چرا سیاست های دولت در عرصه مسکن شکست می خورد؟ به گزارش زمین دار شو، بررسی روند ۱۰ ساله افزایش قیمت مسکن در شهر های بزرگ نشان داده است سیاست دولت های مختلف در کنترل شاخص تورم این حوزه موفق نبوده و حتی در مواردی به تشدید گرانی مسکن منجر گردیده است. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، روزنامه اطلاعات نوشت: بعنوان نمونه اگر به تغییرات انجام شده در شاخص قیمت معاملات ۱۰ سال قبل مسکن در کلانشهرهای ایران دقت کنیم، به اعدادی دست خواهیم یافت که در کمتر بازاری مشاهده می شود. این مساله ثابت می کند که با وجود «رکودِ تورمی» حاکم بر بازار مسکن، شیب تورم بوجود آمده در این بازار بیشتر از شدت رکود معاملات بوده است. در کلانشهر تهران میانگین قیمت هرمترمربع مسکن معامله شده در سال ۱۳۹۴ از ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان با ۳۳۰۰ درصد رشد به ۱۳۰ میلیون تومان در سال قبل رسیده و در شهر کرج (دومین کلانشهر پر جمعیت ایران) همین شاخص در بازه زمانی مورد نظر حداقل ۳۸ برابر شده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله شده در کلانشهر مشهد هم در همین دوره زمانی، از ۲ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان به ۹۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال قبل بالا رفته که بیان کننده ۳۲۱۰ درصد رشد است. همین شاخص را اگر در دیگر کلانشهرهای کشور نظیر اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد مورد سنجش قرار دهیم به میانگین رشد ۲۸ تا ۳۲ برابری در ۱۰ سال قبل خواهیم رسید. علیرغم این اگر تعداد معاملات مسکن کلانشهرها در همین بازه زمانی مورد ارزیابی قرار گیرد، به طور میانگین با کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی روبرو خواهیم شد. بعنوان نمونه در سال ۱۳۹۴ تعداد معاملات مسکن انجام شده در تهران ۱۵۵ هزار واحد بوده که پارینه این رقم به حدود ۹۵ هزار واحد (۴۰ درصد کاهش) رسیده است. در دیگر کلانشهرها هم کاهش معاملات در همین حدود ارزیابی می شود. البته اگر کاهش تجمیعی معاملات مسکن کلانشهرهای ایران را در بازه ۱۰ سال قبل مورد توجه قرار دهیم، میانگین روند نزولی معاملات انجام شده به حدود ۳۵ درصد خواهد رسید. این نسبت خیلی کمتر از روند تورمی قیمت مسکن در همین بازه زمانی است که ثابت می کند شیب رکودی بازار کمتر از شتاب تورمی آن بوده است. بدتر این که ارزیابی های جدید میدانی نشان می دهد، از آغاز امسال تا حالا روند تورم قیمت مسکن در کلانشهرهای ایران باردیگر شتاب گرفته و به طور میانگین ۳۰ درصد قیمتها بالا رفته است. به بیانی دیگر عطش گرانی مسکن بازهم در این بازار راکد بالاست. میل به گرانی مسکن در کلانشهرها طی این دوره ۱۰ ساله از دوعامل تشدید مهاجرت و ناکارآمدی سیاستهای توسعه مسکن نشأت گرفته است که در هر دو مورد میتوان برنامه های مدیریتی دولت را نقد کرد. از یک سو دولت های ۱۰ سال قبل نتوانسته اند جمعیت روستایی کشور و ساکنان شهرهای کوچک را حفظ و برای مهاجرت معکوس از کلانشهرها مشوق لازم طراحی نمایند و از طرف دیگر تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در کشور طی این دوره خیلی کمتر از تعداد تقاضای واقعی مسکن بوده است. بر مبنای آمار رسمی هم اینک بالغ بر ۶ میلیون متقاضی واقعی بدون خانه در کشور وجود دارد ولی تعداد واحدهای درحال ساخت کمتر از ۸۰۰ هزار واحد هستند که در بهترین شرایط ۳۵ درصد آنها تا پایان امسال به بهره برداری می رسند. همین تقاضای انباشته شده که هر سال بر تعداد آنها افزوده می شود، بهمراه تورم نهاده های تولید و کاهش میزان سرمایه گذاری در بازار، بزرگترین مُحرّک تورم قیمت مسکن در کشور است. این واقعیت تلخ که خرید مسکن ملکی برای اغلب متقاضیان در ایران به یک آرزوی دیرین تبدیل گشته، توجه ویژه دولت به ساماندهی این حوزه را طلب می کند. بر اساس گزارش های رسمی هم اینک قدرت خرید مسکن برای جوانان متقاضی بدون خانه به حدی کم شده که حتی با استفاده از تسهیلات حمایتی دولت و نظام بانکی، حداقل ۷۳ سال دیگر صاحب خانه خواهند شد. این چشم انداز دور به بزرگترین مانع ازدواج جوانان و یافتن سرپناه ملکی برای متقاضیان واقعی تبدیل گشته است.به اجمال، این مساله ثابت می کند که با وجود رکودِ تورمی حاکم بر بازار مسکن، شیب تورم ایجاد شده در این بازار بیش از شدت رکود معاملات بوده است. این نسبت خیلی کمتر از روند تورمی قیمت مسکن در همین بازه زمانی است که ثابت می کند شیب رکودی بازار کمتر از شتاب تورمی آن بوده است. میل به گرانی مسکن در کلانشهرها طی این نوبت ۱۰ ساله از دوعامل تشدید مهاجرت و ناکارآمدی سیاست های توسعه مسکن نشأت گرفته است که در هر دو مورد میتوان برنامه های مدیریتی دولت را نقد کرد. منبع: zamindarsho.ir 1405/03/12 12:26:00 0.0 / 5 75 تگهای خبر: بانك , بهره برداری , تسهیلات , تولید این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط پیشبینی جدید بازار مسکن در سناریوی توافق جامع یا تشدید تنش ها خبر جدید برای خریداران نهضت ملی مسکن گره کور واردات اتوبوس چیست؟ کمبود حمل و نقل جاده ای در اربعین و نوروز قیمت خانه سر به فلک کشید اجاره بها دو برابر شد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۳ بعلاوه ۵