اجاره این خانه ها ۳۰ درصد ارزان گردید زمین دار شو: بازار مسکن رمقی ندارد؛ اما در بازار اجاره به جز حاشیه سازی برخی موجران که درحال بالا بردن نرخها هستند، شرایط نسبتا مساعد است؛ خصوصاً با خروج اتباع افغانستانی از کشور، اجاره ساختمان های کلنگی در مناطق میزبان این اتباع با تخفیف قابل توجه روبه رو شده است. به گزارش زمین دار شو به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن رمقی ندارد؛ اما در بازار اجاره به جز حاشیه سازی برخی موجران که درحال بالا بردن نرخها هستند، شرایط نسبتا مساعد است؛ خصوصاً با خروج اتباع افغانستانی از کشور، اجاره ساختمان های کلنگی در مناطق میزبان این اتباع با تخفیف قابل توجه روبه رو شده است. از شروع جنگ تحمیلی اسرائیل مقابل ایران و هدف قرار گرفتن تهران، بازار مسکن و اجاره پایتخت وارد کما شد، اما پس از برقراری آتش بس، برخلاف بازار اجاره که به شرایط عادی برگشت، بازار مسکن رکود سنگین تری را تجربه نمود. بررسی های میدانی همشهری نشان دهنده اینست که معاملات خریدوفروش مسکن تقریباً متوقف شده و کمتر خریداری در وضعیت فعلی حاضر به ورود به معاملات مسکن می شود. معاملات مسکن؛ تقریباً هیچ! بازار مسکن به شدت از ریسک جنگ و بی ثباتی گریزان است و ریالی بودن سرمایه گذاری در این بازار و همین طور خطر لطمه فیزیکی و نابودی این سرمایه گذاری در وضعیت جنگی، سبب شده خریداران برای ورود به بازار احتیاط کنند و منتظر عادی شدن شرایط بمانند. بررسی های میدانی از بنگاه های مشاور املاک تهران نشان دهنده اینست که باوجود کاهش حدود ۱۰ درصدی قیمت پیشنهادی فروشندگان املاک، تقریباً هیچ کسی سراغ خرید مسکن نمی رود و به جز مستأجران، هیچ کسی به بنگاه های املاک سر نمی زند. حامد قیصری، فعال بازار مسکن تهران می گوید: نااطمینانی در بازار مسکن به شدت زیاد است و در این وضعیت، فروشندگانی که بهر دلیلی پول لازم هستند و باید ملک خودرا بفروشند حتی با تخفیف هم نمی توانند مشتری نقد برای ملک خود پیدا کنند. اجاره کلنگی ها به قیمت پارسال در کنار رکود جنگی بازار مسکن، خروج اتباع بدون مجوز از کشور نیز سبب شده بخش دیگری از بازار مسکن با کاهش قیمت مواجه شود. از آنجا که بخش قابل توجهی از اتباع غیرمجاز، بصورت جمعی در خانه های قدیمی و کلنگی مناطق جنوبی شهر سکونت داشتند، خروج انبوه آنها از کشور موجب افزایش شدید عرضه خانه های قدیمی به بازار اجاره شده است. قیصری، فعال بازار مسکن منطقه ۱۷ تهران می گوید: اجاره بهای خانه های ویلایی قدیمی که قبل از این عمدتاً به اتباع افغانستانی اجاره داده می شد، تا بالاتر از ۳۰ درصد نسبت به میانگین قیمت های بازار کاهش پیدا کرده است. بگفته او، قرارداد اجاره آن دسته از این خانه های ویلایی که بازهم در اختیار اتباع افغانستانی مجاز قرار دارد، با همان قیمت سال قبل درحال تمدید است. سایه توهم بر بازار اجاره بر طبق رصد همشهری، یکی از نکات عجیب بازار اجاره در یک ماه اخیر این است که پس از ترک مخاصمه جنگ تحمیلی، قیمت پیشنهادی موجران در بعضی از آگهی های اینترنتی نسبت به پیش از وقوع جنگ بالا رفته است. منتشرکنندگان تعدادی از این آگهی ها، رشد نسبی نرخ ارز را دلیل افزایش قیمت پیشنهادی خود عنوان کردند؛ درحالی که ازنظر فعالان بازار اجاره، در دوره آتش بس، هیچ توجیهی برای اثرگذاری چنددرصدی افزایش قیمت دلار بر قیمت اجاره وجود ندارد و اقدام این دسته از صاحب خانه ها، ناشی از توهم آنهاست. وحید خدادادی، فعال بازار مسکن و اجاره منطقه ۷ تهران می گوید: قیمت ثبت شده در بیشتر آگهی های اینترنتی بازار اجاره، حدود ۲۰ درصد بالاتر از قیمت واقعی بازار است و به همین واسطه، خیلی از این آگهی ها حتی تا چند هفته بعد از ثبت، هیچ مشتری بالفعلی پیدا نمی کنند. خدادادی با تکیه بر لزوم قاعده مند و رقابتی کردن بازار اجاره، می افزاید: تا آن زمان که دولت در ۲ حوزه نظارت کارآمد بر بازار اجاره و تسهیل عرضه واحدهای استیجاری اقدام مؤثری انجام ندهد، اوضاع بازار سنتی اجاره چندان به سود مستأجران نخواهد بود، اما در همین بازار هم، مستأجران باید بجای تسلیم شدن در مقابل پیشنهاد اولیه موجران و مطابقت دادن خود با این پیشنهادها، وارد چانه زنی مؤثر شوند و فضای کلی را به سوی تعامل و توجه به شرایط هر دو طرف سوق دهند. او نبود قانون جامع و شفاف و نظارت سیستماتیک برای بازار اجاره را اصلی ترین عامل در تضعیف مستأجران و ابتر ماندن قوانین و مصوبات در رابطه با این بازار مطرح کرد و اظهار داشت: اگر مقرر است قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره اجرا شود و بطورمثال سقف افزایش اجاره ۲۵ درصد باشد، باید این کار بصورت سیستمی و بدون انداختن توپ در زمین مستأجر یا مشاور املاک صورت گیرد. منبع: zamindarsho.ir 1404/04/25 11:22:27 0.0 / 5 7 تگهای خبر: اینترنت , ساختمان , سرمایه گذاری , سیستم این پست زمین دار شو را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط ساخت وساز مسکن در غیاب کارگران افغانستانی ساختمان های سبز رویا یا واقعیت آماده ورود به عصر هوشمندی هستیم؟ هشدار درباره ی بلیت های جعلی پروازها فقط محدود به شرق کشور است کاهش 40 درصدی بارندگیها ایران وارد پنجمین سال خشکسالی متوالی شد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۷ بعلاوه ۲