اعلام هزینه ساخت هر متر مسکن

به گزارش زمین دار شو، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس ضمن اشاره به افزایش هزینه ساخت هر متر مسکن به 40 میلیون تومان، در نامه ای به رئیس دولت خواهان افزایش 2 برابری وام نهضت ملی مسکن شد.

به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در هفته های اخیر بیشتر از هر زمان دیگری تحت تأثیر جهش هزینه های ساخت قرار گرفته؛ روندی که نه تنها پروژه های ساختمانی بخش خصوصی، بلکه طرح های مسکن حمایتی دولت همچون نهضت ملی مسکن را نیز با چالش جدی مواجه کرده است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد دستمزد نیروهای انسانی، بالا رفتن هزینه های حمل و نقل و خدمات جانبی ساخت، بهای تمام شده هر مترمربع واحد مسکونی را بشکل قابل توجهی افزایش داده و همین مسئله فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است.
در شرایطی که اقتصاد کشور با تورم مزمن مواجه می باشد، افزایش هزینه تولید مسکن در عمل سبب کاهش عرضه در مقابل تقاضای انباشته شده و نتیجه مستقیم آن، افزایش قیمت خرید و اجاره بها برای خانوارها بوده است. کارشناسان اعتقاد دارند بخشی از این وضعیت ناشی از اجرا نشدن کامل سیاستهای پیش بینی شده در برنامه هفتم توسعه، بخصوص در حوزه تامین مالی بخش مسکن می باشد.

سهم ۳ درصدی بانکها در قانون جهش تولید مسکن

مطابق قانون جهش تولید مسکن، شبکه بانکی موظف بود ۲۰ درصد از تسهیلات خودرا به بخش مسکن اختصاص دهد، اما آمارها نشان میدهد بانکها تنها حدود ۳ درصد از تعهدات خودرا اجرایی کرده اند؛ موضوعی که روند اجرای پروژه های ساختمانی را با کندی جدی مواجه کرده است. در این راستا، برخی کارشناسان حوزه مسکن اعتقاد دارند بانکها به بهانه تورم بالا و پایین بودن سود تسهیلات، بسمت بنگاهداری و سرمایه گذاری در بازار دارایی ها حرکت کرده اند؛ نگاهی که نه تنها کمکی به کنترل بازار نکرده، بلکه خود به عاملی برای تشدید تورم مسکن تبدیل گشته است.
به عقیده کارشناسان، ورود بانکها به بنگاهداری و نگهداری حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی، سبب کاهش عرضه مؤثر و افزایش نرخ ها در بازار شده است؛ مسئله ای که آثار آن امروز در رشد سنگین قیمت مسکن و اجاره بها قابل مشاهده می باشد.

ضعف تنظیم گری دولت، عامل آشفتگی بازار مسکن

از طرف دیگر، محمدمنان رئیسی، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن را فقط ناشی از رشد نرخ مصالح ساختمانی نمی داند و اعتقاد دارد ضعف نظارت و نبود تنظیم گری مؤثر در بازار، نقش اصلی را در التهاب فعلی ایفا می کند.
وی ضمن اشاره به افزایش شدید قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن اظهار داشت: متاسفانه برخی فروشندگان، قیمت واحدهای مسکونی را نسبت به ۶ تا ۷ ماه گذشته تا دو برابر افزایش داده اند؛ در صورتیکه رشد هزینه مصالح ساختمانی به هیچ عنوان چنین افزایشی را توجیه نمی کند.
رئیسی اضافه کرد: مطرح کردن حملات به کارخانه هایی نظیر فولاد خوزستان و فولاد اصفهان به عنوان عامل جهش قیمت مسکن، توجیه پذیر نیست، برای اینکه سهم مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن، بخصوص در شهری مانند تهران، حدود ۱۰ درصد برآورد می شود و بخش عمده هزینه ها در ارتباط با زمین، عوارض، دستمزد و سایر هزینه های جانبی ساخت است.
به نقل از ایشان، کارخانه های سیمان کشور نیز لطمه جدی ندیده اند، اما در عین حال قیمت سیمان طی ماه های اخیر جهش قابل توجهی داشته که نشان دهنده ضعف نظارت دستگاه های مسئول در مدیریت بازار است.
نایب رییس کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد که وزارت خانه های صمت و راه و شهرسازی در حوزه تنظیم گری بازار مصالح ساختمانی عملکرد قابل قبولی نداشته اند.
کارشناسان هشدار می دهند ادامه این روند می تواند پروژه های حمایتی مسکن همچون نهضت ملی مسکن را با بحران جدی مواجه کند، برای اینکه افزایش هزینه مصالح و ساخت، مستقیماً قیمت تمام شده واحدها را بالا برده و توان مالی خیلی از متقاضیان را کم می کند. در چنین شرایطی، بخشی از متقاضیان امکان دارد به علت ناتوانی در تامین آورده، از پروژه ها انصراف دهند؛ مسئله ای که در عمل آنها را از چرخه خانه دار شدن حذف خواهد نمود.
در کنار این عوامل، جو روانی ناشی از تحولات اخیر اقتصادی و نبود تعادل پایدار میان عرضه و تقاضا، بازار مسکن را بیشتر از گذشته ملتهب کرده است. کارشناسان اعتقاد دارند زمانی که تولید مسکن متناسب با نیاز واقعی جامعه انجام نشود، کوچک ترین شوک روانی یا اقتصادی می تواند زمینه ساز افزایش قیمتها در بازار شود.

