رقابت بر سر جذب مستاجر در ایام آخر سال

زمین دار شو: بازار اجاره تهران در حالی وارد ماه های پایانی سال شده که داده های میدانی از تغییر آرایش فایل ها حکایت دارد؛ سهم واحدهای هم سطح یا پایین تر از متوسط قیمت منطقه افزایش پیدا کرده و از وزن فایل های بالاتر از عرف کاسته شده است.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، بررسی فایل های رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان داده است بر خلاف تصور عمومی در رابطه با رفتار سخت گیرانه موجران، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخ های پیشنهادی خود انعطاف نشان می دهند.
اقتصادنیوز نوشت: داده های میدانی حاکی از آنست که تعداد فایل های «سیاه» ــ در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه ــ و همینطور فایل های «سبز» ــ پایین تر از متوسط نرخ منطقه ــ با فاصله ای معنادار بیشتر از فایل های «قرمز» قرار دارد؛ فایل هایی که با نرخ هایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شده اند.
این توزیع قیمتی نشان داده است وزن غالب بازار اجاره در تهران، نه در قسمت قیمت های هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخ های متعارف یا حتی کمتر از متوسط قرار دارد؛ موضوعی که می تواند مبین تعدیل انتظارات موجران در برخورد با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.
به نظر می آید بازار اجاره تهران درحال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» بسمت «واقع گرایی معاملاتی» است. در ماه های گذشته، نااطمینانی های سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینه ای و رشد جابه جایی های الزامی به مناطق ارزان تر، سبب شده موجران هم در تعیین نرخ های پیشنهادی محتاط تر عمل کنند.

رقابت بر سر جذب مستأجر

افزایش تعداد فایل های هم سطح یا پایین تر از متوسط قیمت منطقه می تواند نشانه ای از رقابت پنهان میان مالکان برای جذب مستأجر باشد؛ رقابتی که در شرایط رکود معاملات خرید و فروش، اهمیت بیشتری پیدا کرده است. با این وجود، این انعطاف به مفهوم کاهش اسمی اجاره بها نیست؛ بلکه بیشتر به مفهوم مهار رشد شتابان قیمتها و سعی برای نزدیک شدن به سطح توان تقاضاست.

رهن کامل در تهران چقدر آب می خورد؟

در شرق تهران، در محله پیروزی، آپارتمانی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر هم رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ سال ساخت با انباری، به ۷۲۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد.
در شمال شرق پایتخت، در محله هروی، آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت دارای آسانسور و انباری، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
در مناطق شمالی تر، سطح ارقام بشکل محسوسی بیشتر می شود. در دزاشیب، آپارتمانی ۷۰ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه کامل می طلبد. در غرب تهران و در چیتگر شمالی، واحدی ۹۲ متری و نوساز با پارکینگ، با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در گیشا، آپارتمانی ۹۰ متری و ۳۰ سال ساخت با پارکینگ، با یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل و در صادقیه، واحدی ۱۱۰ متری و ۲۰ سال ساخت، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با رقم ۲ میلیارد تومان آگهی شده است.
در دیگر نقاط تهران همچون در نارمک هم واحدی ۷۰ متری و ۲۲ سال ساخت با آسانسور و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان رهن کامل قیمت گذاری شده است.
در سبلان شمالی، برای آپارتمانی ۶۵ متری و ۱۳ سال ساخت با انباری و بالکن، ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده و در محله سراج، واحدی ۸۰ متری با پارکینگ و انباری، به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.

به طور خلاصه اقتصادنیوز نوشت: داده های میدانی از آن حکایت می کند که تعداد فایل های سیاه ــ در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه ــ و همچنین فایل های سبز ــ پایین تر از میانگین نرخ منطقه ــ با فاصله ای معنادار بیش از فایل های قرمز قرار دارد؛ فایل هایی که با نرخ هایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شده اند. در ماه های گذشته، نااطمینانی های سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینه ای و رشد جابه جایی های الزامی به مناطق ارزان تر، سبب شده موجران هم در تعیین نرخ های پیشنهادی محتاط تر عمل کنند.

1404/11/28

14:26:22

0.0 / 5

تگهای خبر: آپارتمان , پاركینگ , خرید و فروش , فروش

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۳ بعلاوه ۲