترخانه هدایت بشوند، در حالیکه این مساله منطقی نیست. نایب رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: اگر قراردادهای بلند مدت منعقد شود، باید دستمزد مشاور نیز بر مبنای میانگین مدت قرارداد محاسبه شود تا انگیزه مالی ضروری جهت انجام این کار وجود داشته باشد. در غیر این صورت، مشاوران ترجیح می دهند قرارداد کوتاه مدت منعقد کنند که هم برای آنها و هم برای بازار مفید نیست. وی ادامه داد: به عنوان نمونه، مشاور املاکی قرارداد پنج ساله برای برخی مشتریان منعقد می کند، اما دستمزد وی فقط برای ماه اول محاسبه می شود، در حالیکه ارزش اجاره در طول سال ها افزایش قابل ملاحظه ای دارد. این مسئله نشان میدهد که نبود انگیزه مالی و محدودیت سامانه ها مانع تحقق اهداف قراردادهای بلند مدت می شود. سامانه ای برای ثبت قراردادهای قراردادهای بلند مدت وجود ندارد بیگی نژاد اظهار داشت: اگر بخواهیم قراردادهای بلند مدت اجرا شود، لازم است هم حقوق مشاوران املاک درنظر گرفته شود و هم سامانه ها طوری طراحی شوند که ثبت این قراردادها به آسانی صورت گیرد، در غیر این صورت فقط وقت و انرژی مشاوران هدر می رود و اهداف بازار مسکن تامین نمی شود. نایب رییس اتحادیه املاک ضمن اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن، بیان کرد: بازار در وضعیت فعلی وضعیت مناسبی ندارد. چه در بخش خرید و فروش و چه در حوزه اجاره، رکود به وضوح مشاهده می شود. معاملات بسیار محدود است و در بعضی مناطق تقریبا خرید و فروش صورت نمی گیرد. هزینه دفاتر املاک هر روز بیشتر می شود، اما درآمدها تغییری ندارد وی ادامه داد: بازار اجاره نیز در مقایسه با سال قبل کاهش قابل ملاحظه ای داشته است و تنها به شکل محدود قراردادهایی منعقد می شود. در بعضی مناطق نیز تقریبا هیچ معامله ای در حوزه اجاره شکل نگرفته است. حتی در بخش املاک تجاری، طی سه سال قبل تنها تعداد بسیار کمی قرارداد ثبت شده است. بیگی نژاد افزود: شرایط بگونه ای است که در خیلی از منطقه های تهران، فعالیت معاملات به حداقل رسیده است. همکاران ما در نقاط مختلف همچون میدان شکوفه، نواب و منطقه ۱۹ گزارش داده اند که یا معامله ای صورت نگرفته یا موارد بسیار کمی به ثبت رسیده است. وی ضمن اشاره به فشار هزینه ها بر مشاوران املاک اظهار داشت: درآمد این صنف نسبت به گذشته افزایش پیدا نکرده، در حالیکه هزینه ها روز به روز درحال افزایش است. این مسئله باعث شده توازن مالی در دفاتر املاک از بین برود و با مشکلات مختلفی روبه رو شویم. نایب رییس اتحادیه املاک اظهار نمود: پیشنهاد اصلاح دستمزد مشاوران املاک به وزارت مربوطه ارسال شد، اما متاسفانه این مساله به سبب الزاماتی مورد تأیید قرار نگرفت. در حالیکه واقعیت اینست که هزینه های جاری دفاتر هر روز بیشتر می شود، اما درآمد متناسب با آن افزایش نمی یابد. میانگین واقعی قیمت مسکن به سبب رکود قابل اعلام نیست وی ضمن اشاره به میانگین قیمت در بازار مسکن اظهار داشت: به سبب نبود معاملات گسترده، امکان تعیین میانگین واقعی برای قیمتها وجود ندارد. به عنوان نمونه، در محور آزادی میانگین قیمتی حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع مطرح است، اما به سبب رکود بازار، این اعداد مبنای قطعی محسوب نمی شوند. بیگی نژاد در آخر تاکید کرد: بازار در شرایطی قرار گرفته که نوسانات، نبود معاملات مستمر و عدم تناسب هزینه ها و درآمدها، باعث شده هم فعالان این حوزه و هم متقاضیان با مشکلات جدی مواجه باشند. منبع: zamindarsho.ir 1404/07/11 11:46:43 0.0 / 5 34 تگهای خبر: تسهیلات , خرید و فروش , فروش , قیمت این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در تهران تمام هزینه ها در شهرها یکسان است به جز مسکن! مسکن نهضت ملی به صرفه است؟ افزایش 11 برابری قیمت دلاری مسکن نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۳