منان رئیسی: وام نهضت ملی فقط کفاف ساخت ۱۶ متر مسکن را می دهد

در این راستا، محمدمنان رئیسی، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، طی نامه ای به مسعود پزشکیان، رییس جمهور، خواهان افزایش دو برابری تسهیلات نهضت ملی مسکن شد. وی در این نامه تاکید کرده است که جهش قیمت مصالح ساختمانی طی چند ماه اخیر، هزینه ساخت را به حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسانده و در چنین شرایطی، وام ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن تنها هزینه ساخت یک اتاق ۱۶ متر را کفایت می کند و تامین مابقی متراژ خانه، با خود متقاضیان نهضت ملی مسکن می باشد که عمدتاً از دهک های متوسط یا ضعیف جامعه هستند و تامین چنین هزینه ای خارج از استطاعت اغلت آنها است.
او همینطور ضمن اشاره به سهم پایین تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی کشور اظهار کرد: متوسط جهانی سهم تسهیلات مسکن حدود ۲۰ درصد است، در صورتیکه این رقم در ایران تنها حدود ۳ درصد برآورد می شود؛ موضوعی که نشان میدهد سیستم بانکی همراهی لازم را با بخش مسکن نداشته است.

ارسال پیشنویس مصوبه تمدید خودکار قراردادها

از طرف دیگر، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، هفته قبل از تدوین پیشنویس مصوبه ای برای تعیین سقف افزایش اجاره بها و تمدید خودکار قراردادهای اجاره خبر داد؛ مصوبه ای که جهت بررسی به نشست سران قوا ارسال شده و در صورت تصویب، به سرعت اجرا می گردد.
وی با اشاره به اینکه در این مصوبه منافع هر دو طرف، یعنی موجران و مستأجران، درنظر گرفته شده است، اعلام نمود تعیین سقف افزایش اجاره بها در هر استان بر عهده شورای مسکن استانها خواهد بود.
با این وجود، داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر اعتقاد دارد سیاست تمدید خودکار قراردادها طی سالهای گذشته تأثیر محسوسی بر ساماندهی بازار اجاره نداشته و نتوانسته فشار اقتصادی را از دوش مستأجران بردارد.
وی اظهار داشت: تجربه سالهای اخیر نشان میدهد این سیاستها در عمل سبب بهبود وضعیت مستأجران نشده و خیلی از خانوارها بعد از چند سال با کاهش شدید قدرت خرید رو به رو شده اند.

توقف پروژه های نهضت ملی تبعات اجتماعی دارد

کارشناسان بازار مسکن تاکید دارند که امروز بخش قابل توجهی از مستأجران بیشتر از نیمی از درآمد ماهانه خودرا صرف هزینه اجاره می کنند و این مسئله ضرورت اتخاذ تصمیمات فوری و عملیاتی از جانب دولت را دوچندان کرده است.
بر همین اساس، خیلی از مفسرین اعتقاد دارند دولت برای ممانعت از توقف پروژه های نهضت ملی مسکن و کاهش فشار بر متقاضیان، ناگزیر به بازبینی در سیاستهای تامین مالی بخش مسکن می باشد. افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن می تواند بخشی از رشد شدید هزینه های ساخت را جبران کرده و مانع از کند شدن یا توقف پروژه ها شود. در شرایطی که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت بشکل بی سابقه ای افزایش پیدا کرده، تقویت تسهیلات بانکی نه تنها به حفظ روند اجرای پروژه ها کمک می نماید، بلکه می تواند مسیر خانه دار شدن مستأجران و دهک های متوسط و ضعیف جامعه را نیز تسهیل و تسریع کند.

1405/03/04

12:59:41

0.0 / 5

تگهای خبر: ارتباط , بانك , تسهیلات , تولید

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۲ بعلاوه ۲